Luxuriöse Wohnung in exklusiver Lage : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, große Terrasse!!!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Strasse Am Botanischen Garten ist eine ruhige Wohnstraße in exklusiver Lage. Sie verbindet den Riehler Gürtel mit dem Kölner Zoo und führt direkt an der Flora entlang. Sie ist in Riehl die beste, bzw. teuerste Lage und gehört damit zu den exklusivsten Adressen Kölns. Der Eingang des Botanischen Gartens ist ca. 150 m und der Eingang des Kölner ZOO ist ca. 350 m entfernt. Das Geschäfts- und Einkaufsviertel von Riehl befindet sich ca. 400 m entfernt und ist über den Riehler Gürtel erreichbar. Hier findet ca. 100 m entfernt 2 x pro Woche der Riehler Wochenmarkt statt. Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle Amsterdamerstrasse liegt ca. 200 m entfernt. Über diese Strasse sind sowohl die Autobahnen als auch die Zoobrücke direkt erreichbar. Der Kölner Dom liegt etwas mehr als 2 km oder sechs Autominuten entfernt - ebenso die Fordwerke. Das Gebäude wurde um 1920 von der englischen Besatzungsarmee für die in Köln stationierten Offiziere erbaut. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Gebäude von der deutschen Bau- und Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft in Bonn als Bundeseigentum verwaltet. Zur Ausführung der Baumaßnahmen 2003 können wir folgendes mitteilen: Das gesamte Haus wurde wärmegedämmt Das Haus verfügt über eine eigene Wasseraufbereitungsanlage und ein eigenes Blockheizkraftwerk, das eine Zentralheizung betreibt Leitungsanschlüsse (Strom, Zuflüsse Gas und Wasser, Abfluß) wurden erneuert. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet (z.B. Wasserleitungen: Sandwichbauweise: Kunststoff-Edelstahl-Kunststoff). Antennenanschlüsse sind vorhanden; schnelles Internet ist verlegt und kann angeschlossen werden.
Ausstattung
Die 2004 erstellte Wohnung liegt vom Strassenniveau im Untergeschoß und hinten ebenerdig. Sie hat 4 Fenster zum sehr ruhigen Garten (Westlage) und verfügt über eine 43 m² große Terrasse und 87 m² Wohnraum. Sie ist mit Solnhofener Natursteinfliesen auf Fußbodenheizung ausgestattet. Sie besteht links aus einer Küche mit 14 m², die vom Mieter noch einzurichten wäre. Dann folgen in der Mitte zwei Zimmer mit 18,4 m² und 18,9 m² sowie ein komplett eingerichtet es ausgesprochen luxuriöses Badezimmer mit 14,74 m² rechts. Antennenanschlüsse und Internet sind vorhanden; die Räume sind über 2,45 m hoch. Sie wurde mit Isolierfenstern ausgestattet. Alle Leitungsanschlüsse (Strom, Zuflüsse Gas und Wasser, Abfluß) wurden 2004 erneuert.
Lage
Köln-Riehl ist ein bevorzugtes Wohnviertel am Rhein sehr zentrumsnah im Kölner Norden. Durch den Kölner Zoo, den Botanischen Garten und die aufgelockerte Bauweise ist es ein Stadtteil mit sehr vielen Grünflächen, in dem ca. 28.000 Einwohner leben. Bis Anfang diese Jahrhunderts war Riehl ein Dorf mit Landwirtschaftsflächen. Erst durch die englische Besatzung nach dem ersten Weltkrieg wurden in Riehl für die englische Armee Kasernen (zwischen Boltensternstrasse, Barabarastrasse und Amsterdamerdamerstrasse), Unterkünfte für Unteroffiziere (zwischen Barbarastrasse und Riehler Gürtel) und für Offiziere (zwischen Riehler Gürtel und Zoobrücke) erbaut und der städtische Charakter hergestellt. Heute ist Riehl ein ruhiges, sehr begehrtes zentrumsnahes Wohnviertel mit teilweise noch dörflichem Charakter. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen zu den großen Fernstraßen und dem Autobahnring. Es gibt alle notwendigen Geschäfte, mehrere überdurchschnittliche Restaurants und Gaststätten, mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, das bekannte Kinderkrankenhaus und die Riehler Altenheime. Der Riehler Wochenmarkt findet mittwochs und samstags vormittags statt und ist über die Kölner Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume und ist damit für Familien mit Kindern leider ungeeignet. Besonders geeignet ist die Wohnung für Einzelmieter oder ein Paar. Wir pflegen in unserer netten Hausgemeinschaft freundliche Beziehungen zueinander. Eine Tierhaltung ist aufgrund der offenen Verhältnisse zum Garten hin leider nicht möglich (Ausnahme Katze). Die Hausgemeinschaft wünscht sich auch in dieser Wohnung ruhige Mieter, bevorzugt Nichtraucher. Interesse an Pflanzen und Natur wäre von Vorteil; die zur Terrasse gehörenden Beete können gegebenenfalls nach Absprache und eigenen Vorstellungen vom Mieter gestaltet werden.