Luxuriöses Penthouse im begehrten Florakiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf ca. 249 m² bietet sich genügend Platz für Ihre Familie. Sie erreichen die Dachgeschosswohnung eines repräsentativen Altbaus von ca. 1910 bequem mit dem Aufzug, der im Rahmen des Ausbaus für die beiden Dachgeschoss-Einheiten installiert wurde. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht mit ihrer Geräumigkeit und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich hat eine offene und voll ausgestattete Einbauküche. Von hier blicken Sie auf die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und das prunkvolle Gebäude des benachbarten Gymnasiums. Der Echtholzkamin fungiert als Raumteiler zum Wohnbereich und schafft in der kühlen Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Galerieebene oberhalb der Küche bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und könnte zum Beispiel ein schöner Arbeitsplatz werden. Es stehen vier weitere Räume als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine begehbare Ankleide. Weiterhin stehen ein Gäste-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. In dieser Immobilie erwarten Sie Qualität und angenehmer Wohnkomfort in familienfreundlicher und beliebter Lage.
Ausstattung:
.Stein- und Parkettboden
.Meranti-Holzfensterrahmen
.Deckenhöhe bis zu ca. 5,50 m
.Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
von Miele und Corian® Arbeitsflächen
.Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
.Weiteres Bad mit Dusche und Bidet
.Fußbodenheizung und Klimaanlage
.Ca. 21 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung
.Galerie auf zweiter Ebene (ca. 47 m²) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m
.Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
.Gira SMART Home
.Hauswirtschafts- und Technikraum
.Kellerabteil
.Außenstellplatz für 30 € / Monat anmietbar
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Lage
Der Florakiez im Bezirk Pankow erfreut sich sowohl bei Alteingesessenen als auch bei neu Zugezogenen überaus großer Beliebtheit. Denn er ist dank der lebendigen und urbanen Atmosphäre dem benachbarten Prenzlberg sehr ähnlich. Auch hier gibt es die schmucke Gründerzeitarchitektur, kleine und individuelle Geschäfte, schöne Cafés und vielerlei Restaurants. Im Florakiez geht es allerdings ganz entspannt und ruhig zu. So müssen Sie auf nichts verzichten und können dennoch in beschaulicher und naturnaher Umgebung leben. Weitläufige Grünflächen und großzügige Parks wie die Schönholzer Heide oder der Bürgerpark Pankow sind sehr gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich im Supermarkt, auf dem Wochenmarkt oder im Bioladen gut erledigen, das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahnstationen Pankow und Wollankstraße ebenso wie über verschiedene Buslinien ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele in der Stadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021