Luxuriöses Penthouse mit 20 m² Dachterrasse und Domblick in Regensburg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link (Passwort auf Anfrage):
https://my.matterport.com/show/?m=Sszu3EPqXWp
Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus einer luxuriösen Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Es liegt am Fuße der Winzerer Höhen unweit der Regensburger Altstadt.
Für die Planung der Wohnanlage zeichnet sich das renommierte Architekturbüro "Pure Gruppe" verantwortlich. Das neuwertige Wohnensemble wurde im Jahr 2020 vom traditionsreichen Bauunternehmen "Donhauser" errichtet. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie vier Zimmer.
Die untere Ebene der Maisonette-Wohnung umfasst in erster Linie die Schlafzimmer. Perfekt für Familien bietet dieser Bereich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank. Abstellfäche ist durch einen kleinen Raum unter der Treppe gegeben. Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken.
Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich auf der oberen Etage. Darüber hinaus gibt es hier auch noch ein Gäste-WC. Der offene Wohnbereich strahlt modernes Design und Gemütlichkeit aus. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Dachterrasse. Hier kann man bei einem Glas Wein entspannen oder mit Freunden unvergessliche Abende verbringen.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack. Eichen-Dielenparkett und großformatige Fliesen, Design-Armaturen sowie Marken-Accessoires verbinden sich zu einem Interieur der Extraklasse. Hinzu kommen wertvolle Einbauschränke, eine exklusive Küche und weitere Annehmlichkeiten.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht rundet dieses exklusive Domizil ab.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber voraussichtlich im 2. Quartal 2025 bezogen werden.
Mitverkauft werden außerdem die beiden Einzel-Stellplätze mit Stromanschluss in der Tiefgarage, die für zusätzlich jeweils 30.500 € zu erwerben sind. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 870.000 €.
Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!
Ausstattung
. Domblick
. Eichen-Dielenparkett geölt
. Faltwerktreppe passend zum Dielenboden mit Glasabtrennung und Beleuchtung
. Raumhöhe bis ca. 4 Meter in der oberen Etage
. Oberlicht über dem Treppenaufgang
. Fußbodenheizung in allen Räumen regulierbar über Raumthermostate
. hochwertiges TV-Board von (ewe Küchen)
. Unterputz-Kabelkanal beim TV
. maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich (Schreinerarbeit)
. Einbauschrank mit Beleuchtung und Home-Office Einbaumöbel im Schlafzimmer
. exklusive Einbauküche mit Arbeitsplattenbeleuchtung, Downdraft-Abzug (Bora X Pure) sowie Miele-Geräten von der österreichischen Firma "ewe Küchen" im Wert von ca. 30.000 € (im KP enthalten)
. Tageslichtbad: großformatige Fliesen (120x60); bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung; Doppelwaschtisch mit Unterschrank; Designarmaturen (Villeroy & Boch, Grohe); beleuchteter Spiegelschrank; Marken-Accessoires (Keuco)
. Gäste-WC: großformatige Fliesen (120x60); Aufsatzwaschbecken mit Waschtischunterschrank und Spiegel
. Abstellraum unter der Treppe
. Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Stauraum
. Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Sonnensegel (ca. 20 m²)
. Vorbeitung für eine elektrische Markise
. Podest mit Stauraum auf der Dachterrasse
. Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
. elektrische Rollläden
. Fliegengitter in allen Wohn- und Schlafräumen
. kontrollierte Wohnraumbelüftung
. Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
. dimmbare Lampen in der gesamten Wohnung
. Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
. Kellerabteil (ca. 5 m²)
. Ziegel-Massiv-Bauweise
. KfW-55-Standard
. 2 TG-Stellplätze mit Stromanschluss (zzgl. je 30.500 €)
Lage
Das Objekt befindet sich zentral gelegen, unweit des Regensburger Dultplatzes.
Von hier aus ist die historische Altstadt mit Stadtamhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerade im Sommer laden hier die geschmackvollen Cafés, Restaurants und Biergärten dazu ein, laue Abende zu verbringen.
Außerdem befinden sich das Alex-Center und Donau-Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe und ermöglichen den Bedarf des täglichen Lebens umfangreich zu decken.
Eine sehr gute Anbindung sorgt für hohe Mobilität und das schnelle Erreichen des Regensburger Zentrums sowie der umliegenden Ortschaften. Zwei Bushaltestellen befinden sich dabei direkt vor der Tür.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
. ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 75/4A/12/117/17)
. ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 4A/12/13/1728/29/117)
. ca. 0,2 km: Donau
. ca. 0,5 km: Regensburger-Dultplatz
. ca. 0,5 km: Städtisches Kinderhaus Steinweg
. ca. 0,5 km: NORMA
. ca. 0,7 km: Sparkasse
. ca. 0,7 km: Gemeinschaftspraxis
. ca. 1,0 km: A93
. ca. 1,1 km: Steinerne Brücke
. ca. 1,2 km: Gerhardinger-Volksschule
. ca. 1,3 km: NETTO
. ca. 1,7 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium
. ca. 2,0 km: Donaueinkaufszentrum
. ca. 2,1 km: LIDL
. ca. 2,7 km: Albert-Schweitzer-Realschule
. ca. 3,2 km: Gewerbepark
. ca. 6,0 km: Continental Automotive GmbH
. ca. 8,8 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
. ca. 10,6 km: BMW Group Werk Regensburg
. ca. 12,0 km: Krones AG
Sonstiges
Sonstiges
. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen