Luxuriöser und neuwertiger Bungalow mit riesiger Terrasse in Randlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses elegante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur empfangen, in dem sich ein stilvolles Tageslicht-Gäste-WC befindet. Der geräumige Flur geht nahtlos in den offenen Wohn-Essbereich über, der auf knapp 44 Quadratmetern viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.
Im Mittelpunkt des großzügigen Wohn-Essbereichs, der durch großen, bodentiefen Fensterflächen viel Tageslicht erhält, steht die elegante weiße Einbauküche mit einer modernen Kochinsel. Die Küche bietet auf etwa 12 Quadratmetern nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stilvolles Ambiente. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Besonders an kalten Tagen sorgt der zentral platzierte Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Flur aus gelangen Sie über die Diele rechter Hand in den ruhigen Schlafbereich im Erdgeschoss. Das 25 Quadratmeter große Schlafzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den integrierten Ankleideraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Eine Glastür verbindet das Schlafzimmer mit einem luxuriösen Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen, begehbaren Dusche mit Glasabtrennung bietet dieses Bad pure Entspannung.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses sind die bodentiefen Fenster, die in allen Räumen - Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer - verbaut sind. Diese ermöglichen den direkten Zugang auf die große, teils überdachte Terrasse und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein schöner Springbrunnen sorgt durch sein sanftes Plätschern für eine entspannende Atmosphäre.
Über eine moderne Treppe mit Edelstahlgeländer, Glaseinfassungen und integrierter Beleuchtung gelangen Sie in die helle Galerie im Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume mit Flächen von 10 m², 10,6 m² und 12,1 m². Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu einer wunderschönen Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur genießen können. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und eleganter Glaskabine.
Das Haus verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizung auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum bietet. Durch diesen Raum gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Die Garage bietet auf über 42 Quadratmetern Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem Sektionaltor ausgestattet, das bequem per Fernbedienung geöffnet werden kann. Ein eingebautes Waschbecken rundet den funktionalen Bereich ab.
Die gepflasterte, ebene Einfahrt bietet neben der Garage einen zusätzlichen Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten, wie ein Carport, sind auf dem großen Grundstück leicht realisierbar.
Die Möbel können gerne nach Absprache übernommen werden.
Dieses moderne Architektenhaus vereint Luxus, Komfort und durchdachte Raumaufteilung auf elegante Weise. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf hohe Wohnqualität und ein repräsentatives Zuhause legen.
*Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung
Dieses exklusive Architektenhaus wurde im Jahr 2015 als Fertighaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und verbindet modernes Design mit hervorragenden energetischen Eigenschaften. Durch den Einsatz von Holz als natürliches Baumaterial bietet das Haus nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern sorgt auch für ein besonders angenehmes Raumklima. Dank der optimal gedämmten, stabilen Bauteile ist ein erstklassiger Wärmeschutz sowohl im Sommer als auch im Winter gewährleistet.
Die Holzrahmenbauweise des Hauses zeichnet sich durch einen Vollholzrahmen aus, der von innen mit Ständern und Werkstoffplatten stabilisiert wird. Der Hohlraum zwischen den Platten ist mit einer hochwertigen Dämmung versehen, die für erstklassige Isolierung sorgt. Von außen ist das Haus zusätzlich verputzt, was dem Gebäude eine moderne und elegante Optik verleiht. Die Wärmeschutzberechnung ergibt ein KfW-70-Haus mit der Energieeffizienzklasse A. Der Primärenergiebedarf liegt bei nur 50,38 kWh/(m²a), was für besonders niedrige Betriebskosten sorgt.
Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung sorgen. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Brötje-Wärmepumpe mit Wasserpufferspeicher, die in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung in allen Räumen ein komfortables Wohnklima schafft. Die Fußbodenheizung ist individuell für jeden Raum steuerbar und sorgt so für maximale Flexibilität und Komfort.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit eleganten, grauen Fliesen aus Italien ausgelegt, die dem Haus ein modernes und zeitloses Flair verleihen. In den Schlafzimmern und im Obergeschoss wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend ist.
Das Haus verfügt über ein modernes BUS-Smart-Home-System, mit dem nahezu alle Funktionen bequem gesteuert werden können. Beleuchtung, elektrische Rollläden, Garagentor und viele weitere Anwendungen lassen sich komfortabel per Smartphone oder Tablet bedienen. Die in den Decken verbauten LED-Leuchten sorgen für eine angenehme und effiziente Beleuchtung in den Wohnräumen.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es wurden umfangreiche Ausschachtungsarbeiten durchgeführt, um eine ebene Zufahrt zum Hof und zur Doppelgarage zu schaffen. Auch der Garten und die Terrasse sind eben angelegt und bieten eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche. Im Garten befindet sich eine zweite Ebene, die über fünf Treppenstufen erreicht werden kann. Diese obere Ebene schafft nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern bietet auch einen idyllischen Bereich mit einem optisch schönen Brunnen, der eine entspannte Atmosphäre im Garten schafft.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in einer 30er Zone im idyllischen Sainscheid, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Westerburg. Sainscheid liegt etwa 3,5 Kilometer südlich von Westerburg und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde verfügt über das große Industrie- und Gewerbegebiet, das über die Jahre zahlreiche Unternehmen angezogen hat. Diese bieten viele Arbeitsplätze und tragen zu einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei.
Familien kommen in Sainscheid voll auf ihre Kosten. Der wunderschöne, naturnahe Spielplatz ist ein echtes Paradies für Kinder und bietet auch den Eltern einen entspannten Treffpunkt. Für gesellige Stunden bietet die Gemeinde eine Gaststätte sowie ein Dorfgemeinschaftshaus, das als beliebter Treffpunkt für die örtliche Bevölkerung dient. Wer gerne in der Natur feiert, kann auch die Grillhütte in Sainscheid anmieten.
Westerburg, der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort, liegt nur 3,5 Kilometer entfernt und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit etwa 23.500 Einwohnern bietet Westerburg eine umfassende Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraßen B255, B54 und B8 ausgezeichnet. Diese Straßen bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A45 und A48 sind jeweils etwa 20 Kilometer entfernt, die A3 und der ICE Bahnhof in Montabaur befindet sich in 15 Kilometern Entfernung, sodass auch Fernreisen bequem möglich sind. Der Bahnhof in Westerburg liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist somit sogar fußläufig erreichbar.
In Westerburg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu gehören drei Kindergärten, Grund- und Realschule Plus, ein Gymnasium, eine berufsbildende Schule sowie eine freie Montessori-Schule. Darüber hinaus gibt es auch eine Schule für Lernbehinderte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Poststelle stehen zur Verfügung. Ein Freibad, ein Sportplatz sowie vielfältige Vereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die landschaftliche Lage des Ortes ist besonders reizvoll. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der wunderschönen Westerwälder Seenplatte, eröffnet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur; egal ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
20000,00 Euro Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3800.00, Distanz zur Grundschule: 4000.00, Distanz zur Realschule: 3800.00, Distanz zum Gymnasium: 3600.00, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 3400.00