Luxuriöses und elegantes Wohnen am Ende einer Sackgasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Villa! Mit einer Wohnfläche von 276 m² ist luxuriöses und komfortables Wohnen absolut garantiert. Diese exquisite Immobilie vereint stilvolles Design und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten bietet.
Beim Betreten werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Dieser ist umgeben von zwei einladenden Flügeln. Zur rechten Seite finden Sie ein Esszimmer, zur linken das Wohnzimmer. Beide Räume verfügen einen direkten Zugang zum Garten. Bodentiefe, halb abgerundete Echtholz-Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und gewähren einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Weiter verfügt diese Etage über eine abgetrennte Küche sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Das offene Treppenhaus ist das Herzstück des Hauses und verbindet perfekt Wohn-/ und Privaträume.
Der Privatbereich verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein weitläufiges Badezimmer mit Abstellraum. Das Master-Schlafzimmer ist ein wahrer Zufluchtsort, wo Sie die herrliche Ruhe auf eigenem Balkon mit Blick ins Grüne genießen können. Das en-Suite Badezimmer zeichnet sich mit goldenen Armaturen und Villeroy & Boch Keramik aus. Das gesamte Badezimmer ist mit hochwertigem, rosafarbenem Marmor besetzt.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Die vorliegende großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Zusätzlich bietet die Immobilie praktische Annehmlichkeiten wie zwei große Kellerräume, welche perfekt als Büroräume genutzt werden können, zwei Garagen und ausreichend Stellplätze.
Eine eigenständig zu begehende Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern, Badezimmer und einer eigenen Küche macht das Angebot perfekt! Diese Räumlichkeiten sind aktuell vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Lage
Dieses besondere Anwesen befindet sich in der beliebten Gemeinde Saarbrücken / Friedrichsthal. Die Wohnlage zeichnet sich durch das schöne Umfeld mit großen Gärten und nahe gelegenem Wald aus. Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Freizeitangebote, Kindergarten, Schule und Busverbindungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A1, A8, A623) hervorragend.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung