Luxuriöses Stadthaus in Wendschott – Erstklassige Ausstattung und niedrige Energiekosten (KfW 40)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Stadthaus, erbaut im Jahr 2018 und 2019 bezogen, überzeugt durch seine moderne Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung auf 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. In einer ruhigen Seitenstraße des Neubaugebiets Zur Wildzähnecke gelegen, bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Komfort, Effizienz und einem pflegeleichten Wohnumfeld – perfekt für Familien oder Paare, die auf Qualität setzen und ihren Wohnaufwand minimieren möchten.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer integrierten Küche und Essbereich. Ein gemauerter Kamin sorgt für gemütliche Abende in stilvoller Atmosphäre. Die gesamte Raumaufteilung ist offen und hell gestaltet, was den Wohnkomfort auf ein Maximum hebt.
Im 1. Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste.
Das Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen Bad, das sowohl über eine große, ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Zusätzlich lädt die Dachterrasse zum Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort im Freien und Blick über die Ausläufer des Drömling.
Ausstattung
- Hochwertiger Fliesenboden im EG und edles Eichen-Parkett in den Schlafzimmern in den oberen Etagen
- Moderner gemauerter Kamin im Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre
- Exklusives Wellness-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
- Private Dachterrasse
- Glasfaseranschluss mit hoher Bandbreite – ideal für Homeoffice oder Online-Business
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz
- Elektr. Markise inkl. Beleuchtung
- Wallbox ID. Charger Pro
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Neubaugebiets Zur Wildzähnecke im familienfreundlichen und beliebtem Stadtteil Wendschott, der urbanes Flair mit naturnaher Umgebung vereint. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Frisör, Kita sowie Arztpraxen) sowie Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Ausflugsziele wie der Naherholungspark Allersee, das Biosphärenreservat Drömling, die Innenstadt von Vorsfelde und die Volkswagen-Arena sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Stadtbesucher.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen können flexibel nach individueller Terminvereinbarung erfolgen.
Energieeffizienz und Komfort
Das Stadthaus entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 und wird über Fernwärme beheizt. Es verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, was die hohe Energieeffizienz des Hauses belegt. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für einen konstanten Luftaustausch und trägt maßgeblich zur Energieeinsparung bei. Diese moderne Lüftungstechnologie verbessert das Raumklima, verhindert Schimmelbildung und trägt zu einem niedrigen Energieverbrauch bei, indem Wärmeverluste minimiert werden. Für die nächsten Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte, müssen keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden – Sie investieren in eine zukunftssichere Immobilie.
Dank der exzellenten Dämmung und 3-fach verglaster Fenster sind die laufenden Energiekosten gering, sodass Sie von niedrigen Nebenkosten profitieren und auch der Alltagslärm draußen bleibt. Durch die moderne Bauweise und Ausstattung ist dieses Stadthaus optimal auf die Anforderungen der heutigen Zeit vorbereitet.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend