Luxuriöses Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Innenpool und parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.381 qm in ruhiger Feldrandlage. Das Gebäude wurde 2007 vollständig saniert und präsentiert sich in bestem Zustand.
Über die gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die geräumige Doppelgarage und den überdachten Eingangsbereich.
Die großzügige Diele ermöglicht eine stilvolle Möblierung und führt Sie neben dem Erdgeschoss sowohl ins Ober- als auch ins Untergeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie zur großzügigen, teils überdachten Sonnenterrasse, die an eine idyllische Teichlandschaft mit Koi-Fischen grenzt. Ein eleganter Design-Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre.
Die hochwertige Poggenpohl Küche aus dem Jahr 2015 ist mit edlen Arbeitsplatten, modernen Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet. Eine Theke bietet gemütliche Sitzgelegenheiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei vielseitig nutzbare Räume und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und hochwertigen Armaturen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Ein stilvolles Ankleidezimmer bietet viel Stauraum. Das luxuriöse Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Das großzügige Elternschlafzimmer eröffnet dank des verglasten Balkons einen herrlichen Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.
Das Untergeschoss ist voll beheizt und bietet neben zwei Technik- und Lagerräumen einen Hobbyraum mit Billardtisch sowie einen separaten Fitnessraum. Das Highlight ist der 2010 erstellte Innenpool (4 x 10 m), umgeben von bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine luxuriöse Dampfdusche, einen Vorraum mit WM-Anschluss und ein WC.
Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet ein Gewächshaus, Abstellflächen und eine idyllische Rückzugsoase mit Brunnen und romantischem Koi-Tei
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Großzügiges Grundstück mit 1.381 qm in ruhiger
Feldrandlage.
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Wäscheschacht führt in die Waschküche
+ Zentrale Staubsaugeranlage
+ 2007 kernsaniert
+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbeheizung
+ Energiesparende Pelletheizung
+ Klimaanlage für angenehmes Raumklima
+ Geräumige Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen
Fenstern
+ hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss
+ Großzügige, teils überdachte Sonnenterrasse mit
Blick auf Koi-Teich
+ Eleganter Design-Kaminofen im Wohnbereich
+ Echtholzparkett im Obergeschoss
+ Hochwertige Markenküche mit edlen Arbeitsplatten
und Gasherd
+ Stilvolle Theke für gemütliche Sitzgelegenheiten in
der Küche
+ Drei vielseitig nutzbare Räume und ein modernes
Tageslichtbad im Erdgeschoss
+ Zwei große Schlafzimmer, eines mit Zugang zum
ausgebauten Dachgeschoss
+ Begehbarer Kleiderschrank mit luxuriösem
Stauraum.
+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne,
Dusche, WC und Bidet
+ Balkon mit Glasgeländer und Blick auf Wiesen und
Felder
+ Beheizter Innenpool (4 x 10 m) mit Luxusdusche
und WC
+ Parkähnlicher Garten mit Gewächshaus, eigenem Brunnen,
Baumbestand und romantischem Koi-Teich.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ammersbek, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend. Umgeben von gepflegten Gärten und charmanten Einfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine harmonische Kombination aus Privatsphäre und Naherholung.
Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés bequem erreichbar ist. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Hamburg und die umliegenden Gemeinden eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. So ist die Bushaltestelle Joostredder nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Für Pendler und Reisende ist der internationale Flughafen Hamburg gut erreichbar und liegt ca. 25 Kilometer entfernt. Ebenso bietet die nahegelegene Autobahn A1, die ca. 15 Kilometer entfernt ist, eine zügige Verbindung zur Metropolregion Hamburg.
Einer der wichtigsten Anziehungspunkte für junge Familien sind die Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Grundschule Bünningstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen kurzen und sicheren Schulweg für Kinder. Zudem liegen mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Diese ermöglichen eine optimale Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Der nahe gelegene Günther-Schmidt-Platz, ca. 10 Gehminuten entfernt, und andere Parkanlagen bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung im Freien. In Kombination mit der ruhigen Wohnlage schafft diese einladende Umgebung einen angenehmen Lebensraum. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Versorgungslage durch Supermärkte wie Netto, der in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1