Luxuriöses Hofhaus mit Altbaucharme mit Einbauküche im Lindenhof
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Hofhaus besticht durch den Charme des Altbaus. Es ist Teil des denkmalgeschützten Lindenhofes und befindet sich entlang des Friedhofweges in einem separaten Gebäude von 1906, das über den Innenhof erschlossen wird. Sechs unterschiedliche Gebäudeteile bilden den Lindenhof, der für den Niederrhein typische Form eines Vierkanthofes hat. Man betritt das Hofhaus 1906 über den Innenhof und hat anschliessend an den Eingang ein abgetrenntes Zimmer im EG. Dann kommt man in den grossen Wohn/Ess- und Kochraum, der eine grosse Öffnung (ein altes Scheunentor) zur Terrasse hin hat. Das Hofhaus verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Küchenblock. Zudem befinden sich im Erdgeschosse noch ein Gäste WC als auch ein Abstellraum. Im 1.OG sind drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Der Masterbedroom hat ein En-Suite Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Das zweite Bad hat eine Dusche, Waschtisch und WC. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Alle Sanitärobjekte und Armaturen sind von hochwertigen deutschen Herstellen. Die geschmackvollen Fliesen unterstreichen den besonderen Charme des Altbaus. Eine Besonderheit ist der grosse offene Vorbereich im 1.OG, der die Verbindung zur Empore im 2.OG darstellt. Diese Bereiche lassen sich frei möblieren und unterstreichen die Grosszügigkeit der Wohnung. Im 2.OG befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Das Hofhaus ist mit hochwertigen deutschem Parkett ausgestattet und wird über eine Fussbodenheizung beheizt. Das verbindende Element der Wohnungen wird der Innenhof mit seinem historischen Pflaster und einer üppigen Begrünung sein. Das Zentrum bildet die Linde, die in der Mitte des Hofes angeordnet wird und zum Austausch der Gemeinschaft einladen soll. Was den Um- und Ausbau des Lindenhofs für die künftigen Nutzer:innen unter anderem so interessant macht, ist der gleichzeitige Umgang mit Alt und Neu rund um den Innenhof.
Lage
Idyllisch gelegen an der Dorfstraße in Büderich, nur 100 m von den ausufernden Rheinwiesen entfernt. Die U-Bahnhaltestelle der U 76 ist nur 300 m entfernt. Auf der Dorfstraße befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Metzger, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auf dem nah gelegenen Franz Schütz Platz findet 2 mal wöchentlich der Markt statt. Kindergärten, Schulen und auch das örtliche Schwimmbad sind alle in direkter Fussnähe. Bis in die Innenstadt von Düsseldorf sind es entweder mit Bahn oder dem Auto keine 15 Minuten vom Objekt. Und alles ist auch mit dem Fahrrad machbar.
Sonstiges
Was den Um- und Ausbau des Lindenhofs sowohl für die künftigen Mieter:innen so interessant macht, ist der gleichzeitige Umgang mit Alt und Neu. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, deren Stellplätze elektrisiert sind. Ausserdem befinden sich in der Tiefgarage sowie in einem separaten Fahrradraum abschliessbare Fahrradständer, die den Wohnungen zugeordnet sind. Zudem besteht die Möglichkeit für Lastenräder Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Sowohl die Wärmeversorgung als auch die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe, die über einen Saugschluckbrunnen gespeist wird. Zudem verfügt das Objekt über eine Solaranlage, deren Energiegewinnung an den Allgemeinstrom gekoppelt wird. Wir würden uns sehr freuen, wenn sich unsere Mieterinnen und Mieter für Ökostromverträge entscheiden würden, um den CO2-Fußabdruck des Lindenhofs zu reduzieren. Nachhaltigkeit Der Lindenhof ist mehr als nur ein weiteres Gebäudeprojekt, das „auch“ nachhaltig ist. Stattdessen wird ein Nachhaltigkeitskonzept verfolgt, das als Leuchtturm-Projekt für weitere Projekte dieser Art dienen soll. Um den CO2-Fußabdruck so gering wie möglich zu halten, wird in der Planung besonderer Wert auf die Wahl von Baustoffen und -konstruktionen gelegt, die für die Kreislaufnutzung optimiert sind. Alle verbauten Materialien, sowohl im Bestand als auch im Neubau, werden in dem Materialkataster MADASTER erfasst. Zukünftige Generationen haben über diese digitale Datenbank Zugriff auf alle Informationen über die im Lindenhof gebundenen Baustoffe und Materialien, sodass diese gezielt und vollständig weiter- und wiederverwendet werden können. Senden uns Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen mit kurzen Angaben zu Ihrer Person, Haushaltsgröße, Einkommensnachweisen und einer positiven Schufa-Auskunft. Haustiere sind nach Abstimmung willkommen.