Luxuriöse Villa mit Parkanlage in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene voll unterkellerte Villa mit Parkanlage verfügt über ca. 309 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche und wurde ca. 1924 auf einem ca. 2.160 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1994 kernsaniert.
Bereits die beeindruckende Auffahrt zum Anwesen lässt das sehr gepflegte, großzügige Grundstück erahnen, welches vorab über eine gesicherte Privatstraße mit elektrischer Toranlage führt.
Die Villa verfügt über einen Eingangsbereich der privaten Nutzung im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein heller und großzügiger Wohn-Speiseraum mit Zugang zur Gartenterrasse, die Küche mit Oberlicht, Zugang zur weiteren Terrasse und dem angrenzenden Vorratsraum, ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden.
Eine Treppe mit Designer-Geländer führt in das erste Obergeschoss mit Galerie zum ausgefallenem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, einem weitläufigen Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und Weitblick in die Parkanlage sowie einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken.
Die Dachgeschossebene führt auch über die dekorative Treppe in einen großen offenen Bürobereich und einem weiteren Schlafraum mit Alkovenbett und weiterem Badezimmer.
Alle Räume sind lichtdurchflutet.
Die weiteren Räumlichkeiten werden aktuell gewerblich genutzt und beinhalten auf der Erdgeschossebene mit separatem Eingang einen Wintergarten mit einem offenen Kamin und einer Podestebene mit Blick auf den Kamin und in den Gartenbereich. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Drei Abstellräume und auch eine separat, anschließende Doppelgarage sind gegeben, hier besteht die Möglichkeit auch einen direkten Zugang der Doppelgarage ins Haus zu gestalten.
Auf dieser Ebene befindet sich im Anbau eine Bürofläche und Ausstellungsräume. Alle Räume können als Wohnräume genutzt werden.
Das Untergeschoss und auch die Kellerebene können aktuell mit einem großen Ausstellungsraum inkl. offenem Kamin und Zugang zum Garten sowie einem weiteren Raum genutzt werden. Ein Weinkeller, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und weitere Kellerräume stehen zur Verfügung.
Dieses Anwesen, in gehobener Ausstattung, lässt keine Wünsche offen, sowohl für die private als auch geschäftliche Nutzung. Eine Mehrgenerationsnutzung ist auch möglich und die Zimmeraufteilung lässt viele Optionen frei.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen nach der Kernsanierung ca. 1994 sind bereits erfolgt:
ca. 1997 neuer Hausanstrich
ca. 1998 Neugestaltung Einfahrt linke Seite
ca. 2001 neue Terrassenanlage
ca. 2006 neue Treppenanlage Hauseingang
ca. 2010 neue Gas-Brennwertheizung
ca. 2010 neuer Terrassenbelag im 1. Obergeschoss
ca. 2011 Neugestaltung Einfahrt rechte Seite
ca. 2012 neuer Straßenbelag innerhalb des Grundstücks
ca. 2015 neue Eingangstür Wintergarten
ca. 2016 Flachdach, Sanierung, Anbau mit Dämmung, neuer Zinkblech-Attika, Lichtkuppeln und Dachrinnen
ca. 2016 Flachdachsanierung Anbau, Garage und Wintergarten
Diese Villa ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr gut erhalten Zustand.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Erstellung eines weiteren Wohngebäudes auf diesem Grundstück, die Genehmigung der Bauvoranfrage liegt vor.
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Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten Sie dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Lage
Wuppertal - Grüne Stadt mit traditioneller Innovationskraft. Gewachsen zwischen den bekannten Großstädten der Region, gilt Wuppertal als heimliche Hauptstadt des Bergischen Landes, südlich des Ruhrgebiets gelegen.
Ehemals ein Zentrum der deutschen Textilindustrie gilt Wuppertal heute sowohl als Industrie- und
Kulturmetropole als auch Wirtschafts- und Bildungszentrum. Nicht nur die weltberühmte Schwebebahn repräsentiert Wuppertal, sondern auch der weitläufige Zoo, das Von-der-Heydt-Museum für bildende Kunst, die historische Stadthalle und das innovative Institut für Klima, Umwelt und Energie.
Die von uns angebotene Villa befindet sich in Wuppertal Grifflenberg am Von-der-Heydt-Park in unmittelbarer Nähe der Bergischen Universität.
Naturliebhaber bietet die nahegelegene Friedenshöhe, schöne Wanderwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Die Erholungsgebiete sind gut ausgebaut und in der Nähe fahren Buslinien in allen Richtungen mehrfach am Tag.
Mit dem PKW sind die Anbindungen zur Autobahn A46 oder zur A1 gegeben und die Großstädte, Düsseldorf, Köln und Essen gut erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Wellness: Wellnessbereich