Luxuriöses Stadtvilla mit Wellnessoase, PV-Anlage, großzügigem Grundstück und vielen Vorzügen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 vereint klassischen Charme mit moderner Eleganz und luxuriöser Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 283 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 1.521 Quadratmetern bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2005, wobei das Dachgeschoss sowie das gesamte Wohnhaus aufwendig modernisiert wurden, inklusive einer hochwertigen 8-mm-Dämmung und neuer Dachfenster. Das Gebäude befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche exklusive Details.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der über einen Kamin verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse. Diese hält auf einer Fläche von rund 56 Quadratmetern zahlreiche Sonnenstunden für Sie bereit.
Die offene, top ausgestattete Einbauküche mit einer eleganten Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das anschließende Esszimmer eignet sich ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Familienabende.
Das Badezimmer ist außergewöhnlich gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und ein hochwertiges Ankleidezimmer rundet den exklusiven Wohnkomfort ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 83 Quadratmetern beherbergt zwei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Keller verfügt über eine eigene Dusche, Teeküche und WC, was eine potenzielle Umnutzung in eine separate Wohneinheit ermöglicht und somit weiteres Potenzial für eine Vermietung bietet.
Besondere Highlights des Hauses sind die luxuriöse Ausstattung mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna im Souterrain und Whirlpool, der hölzerne Gartenpavillon sowie das separate Gartenhaus , die zusätzlichen Komfort und zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Außenbereich bieten.
Ein umlaufender Balkon im ersten Obergeschoss mit einer Größe von 35 Quadratmetern bietet zusätzlich einen wundervollen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten und erweitert die Wohnfläche um einen sonnigen Rückzugsort.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Eine Photovoltaikanlage für die Warmwassererwärmung ist bereits installiert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und elektrischen Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
- Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen.
- Drei Außenstellplätze sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Lage
Der Ortsteil Gladbach in Bergisch Gladbach ist eine begehrte Wohnlage im Bergischen Land, die den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Eingebettet in eine grüne Landschaft und dennoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden, ist Gladbach ideal für Menschen, die die Balance zwischen Stadt und Natur schätzen.
Die Umgebung von Gladbach ist geprägt von malerischen Wäldern, Wanderwegen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Natur macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die hier Ruhe und Erholung finden können.
Trotz der idyllischen Lage ist Gladbach hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A4 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man schnell das Zentrum von Bergisch Gladbach und auch Köln ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Gladbach hervorragend für Pendler, die die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt kombinieren möchten.
Im Ortsteil selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Geschäften, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen.
Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Heidkamp) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Im Kleefeld) rund 2 Kilometer entfernt.
Zudem bietet die Region ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Restaurants, Cafés und Vereinen, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feldstr. (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bergisch Gladbach (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005 Wellness: Wellnessbereich