Luxuriöser Neubau mit allen wünschenswerten Ausstattungsmerkmalen-Seniorengerecht in Toplage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das luxuriöse, frisch erschaffene Neubau-Wohnensemble mit insgesamt 12 Wohnungen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit jeweils eigenem Hauseingang, Haus 69 und Haus 71. Hohe Decken, großzügig und optimal geschnittene Räume und die hochwertige Ausstattung bieten für jede Lebenssituation ein absolut komfortables Zuhause. Durch die bis ins Detail durchdachte Wohnarchitektur lassen sich hier allein oder zu zweit auch langfristig individuelle Lebensträume verwirklichen. Ärztliche Versorgung und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Das Objekt befindet sich in den letzten Zügen der absoluten Fertigstellung, Einzugsdatum ist demnach wahrscheinlich ab Dezember 2023 möglich.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale Wohnung * Hochwertigste Böden aus Eichendielen * Erstklassiges Bad mit großen, grauen, moderne Fliesen im Sanitärbereich, * Bodengleiche Dusche + * luxuriöse Badewanne * Energieeffiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpentechnologie) * Überdachter, großzügiger Balkon oder Terasse mit herrlichem Grünblick * Aufzug für komfortables Bewegen durch das gesamten Haus, bis in die Tiefgarage * Offene, an den Wohnraum angebundene sehr hochwertige Einbau-Küche mit allen Elektrogeräten und moderner Kochinsel kann optional eingebaut und mitgemietet werden 150,00 p.M * Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefen Fenster mit elektrischen Rolläden Keller und Tiefgarage * Im Keller befinden sich die geräumigen Mieterkeller * Waschmaschinen und Trockner können im Waschraum des Kellers aufgestellt und zusätzlich kann ein Trockenraum genutt werden * Fahrräder können bequem platziert werden * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (insgesamt 10) * oder Stellplatz (insgesamt 2) Sicherheit * Modernste Wohnungseingangstüren mit Türspion und einbruchhemmender Dreifachverriegelung sorgen für ein sicheres Zuhause-Gefühl. * Gegensprechanlage mit Farbmonitor Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Schließzylinder und Aufhebelsicherung in der gesamten Wohnung schließen das besondere Sicherheitskonzept ab Komfort * Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, deren Funktionen sich auch per Zeitschaltuhr steuern lassen. * Dank bodentiefer Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. * Komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum gesondert reguliert werden kann je nach Belieben * Personenaufzug bis in die Tiefgarage, * Für eine optimale Beleuchtung sorgen warmweiße LED-Downlights in der Badezimmerdecke über der Dusche und in der Diele * Eine individuelle indirekte Beleuchtung wird durch schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer, am Essplatz und im Schlafzimmer ermöglicht * Satellitenantennenanschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen. * Parkmöglichkeiten sind sowohl in der hauseigenen Tiefgarage, als auch vor den Häusern ausreichen vorhanden. Energieeffizienz * Energieausweis mit hoher Energieeffizienzklasse gemäß ENEV * Hochmoderne Wärmepumpentechnologie * Zentrale Warmwasserbereitung mit kostensparender solarthermischer Unterstützung * Stromsparende und elegante LED- Beleuchtung in den Fluren, Kellern und Außenbereiche
Lage
Angermund ist der flächenmäßig größte Stadtteil Düsseldorfs, weist jedoch mit rund 6.000 Einwohnern eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Einfamilienhäuser und weite Grünflächen prägen das Stadtbild. Der Wohnflächenstandard ist hoch. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Osten erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete wie die Überanger-, die Tiefenbroicher- und die Heltorfer Mark. Mehrere Baggerseen laden im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen ein. In Düsseldorf-Angermund sind alle Straßenschilder liebevoll aus Holz geschnitzt. In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung zu den Wohnungen befinden sich ein EDEKA-Markt, ein Getränkemarkt, Restaurants, Bäckereien, Friseure, Ärzte und Apotheken – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Wohnungen liegen trotz der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne. Die Aussicht von den Terrassen oder Balkonen richtet sich in einen wunderschön eingewachsenen Garten mit Rhododendronsträuchern, teilweise altem Baumbestand sowie anderen prächtigen Pflanzen. Angermund ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr mit seinem im Ortskern liegenden S-Bahnhof angebunden. Hier ist ein Zustieg in die S-Bahnlinie S 1 möglich, die zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt. Die Buslinien 728 und 751 bieten Anschlussmöglichkeiten an das benachbarte Ratingen sowie an Düsseldorf-Kaiserswerth. Mit dem Auto sind die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Autobahn A 524 und die Bundesstraße B8 in Richtung Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Umgeben von Waldflächen, Feldern und kleinen Seen kann sich insbesondere der Stadtmensch hier vom temporeichen, urbanen Leben erholen und die Seele baumeln lassen.
Sonstiges
Im Mietvertrag werden Staffelmieten mit einer jährlichen Erhöhung der Grundmiete um 2 % vereinbart. Bei Bedarf und/oder auf Wunsch kann auch eine Einbauküche vom Vermieter eingebracht werden. Die geplanten Einbauküchen werden nach Vertragsunterzeichnung bestellt. Die Miete für eine hochwertige vom Vermieter gestellte und eingebaute Küche inklusiver aller Elektrogeräte und Kochinsel beträgt 150,00 € pro Monat. Neupreis der Einbauküche liegt bei 18.000,00 € *TG- Stellplatz optional anmietbar 100,00 € p. M * Option auf Anbringung hochwertiger Markisen durch den Vermieter 40,00 € p .M. Diese Wohnung ist dient exemplarisch, sprechen Sie uns gerne an bei Fragen, oder Interesse an den anderen Wohnungen. Es gibt keine Mindestmietdauer. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen natürlich gerne für Fragen und/oder Anfragen zur Besichtigung zur Verfügung- Melden Sie sich sehr gerne bei uns. Wir können nur noch eine einzige Wohnung anbieten in der 2. Etage.