Luxuriöses Anwesen als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der gesamte Immobilienkomplex besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einem Verbindungstrakt zu eine Büro-/Wohnhaus.
Das ab 1.12.2024 vermietete Anwesen verfügt über einen großzügigen und funktionellen Grundriss, hochwertige Ausstattung und erstreckt sich über das EG und OG mit ausgebauter Dachgeschoßwohnung, zusätzlich ein Bürohaus mit Übergang ins Haupthaus.
Die jährliche Nettomieteinahme beträgt 46.800 Euro.
Das EG betreten Sie durch einen Windfang mit Abgang in den Keller und einem Gästezimmer. Geradewegs gelangen Sie linkerhand in die Küche, rechts ins Wohnzimmer. Beide Räume sind mit einer Zwischentür verbunden und haben Zugang auf die sehr große Terrasse und wunderschön angelegten Garten.
Auf dieser Etage ist noch ein Gäste-WC. In der Diele wäre auch eine Verbindungstür ins anschließende Bürohaus, der jedoch derzeit nicht offen ist.
Im 1. OG finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer und ein sehr schön ausgestattetes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Eine Verbindungstür führ in die neu ausgebaute Dachwohnung. Da die Dachwohnung über eine Außentreppe mit eigenem Eingang betreten werden kann, könnte man diese Tür bei Bedarf auch verschließen.
Die helle 2 Zimmer-Dachwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile incl. einer Kücheninsel und einem separaten Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.
Im KG befinden sich Lager, Wasch- und Technikräume.
Im KG befinden sich Lager, Wasch- und Technikräume,
ein Bad mit Dusche und 2 separate WCs.
Als Highlight können Sie Ihre Arbeitstage in einer verglasten, großen Sauna mit Ruhemöglichkeit ausklingen lassen.
Zum Anwesen gehört ein sehr liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten.
Der Glanzpunkt ist das 4x9 m große Schwimmbad und ein Whirlpool zum Entspannen. Ein Gartenhaus, geschmackvolle Bepflanzung und die zum Teil überdachte großzügige Terrasse machen diese luxuriöse Immobilie zu etwas außergewöhnlichem!
Der vordere Gebäudeteil wurde 2016 zur gewerblichen Nutzung als Bürohaus angebaut. Die Eigentümerin hat jedoch bei der Planung und der Ausstattung darauf geachtet, dass der Gebäudetrakt ohne bauliche Änderungen in seiner bestehenden Form, jederzeit als vollwertiges Wohnhaus genutzt werden könnte.
In einem wunderschön gestalteten Eingangsbereich mit beidseitigen Treppenaufgängen und einem Empfangstresen können Sie Ihre Kunden herzlich empfangen. Zahlreiche hochwertig und modern ausgestattete Räume bieten viel Platz für z.B. Arztpraxis, Behandlungsräume Physiotherapie, Juristen oder Steuerberater, Beautystudio, Handwerker oder Kreativität.
Auf der an die Büroräume anschließende Terrasse im Erdgeschoß oder auf der Dachterrasse können Sie bei schönen Tagen die Pausen oder auch die Arbeit im Freien genießen.
Dieser Hausanteil ist derzeit noch vermietet (daher keine Exposébilder). Die Mieter haben zum 01.09.2024 gekündigt, somit steht Ihnen diese Einheit beim Verkauf ebenso komplett zur freien Verfügung.
Für den gesamten Gebäudekomplex gibt es 5 eingetragene Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und separate Eingangstür.
In der Garage ist ein WC und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
Ausstattung
Die beiden Gebäudeteile entsprechen hinsichtlich der Größe und der technischen Ausstattung den aktuellen Anforderungen. Auch die bauliche Ausstattung ist sehr hochwertig einzustufen.
Im Zweifamilienhaus wurde im Zuge des Bürohausbaus im Jahr 2016 die Bäder und der Innenausbau umfassend modernisiert. Das ZFH ist komplett und hochwertig unterkellert. In der Diele befindet sich ein Schwedenofen.
Die Doppelgarage wurde ebenso im Jahr 2016 gebaut.
In die Dachgeschoßwohnung führt eine Edelstahl-wendeltreppe.
Im vorderen Haus befinden sich ein großzügigen Empfangsbereich auf der EG-Ebene ein großes Besprechungszimmer, Küche, Sanitärbereich und die Registratur. Ins Obergeschoss führen zwei gegenüberliegende Treppen. Neben einer Galerie befinden sich 4 Büroräume im Obergeschoss.
Lage
Alteglofsheim ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde liegt circa 15 Kilometer südsüdöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 15 (Regensburg-Landshut) in den Ausläufern des Niederbayerischen Hügellandes.
Der Bahnhof Köfering liegt an der Bahnstrecke München-Regensburg, direkt am nordöstlichen Ortsende und ist vom Anwesen nur ca. einen Kilometer entfernt.
Alteglofsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gärtnereien, Kindergärten und Grund-/Mittelschule incl. einem Hallenbad, Gaststätten und Cafés sowie eine Bibliothek. Ebenso siedelten sich in dem Gewerbegebiet viele mittelständische Betriebe an.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ihre Immobilienmaklerin Simone Seidenberg
Seidenberg Immobilien + Beratung
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend