Luxuriöses Domizil! Exklusives Haus mit Poolanlage und traumhaftem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Juwel der Extraklasse erwartet Sie in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen im idyllischen Thurnauer Ortsteil Limmersdorf. Dieses luxuriöse Domizil bietet nicht nur großzügigen Raum und hochwertiges Design, sondern auch eine Umgebung, die für Ruhe, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität sorgt. Sofort bezugsfertig und mit edler Ausstattung, empfängt dieses exklusive Zuhause seine neuen Bewohner mit einer einzigartigen Kombination aus Eleganz und Komfort. Der wunderschön angelegte Garten, gestaltet von einem renommierten Landschaftsgärtner, lädt mit einer beeindruckenden Poolanlage zum Entspannen und Genießen ein - eine Oase, die Ihr Leben bereichern wird.
Das Anwesen verteilt sich auf vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von über 333m². Neben dem großzügigen Hauptgebäude gibt es ein separates Büro mit eigenem Zugang, das auch für eine Einliegerwohnung vorbereitet wurde. Das vollständig unterkellerte Haus begeistert mit einer durchdachten Struktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das 1.484m² große Grundstück beeindruckt mit mehreren Terrassen, einer separaten Grillstation und liebevoll eingewachsenen Bereichen, die absolute Privatsphäre gewährleisten. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist die einmalige, durch eine Wärmepumpe beheizbare Poolanlage mit umlaufender Terrasse und einer Gegenstrom- sowie einer Salzwasseranlage. Zwei Doppelgaragen, beide mit vollelektrischen Toren, Dachböden und einzigartig künstlerisch bemalter Sandsteinoptik, sowie Stellplätze für insgesamt vier Fahrzeuge runden das Angebot perfekt ab.
Die solide Bauweise aus 36cm starkem Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung sorgt für hervorragende Energieeffizienz, während sintergebrannte Biberschwanzziegel und Kupferverkleidungen an den Dachkanten die Langlebigkeit des Gebäudes unterstreichen. Modernisierungen wie der Austausch des Heizungsbrenners im Jahr 2021 und die Installation einer hochwertigen Entkalkungsanlage zeugen von der Pflege und dem neuwertigen Zustand dieses Hauses. Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und programmierbaren elektrischen Rollläden vereinen Stil mit modernster Technik, während die Alarmanlage in jeder Etage für Sicherheit sorgt.
Der Innenraum besticht durch eine edle und zugleich einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einem stilvollen Kaminofen und maßgefertigten Möbeln vom Schreiner. Die neu installierte Nobilia Einbauküche im Landhausstil ist perfekt auf moderne Ansprüche abgestimmt und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Die Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit direktem Balkonzugang, bieten höchsten Komfort, während die luxuriösen Bäder mit Regenduschen, Designerfliesen und einem atemberaubenden Blick in die Natur überzeugen. Das Atelier im Dachgeschoss begeistert, dank kompletten Dachstuhl in Sichtholz-/Leimholz-Ausführung, mit maximalem Lichteinfall und architektonischer Eleganz, während der Keller mit Wellnessbereich, Sauna und Fitnessraum zusätzliche Annehmlichkeiten bereithält. Eine Vielzahl von Möbelstücken, wie der Vollholztisch und die Couchlandschaft im Wohnzimmer, zahlreiche Einbauschränke vom Schreiner, TV´s, Büroausstattung und viele mehr, werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöse Ausstattung, hochwertige Bauweise und eine idyllische Lage zu einem unvergleichlichen Angebot. Ob als großzügiges Familiendomizil oder stilvoller Rückzugsort - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der Perfektion dieses einzigartigen Zuhauses überzeugen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Die Innenbilder dieses traumhaften Anwesens erhalten Sie aus Gründen der Diskretion sehr gerne nach Ihrer Anfrage und der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung
- Wohnfläche: 333 m², verteilt auf 4 lichtdurchflutete Etagen
- Grundstück: 1.484 m², liebevoll gestaltet vom Landschaftsgärtner
- Garten: Eingewachsen, privater Poolbereich, Terrassenvielfalt
- Baujahr: 1996-97, gepflegter Zustand mit hochwertiger Substanz
- Bezugsfertig: Sofort beziehbar, keine Renovierungen nötig
- Möblierung: Eine Vielzahl an Möbelstücken im Preis inkludiert
- Highlights: Beheizbarer Pool mit Gegenstrom- und Salzwasseranlage
- Terrassen: Mehrere Terrassen, je nach Sonnenlage nutzbar
- Garagen: 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren und Dachboden
- Heizung: Fußbodenheizung, 2021 neuer Brenner, Wärmepumpe
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, elektrische Rollläden
- Lage: Ruhig, familienfreundlich, perfekte Anbindung zur Autobahn
- Nähe: Bayreuth und Kulmbach in unter 30 Minuten erreichbar
- Freizeit: Schloss Thurnau, Wanderwege und idyllische Natur
Lage
In einer ruhigen und harmonischen Nachbarschaft gelegen, bietet diese Lage das perfekte Umfeld für ein Leben voller Komfort und Entspannung. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten strahlt das Wohnviertel eine einladende Atmosphäre aus, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Spaziergänge durch die grünen Landschaften der Umgebung und der Zugang zu weitläufigen Erholungsflächen machen diesen Standort besonders reizvoll - ideal für alle, die Erholung im eigenen Umfeld schätzen.
Der charmante Ort Thurnau und seine Umgebung verbinden idyllisches Landleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für kulinarische Genüsse stehen traditionelle fränkische Restaurants und gemütliche Cafés zur Auswahl, während kulturelle Highlights wie das historische Schloss Thurnau oder saisonale Veranstaltungen die Vielfalt abrunden. Sport- und Freizeitliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten, von Wanderwegen bis hin zu Tennisplätzen und einem lebendigen Vereinsleben.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet diese außergewöhnliche Lage ab. Der nahe Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kulmbach und Bamberg, während regelmäßige Busverbindungen den Komfort öffentlicher Verkehrsmittel sicherstellen. Pendler und Vielreisende profitieren von dieser optimalen Anbindung, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge von Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit. Ob Sie eine ruhige Umgebung suchen, dennoch nicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten möchten oder die Nähe zu Natur und Kultur schätzen - hier finden Sie einen Standort, der all das bietet. Erleben Sie den perfekten Rahmen für ein stilvolles und erfülltes Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert