Luxuriöses EFH - Königsdorf bei Bad-Tölz
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Luxuriöses, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche und ca. 2000 m² Grundstück in Hanglage.
Das Objekt wird aktuell umfassend renoviert. Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen. Neue Bäder im EG und DG. Umfassende Renovierung der Elektrik mit zahlreichen Steckdosen und Lichtanlagen, teilw. in den Decken integriert. Die Öl-Zentralheizung ist 2016 erneuert worden (inkl. Warmwasserspeicher).
Ein tagheller Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Sanitäreinrichtungen im Souterrain mit direktem (ebenen) Zugang zum Garten.
Freisitz, Terrasse, Loggia, und diverse befestigte Flächen für Sitz- und Loungemöbel.
Eine großzügige Doppelgarage (mit Montagegrube) bietet direkten Zugang ins Haus.
Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC mit Dusche befindet. Von hieraus gelangt man entweder in den Wohnbereich oder direkt in das Souterrain.
Die Doppelgarage ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Das mit 44 m² extrem großzügige Wohnzimmer ermöglicht einen Rundumblick auf den Garten, der über eine große Terrasse bzw. den überdachten Freisitz erreichbar ist.
Angrenzend zum Wohnzimmer liegt die Wohnküche - ebenfalls mit Zugang zum Freisitz und einer separaten Speisekammer bzw. dem Hauswirtschaftsraum.
Ferner ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß untergebracht.
Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume sowie ein sehr großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC. Ein durchgehender, überdachter Balkon (Loggia) verläuft vor den Schlafzimmern.
Die offene Galerie bietet z.B. die Möglichkeit für einen großzügigen Arbeitsplatz oder alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum. Ferner besteht weitere Nutzfläche neben der Galerie.
Im taghellen Souterrain sind weitere (Hobby)-räume sowie ein Wellnessbereich (Sanua/Dusche/WC/Whirlpool/etc.) untergebracht.
Hinweis: alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben. Exakte Maße sind per Aufmaß zu nehmen.
Die Bilder zeigen der Zustand während der Renovierungsphase.
Lage
Das Objekt befindet sich in traumhafter Hanglage in der Gemeinde Köngisdorf (Nähe Bad Tölz) im Voralpenland. Zentrumsnah gelegen, stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Sportanlagen, fußläufig schnell erreichbar, zur Verfügung (Weiterführende Schulen in Geretsried).
Vom Haus und dem sonnigen Grundstück genießt man einen herrlichen Blick.
Der Garten ist gut eingewachsen und hat älteren Baum-/Heckenbestand sowie eine große, freie Rasenfläche. Ein kleines Gartenhaus befindet sich im unteren Teil des Grundstücks.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen für Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne zur Verfügung.
Wichtig:
Bitte nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusiv Telefonnummer, damit wir Sie persönlich sprechen können.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich