luxuriöse Stadtvilla im idyllischen Rudow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumvilla im beschaulichen Rudow! Diese repräsentative Stadtvilla befindet sich in einer besonders ruhigen Seitenstraße, idyllisch gelegen auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 751 m². Die Gesamtnutzfläche der Villa beträgt beeindruckende 296 m², verteilt auf zwei Etagen,Dach und ein ausgebautes Untergeschoss. Die reine Wohnfläche beläuft sich einschließlich der anteilmäßig angerecheneten Terrasse auf 166,76 m².
Über Rudow
Rudow liegt im südlichen Teil Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch seine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Flughafen BER sowie durch die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Landschaftspark Rudow-Altglienicke. Die Gegend ist besonders beliebt bei Familien und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Außenbereich
Der gepflegte und idyllische Garten dieser Villa bietet Ruhe und absolute Privatsphäre. Die große Außenterrasse von 40 m² lädt zu geselligen Abenden und festlichen Veranstaltungen ein. Die angrenzende, umfangreiche Poollandschaft macht jeden Sommertag zu einem kleinen Urlaubserlebnis. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich eine großzügige Toreinfahrt und ausreichend Platz für drei PKWs.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss dieser exklusiven Villa beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und das luxuriöse Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bietet direkten Zugang zur Außenterrasse und zur offenen Wohnküche mit Essbereich - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit Mittelinsel und hochwertigen Geräten der Marke Siemens erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Durch die Galerie und die lichtdurchflutete Gestaltung entsteht ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein stilvolles Gästebad sowie ein komfortables Arbeitszimmer.
Obergeschoss
Das Obergeschoss mit seiner eleganten Galerie beherbergt den majestätischen Master-Bedroom-Bereich sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und WC. Der Master-Bedroom überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einem exklusiven Badezimmer - ein Rückzugsort der Extraklasse.
Untergeschoss
Das gesamte Untergeschoss ist ebenso hochwertig ausgebaut wie das Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über Fußbodenheizung, hochwertige Laminat- und Fliesenböden und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern den Komfort eines vollwertigen Wohnraums. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein großzügiger Sport-, Freizeit- und zukünftiger Wellnessbereich wartet darauf, Ihren persönlichen Wünschen angepasst zu werden. Neben einem großen Gäste- und Freizeitraum Kinder bzw. Jugendzimmer sowie einem sehr geräumigen Wirtschaftsraum, der Platz für Werkstatt, Sport und Hobby bietet, ist bereits ein Raum als zukünftiger Wellnessbereich konzipiert und ausgebaut worden. Hier ist eine Sauna sowie ein Whirlpool geplant.
Bauweise und Modernisierung
Die Villa wurde 2012 in Massivbauweise errichtet und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Mit insgesamt sechs Zimmern, einschließlich der ausgebauten Gästezimmer im Untergeschoss, bietet das Haus viel Platz für Familie und Gäste. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit edlen Parkett- oder hochwertigen Fliesenböden verlegt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem geschmackvollen und luxuriösen Stil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Fazit
Diese repräsentative Stadtvilla in Rudow bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage, großzügige und luxuriöse Wohnräume, moderne Ausstattung und ein großes Grundstück mit gepflegtem Garten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und exklusivem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
- große Poollandschaft
- große Außemterrasse
- hochwertige Parkett oder Fliesenböden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminlandschaft im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche mit Mittelinsel und Einbaugeräten der Marke Siemens
- 3 Stellplätze
- 4 Badezimmer /WC
und vieles mehr
Lage
Rudow liegt im südlichen Teil Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil besticht durch seine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Flughafen BER sowie durch die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Landschaftspark Rudow-Altglienicke. Die Gegend ist besonders beliebt bei Familien und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten .Die elegante Stadtvilla liegt in einer reizvollen Neubausiedlung im Berliner Stadtteil Rudow, der für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Parks, bietet diese Lage eine idyllische Kulisse, in der Kinder die Natur in vollen Zügen erleben können.
Durch die Nähe zu Brandenburg eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne - die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile, dank mehrerer Buslinien und der U-Bahnlinie 7. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Restaurants liegen im Umkreis von 1 bis 3 Kilometern.
Rudow bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen - ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und erfülltes Zuhause legen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 19 %
Die Provision beträgt insgesamt 6% des Kaufpreises zuzüglich 19 % Umsatzsteuer und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer mit jeweils 3 % zzgl 19 % getragen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages auf Rechnung ohne Abzug.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen