Luxuriöse Stadtvilla im Zooviertel - familienfreundliche Lage, stilvolle Ausstattung, schöner Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier einen wirklichen Familientraum im beliebten Düsseltal anbieten, luxuriös ausgestattet und mit einer Wohnfläche von ca. 310 qm außerordentlich großzügig. Auf insgesamt vier Etagen bietet das Objekt neben dem im Hochparterre gelegenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche weitere 7 Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, vier Badezimmer, einen Balkon und eine Terrasse zum großen Garten in südlicher Ausrichtung. Die Aufteilung und die Zimmerzahl ermöglichen es, diese Villa als ein Familiendomizil mit Gäste- und Homeoffice-Bereichen zu nutzen. Dabei kann das Gartengeschoss sehr gut von Ihrem Au-pair bezogen werden. Altbautypische Elemente, wie z. B. die überdurchschnittlichen Deckenhöhen (z. B. Hochparterre 3,10 m, OG 2,80 m), die eleganten Stuckprofile und der Kamin mischen sich auf angenehme Weise mit den Vorzügen des Neubaus. Ob elektrische Rollläden, mit Malervlies belegte Wände, oder die modernen Holzfenster - das alles sind die Gründe, ein modernes Objekt zu beziehen. In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Parkettböden in Eiche verlegt, im Entree und in den Badezimmern befinden sich elegant-cremefarbene und großformatige Keramikfliesen. Die vorhandene Siematic-Einbauküche und eine vollständig ausgestattete Ankleide, sowie Einbauschränke in einzelnen Zimmern erleichtern den kurzfristigen Einzug. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlicher Außenstellmöglichkeit vor der Garage.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (Siematic) - Echtholz-Parkett Eiche (Fischgrätverlegung) - cremefarbene, großflächige Keramikfliesen - offener Kamin mit Sandsteinverkleidung - Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung - außenliegender Sonnenschutz und Rollläden - Zimmer im Gartengeschoss belichtet & beheizt - großzügiger Balkon mit Abgang in den Garten - Gartenterrasse im Gartengeschoss - Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage - Abstellräume im UG - großer Garten in Südausrichtung - Garage in Überlänge
Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt, in sehr gepflegter Nachbarschaft im Düsseltal (Zooviertel). Sie erreichen von hier aus sehr gut die Einkaufsstraße des Stadtteils, die Rehelstraße. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, rund um die Straße haben sich auch beliebte Restaurants, Feinkostläden und Modegeschäfte niedergelassen. Für die Naherholung bieten sich der Zoopark in direkter Nachbarschaft, aber auch der Grafenberger Wald an, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist. Sowohl das Angebot an Schulen und Kindergärten ist im Stadtteil und der näheren Umgebung exzellent, z. B. mit dem Goethe Gymnasium, dem Leibniz Montessori Gymnasium und der französischen Schule "Lycée français", als auch die medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken. Die Anbindung an die Innenstadt, zum Rhein oder auch in Richtung Ratingen ist mit dem ÖPNV sehr gut. Durch einige schnell erreichbare Autobahnen gelangen Sie zügig in die Städte des Ruhrgebiets, wie z. B. Duisburg und Essen, aber auch in die umliegenden Städte im Süden wie Leverkusen oder Köln.