Luxuriöses 1-Zimmer-Loft (erweiterbar auf 2 Zimmer) in kernsaniertem Altbau&hochwertiger Ausstattung
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese luxuriöse und exklusive Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf höchstem Niveau. Ursprünglich 1929 erbaut, wurde sie im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Elektrik, die Gasetagenheizung sowie die Wände und Böden wurden vollständig erneuert, während die Architektur des Gebäudes mit Liebe zum Detail erhalten blieb. Die Wohnung ist über ein stilvoll restauriertes Treppenhaus zugänglich, das den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht.
Auf rund 50 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine Mini-Loft-Wohnung im Dachgeschoss, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der zentrale Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen lässt und einen offene Übergang zum Kochbereich bietet. Hier erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einer funktionalen Kücheninsel mit Frühstückstresen und dimmbaren Deckenspots, die das moderne Wohnkonzept perfekt inszenieren. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,90 Metern und edlen Marmorfliesen als Bodenbelag entsteht ein großzügiges und stilvolles Ambiente.
Das luxuriöse Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist raumhoch gefliest und mit hochwertigen, dunklen Fliesen versehen und verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper. Bullaugen-Fenster mit Sichtschutzglas setzen auch im Bad besondere Akzente, während der Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das exklusive Wohngefühl wird durch Designermöbel, stilvolle Kassettentüren und restaurierte Holz-Doppelkastenfenster abgerundet. Ein Wandkamin, ein 42-Zoll-Bildschirm mit Soundbar sowie hochwertige Designerlampen tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Wände mit Glattputz und einem hellen Anstrich schaffen ein harmonisches und zugleich modernes Wohnklima.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden und ein zentraler Müllplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Wohnanlage wird zudem durch einen Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner sehr gut betreut, sodass Ihnen stets ein makelloses Wohnumfeld geboten wird.
Die Wohnung ist seit Januar 2024 bis zum 31.12.2024 für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 Euro und eine Warmmiete von 1.200,00 Euro vermietet und bietet somit eine hervorragende Kapitalanlage. Besonders attraktiv: Die komplette Inneneinrichtung, einschließlich hochwertigem Porzellan, Geschirr und Haushaltsgeräten, ist inbegriffen. Übergabetermin wäre der 01.01.2025.
Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert: 2022 wurden die Gauben sowie Dachrinnen und Fallrohre erneuert, die Trink- und Abwasserleitungen modernisiert, und in den Jahren zuvor erfolgten die Sanierung der Schornsteine sowie diverse weitere Instandsetzungen, die das historische Haus in bestem Zustand erhalten.
Diese exklusive Wohnung kombiniert historische Eleganz mit modernstem Komfort - eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tempelhof.
Tempelhof liegt im südlichen Teil der Hauptstadt und ist Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Stadtteil ist durch eine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt geprägt.
Berühmt wurde das Gebiet durch den ehemaligen Flughafen Berlin-Tempelhof, dessen Gelände heute als Tempelhofer Feld ein populäres Naherholungsgebiet darstellt und direkt an der Wohnung liegt. Auf den weitläufigen Flächen können Bewohner und Besucher sportliche Aktivitäten genießen, picknicken oder einfach die offene Natur inmitten der Stadt erleben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Die Stadtautobahn A100 führt direkt hindurch und sorgt für eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die Außenbezirke und das Umland. Der S- und U-Bahnhof bietet eine optimale Anbindung an verschiedene U-Bahn- und S-Bahn-Linien, die es ermöglichen, zentrale Punkte wie den Alexanderplatz oder den Kurfürstendamm in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen in der Umgebung.
Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen und Arztpraxen sorgen für ein komfortables Leben. Die gelungene Mischung aus urbaner Struktur und weitläufigen Grünflächen macht Tempelhof zu einer begehrten Wohngegend für Menschen aller Altersklassen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S+U Tempelhof (circa 200 Meter)
S-Bahn + U-Bahn | S+U Tempelhof (circa 200 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 4 Etagen, modernisiert: 2022