Luxuriöse Neubauwohnung im Erstbezug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss des Hauses 4 einer neu erbauten Wohnungsanlage mit 5 Häusern, die aufgelockert auf einem 11.500 m² großen Areal in klassischer Bauweise errichtet wurde. Die Häuser übererfüllen die geforderten Wärmeschutzstandards für KfW-55-Niedrigenergiehäuser, was zu der hervorragenden Effizienzklasse A geführt hat. Die Wohnung selbst liegt im Staffelgeschoss (entspricht dem Dachgeschoss ohne Dachschrägen) und verwöhnt mit einer gut nutzbaren Dachterrasse, die eine schöne Rundumsicht auf Jülich bis Richtung Stetternich gewährt. An klaren Tagen sind auch die Höhenzüge der Eifel zu sehen. Selbstverständlich ist ein Personenaufzug verbaut, so dass die Wohnung barrierefrei erreicht werden kann.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben, die Raumaufteilung luxuriös. Wenn man die Wohnung betreten hat, befinden sich links zwei Räume, die als Schlafzimmer für Gäste bzw. Kinder genutzt werden können, auf der rechten Seite befindet sich eine Gästetoilette, die ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer ist über einen separaten Flur zu erreichen, der gegenüber dem Hauptflur durch eine Tür abgegrenzt ist. Dort befindet sich auch das Hauptbad mit bodengleiche Dusche und Wanne, die aufgrund der Einbautiefe ebenfalls gut zu nutzen ist. An diesem Seitenflur befindet sich zudem noch ein separater Hausarbeitsraum. Die Feuchträume sind mit geschmackvollen Fliesen modern ausgestattet. Wohnküche und Wohnzimmer bilden eine eigene großzügige Einheit, an der die knapp 30 Quadratmeter große nach Süd/Südwest ausgerichtete Dachterasse angeschlossen ist, die kaum einsehbar (!) ist, aber eine weite Aussicht über und auf die Umgebung gewährt!
Lage
Jülich ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordkreises Düren (ehemaliger Kreis Jülich) und sicherlich wegen der Forschungstätigkeiten im Forschungszentrum Jülich und der Jülicher Abteilung der FH Aachen mit diversen Projekten zur Wasserstoffinfrastrukur über die regionalen Grenzen bekannt. Die Wohnung selbst liegt ebenfalls im östlichen Teil der Stadt, so dass z. B. die FH fußläufig und das Forschungszentrum ebenso bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Natürlich können für diese Wege auch auf den ÖPNV zurückgegriffen werden, dessen nächste Haltestelle ebenfalls in fußläufiger Entfernung ist. Über den in der nähe liegenden Anschluss an die BAB 44 ist auch ein guter Anschluss an das Fernstraßennetz gewährleistet. Jülich selbst bietet in gut erreichbarer Entfernung diverse Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten, dessen Abmaße nach der neuen Stellplatzverordnung bemessen sind und daher auch größere Fahrzeuge aufnehmen kann. Es ist zudem geplant, im Bereich des Stellplatzes eine Wallbox für Elektrofahrzeuge anzubringen. Für Fahrräder steht ein separater Stellplatz im hauseigenen Fahrradkeller zur Verfügung.