Luxuriöses Baufritz-Haus in exklusiver Höhenlage mit Panoramabodenseeblick und zwei Ferienwohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Baufritz-Haus vereint nachhaltigen Wohnkomfort mit unvergleichlicher Lage und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie beeindruckt durch einen atemberaubenden Panoramablick auf den Bodensee und die Lindauer Insel, modernes Design, und ein gesundes Raumklima.
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf ca. 204 m² Wohnfläche und ist in ökologischer Holzständerbauweise gefertigt - ein Markenzeichen des Pioniers für nachhaltigen Hausbau. Vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterschlafbereich mit eigenem Bad on Suite, bodentiefer Dusche und Whirlpool Wanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank, sorgen für luxuriösen Komfort. Die Dachterrasse bietet einen weitläufigen Ausblick, perfekt für ruhige Abende oder gesellige Anlässe. Zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene teilen sich ein eigenes Bad mit bodentiefer Dusche, sodass Privatsphäre und Komfort gewahrt bleiben.
Der Wohnmittelpunkt erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst eine hochwertige, offene Küche mit Mittelblock und Markengeräten, die in den Essbereich übergeht. Eine bodentiefe Schiebetüre führen auf die überdachte Terrasse mit einem kleinen Pool, ideal für die Kinder. Ein eleganter Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und große Fenster geben den Blick auf den charmanten Ortskern von Scheidegg frei. Ein weiteres Schlafzimmer / Büro mit angrenzendem Bad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei attraktive Ferienwohnungen, die beide bereits gut ausgelastet sind und dadurch das Potenzial für zusätzliche Einnahmen bieten. Die erste Wohnung erstreckt sich auf ca. 23,79 m² und umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit eigener Terrasse, Küche, Essbereich und Bad mit Fenster. Die zweite, geräumigere Ferienwohnung mit ca. 42,87 m² verfügt über ein offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Whirlpool Wanne und Fenster - ein echter Rückzugsort für Gäste. Beide Wohnungen sind mit eigenen Pkw-Stellplätzen ausgestattet.
Die Hauptwohnung verfügt zudem über eine Doppelgarage, die in eine Garage und großzügige Abstellflächen aufgeteilt wurde. Diese Trennung lässt sich problemlos Rückbauen, falls zusätzlicher Platz für Fahrzeuge benötigt wird.
Dieses exklusive Domizil in ruhiger Höhenlage ist die perfekte Kombination aus Luxus, ökologischer Bauweise und großartigem Ausblick - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Willkommen im gesunden Haus, aus natürlichen Baustoffen und Materialien gefertigt, ohne Kompromisse. Weil Baufritz will, dass es Ihnen gut geht, jeden Tag.
Erleben Sie dies erstklassige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodenseeblick
- Panoramablick
- ruhige Höhnenlage
- Baufritz Haus
- angenehmes Raumklima
-
- Kachel-/Schwedenofen
BAUFRITZ - Der Ökohaus-Pionier seit 1896
Die Vorteile des Baufritz-Hauses - von Baubiologen empfohlen
Ein BAUFRITZ-Haus - für Ihre Gesundheit
. Schadstoffgeprüfte Materialien - Allergievorsorge
. Serienmäßiger Elektrosmogschutz in der kompletten Gebäudehülle
. Abgeschirmte Elektroleitungen zur Minimierung elektrischer Wechselfelder
. PU-Schaumfreier, passgenauer Einbau von Fenstern und Türen
Ein BAUFRITZ-Haus bietet Ihnen ein spürbar angenehmes Wohnklima
. Diffusionsoffene Bauweise
. Hohe Raumluftqualität (Ionisationsgrad) durch naturbehandelte Oberflächen
. Hervorragender sommerlicher Hitzeschutz durch Hobelspandämmung
Ein BAUFRITZ-Haus erfüllt höchste Qualitätsansprüche
. Unabhängige Fremdüberwachung aller Bauteile/Prozesse (DIN EN ISO)
. Praktische Installationsebene (Schutz der Luftdichtigkeitsebene)
. Fenster serienmäßig dreifachverglast mit thermisch getrenntem Randverbund
Ein BAUFRITZ-Haus für bleibende Werte
. Das Original des renommierten Marktführers
. Geringe Heizkosten durch hochwärmedämmende Gebäudehülle
. Langlebigkeit aufgrund durchdachter Konstruktion (verdeckt befestigte, hinterlüftete Holzfassade, klassische Holzverbindungen, etc.)
Ein BAUFRIZ-Haus aus Verantwortung gegenüber Mensch und Umwelt
. Außergewöhnliche CO2-Bilianz durch klimaschonende Bauweise
. Träger des deutschen Nachhaltigkeitspreises
. Hausmanufaktur
BAUFRITZ - Hier bist du richtig!!!
https://www.baufritz.com/de/darum-baufritz/10-gruende-fuer-baufritz
https://www.baufritz.com/de/darum-baufritz/auszeichnungen
https://www.baufritz.com/de/baubiologie/baufritz-gesundheitskonzept
https://www.baufritz.com/de/baubiologie/oekologische-baufritz-bauweise
https://www.baufritz.com/de/baubiologie/nachhaltige-baustoffe
Baubeschreibung:
Außenwand:
Fassade Rondo (Fichte gehobelt) Vollwerte Außenwand A (37cm stark)
Dach:
Voll-Werte-Dach mit 24 cm Dachsparren, isoliert
Dachuntersicht mit Naturgipsplatten mit Instalationsebene
Tondachziegel Creation Domino grau engobiert
Fensterart:
Skalar-Fenster (Holz-Holz/Aluminium - Fenster mit überdämmtem Fensterstock)
3 fach Verglasung (Ug-Wert: 0,5 W/m²K)
Elektrische Jalousie integriert in die Fassade
Dachflächenfenster DESIGNO Roto Tronic mit Motor
Türen:
Haustüre: Massivholzhaustüre Ausstattungslinie Design, mit einem Seitenkeil 3 fach verglast
Haustüren Ferienwohnung gleicher Aufbau
Innentüren IT G06 glatt deckend weiß 1.98 m 8Türhöhe)
Schiebetüre mit Tasche (Buche behandelt Badezimmer)
Bodenbelag:
Holz, Keramik
Treppe:
Geradläufige Holztreppe der Austastungslinie Skandic
Weitere Informationen finden Sie unter Baubeschreibung "BAUFRITZ" im Web -Exposé unter Dateien!
Lage
Der in der Region Westallgäu gelegene Markt Scheidegg besteht aus den Hauptorten Scheidegg und Scheffau und weiteren 49 Gemeindeteilen, der größte davon ist Lindenau. Im Westen und Süden grenzt der Markt an den Bezirk Bregenz im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Nachbargemeinden in Deutschland sind Sigmarszell, Opfenbach, Lindenberg im Allgäu und Weiler-Simmerberg.
Der heilklimatische Kurort Scheidegg mit seinen ca. 4.300 Einwohnern hat eine wunderbare Lage auf dem Pfänderrücken, eingebettet in Wiesen und Wälder, mit Blick auf das herrliche Alpenpanorama. Die Bergstadt trägt dank der nebelfreien Höhenlage von ca. 800 - 1.100 das Prädikat "Luftkurort" und ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Die Ortschaft liegt direkt an der Grenze zu Vorarlberg in Österreich und nur ca. 15 Autominuten von Lindau und Bregenz am Bodensee entfernt.
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München, die in ca. 20 Autominuten erreicht ist, haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die stark ausgebaute Busverbindung erreichen Sie zügig die nahgelegenen Gemeinden im Allgäu und Bodensee. Die umliegenden Bahnhöfe wären Röthenbach, Oberstaufen, Lindau am Bodensee oder Bregenz in Österreich. Kleinere Flughäfen wären Friedrichshafen, Memmingen oder Alten Rhein in der Schweiz. Die beiden nahegelegenen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich direkt in Scheidegg oder und den nahegelegenen Städten. Die Stadt Lindenberg liegt nur ca. 10 Autominuten weit entfernt, die Stadt Lindau ca. 20 Minuten.
Nordwestlich von Scheidegg liegen die Scheidegger Wasserfälle, ein aus mehreren Felsstufen bestehendes Geotop. Sie sind durch Wanderwege, einen Parkplatz und eine Gaststätte touristisch erschlossen.
Sie finden im Web-Expose unter Dateien, ausführliche Informationen zur Lage und Kerndaten zur Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung