Luxuriöses und neuwertiges Einfamilienhaus für Wohngourments mit Einbauküche, Garage u. Privatsphäre

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2407158

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Wir heißen Sie herzlichst willkommen in Mechernich! In einem noch jüngeren Neubaugebiet am Rande Mechernichs, am Ende einer Sackgasse, befindet sich auf einem ca. 513m² großen Grundstück Ihr neues Traumhaus. Aufgrund der Lage und einer grünen Ausgleichsfläche direkt hinter dem Grundstück, genießen Sie hier idyllische Ruhe in unverbaubarer Lage und profitieren trotzdem von kurzen Wegen sowie einer hervorragenden Anbindung.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise von der Firma Mein Stein Haus hochwertig errichtet. Es verfügt über 149m² Wohnfläche verteilt auf 4-Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit der Garage eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 101,43m².

Sie erreichen den Hauseingang u?ber einen gepflasterten Weg, der je links und rechts mit einem bepflanzten Steinbeet ausgestattet ist und das beeindruckende Erscheinungsbild noch einmal hervorhebt. Rechts neben dem Haus gibt es die Möglichkeit, in den hinteren Garten zu kommen.

Sie betreten das Haus u?ber die hochwertige Hauseingangstu?r mit Glasinlay und Oberlicht.

In der Eingangsdiele angekommen, werden Sie direkt von der hochwertigen und offenen Bauweise empfangen. Der helle
Raum bietet rechter Hand eine große Garderobe, damit Sie sich den Eingangsbereich freihalten und Ihren Besuch angemessen empfangen können.

Der hochwertige, dunkelgraue Steinboden aus Marmor untermalt noch einmal den gehobenen Standard, der sich durch das gesamte Haus zieht. Marmorboden ist in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses zu finden.

Der Eingangsdiele weiter folgend, erreichen Sie rechter Hand den Treppenauf- und abgang, linker Hand die Zugänge zum
Gäste-WC und der Ku?che sowie geradeaus in den großzu?gigen Wohn-/Essbereich.

Das Gäste-WC verfu?gt u?ber ein Fenster, welches fu?r eine gute Beleuchtung und Belu?ftung sorgt. Die Wände sind in halber Höhe weiß gefliest und mit einer stilvollen Abschlussleiste versehen. Zusätzlich sind in den hellen Wandfliesen silberne Akzente gesetzt, die sehr harmonisch miteinander wirken. Highlight des Raumes ist das Säulenwaschbecken aus Naturstein, welches ein wahrlicher Hingucker ist.

Die Ku?che verfu?gt im Zugangsbereich u?ber einen extra Abstell-/Lagerraum fu?r Vorräte. Durch die Lage direkt an der Ku?che ist der Raum sehr praktisch zu nutzen. Eine Schiebetu?r spart Platz fu?r den Ku?chenzugang.

Die Ku?che verfu?gt u?ber exklusive Einbauten, die speziell fu?r diesen Raum angefertigt wurden. Die verbauten Elektrogeräte sind von der Firma Miele, die fu?r Langlebigkeit und hohe Qualität steht. Die dunkle Arbeitsplatte harmoniert mit dem Star-Galaxy-Granitfliesenspiegel. Der Raum verfu?gt zudem u?ber ausreichend Platz fu?r eine Sitzgelegenheit.

Am Ende der Diele befindet sich der offene, mit Natursteinen versetzte Zugang zu dem Wohn-/Essbereich. Ein Wandelement, welches aktuell als TV-Wand genutzt wird, ist ebenfalls mit Naturstein verkleidet worden. Der Raum verfu?gt u?ber zwei bodentiefe Doppelflu?gelfenster und zwei bodentiefe Einzelfenster in Richtung des Gartens. Alle vier bieten Zugang zu der an das Haus angrenzenden Terrasse.

Ausstattung

Die Terrasse ist mit grauen Fliesenplatten belegt, erstreckt sich u?ber die gesamte Breite des Hauses und bietet Zugang zu der Garage. Die Terrasse ist mit Licht, Strom und Wasser ausgestattet. Die direkt an das Haus angrenzende Terrasse ist in Richtung Nord/Nord-Ost ausgerichtet, die zweite Terrasse am hinteren Ende des Grundstu?ckes ist freistehend und verfu?gt den gesamten Tag u?ber Sonne. Ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss bietet neben der Garage Lagermöglichkeiten fu?r Gartengeräte.

Zuru?ck in der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand u?ber die geschlossene Betontreppe mit Marmor-Trittstufen das Obergeschoss und Kellergeschoss des Hauses. Fenster im Bereich des Auf- und Abgangs bieten hier eine sehr angenehme Tagesbelichtung. Zusätzlich wurde ein Edelstahl-Handlauf fu?r eine sichere Begehung verbaut. Als wiederkehrendes Stilelement wurde hier im Bereich der Wandbeleuchtung Naturstein als Hintergrund gewählt.

Im Obergeschoss angekommen, befinden Sie sich in dem Flur, von dem alle Räume zu begehen sind. Rechter Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer und dahinter in das Elternschlafzimmer inklusive Ankleide. Linker Hand gelangen Sie in das aktuelle Bu?ro und geradeaus in das Hauptbad.

Das Kinderzimmer verfu?gt u?ber zwei bodentiefe Fenster und hat durch eine Gaube nur an einer Wand eine Dachschräge, wodurch sich der Raum sehr gut nutzen lässt.

Das Elternschlafzimmer verfu?gt u?ber einen extra abgegrenzten Ankleidebereich, der offen zu begehen ist. Die Ankleide befindet sich ebenfalls in dem Bereich der Gaube, wodurch eine angenehme Nutzung als Kleiderschrank möglich wird. Das Bu?ro wird aktuell als Arbeitsbereich, begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum genutzt.

Das Hauptbadezimmer verfu?gt u?ber einen beeindruckenden Marmorfliesenboden, der teilweise in halber Höhe und teilweise bis unter die Decke an den Wänden verbaut wurde. Dimmbare Decken LED-Spots setzen den Raum mit ku?nstlichem Licht in Szene.

Eine ebenerdige Walk-In-Dusche mit gemauerten Seitenwänden, eine Regenwasserbrause, eine Massagedu?se sowie zwei eingelassene und beleuchtete Ablagen bieten neben der freistehenden Badewanne ein wahrliches Wellnesserlebnis. Die Innenwände der Dusche und der Waschtisch wurden mit hochwertigen Star-Galaxy-Granitfliesen versehen. Die zwei aufgesetzten weißen Waschbecken harmonieren perfekt mit den dunklen Fliesen.

Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls u?ber die geschlossene Betontreppe in der Eingangsdiele. Hier finden Sie rechter Hand einen großen Hobbyraum, der aktuell als Billardzimmer und Fitnessraum genutzt wird. Mit ca. 36 m2 ist der Raum sehr groß und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Linker Hand befindet sich der Hausanschlussraum, der gleichzeitig als Waschku?che und Lagerraum genutzt wird. Hier finden Sie die Heizungsanlage, den Server der Smart-Home-Einrichtung und alle weiteren Hausanschlu?sse. Der Waschmaschinenplatz ist mit praktischen, gemauerten Böcken versehen, um eine angenehme Arbeitshöhe der Waschmaschine zu bieten. Das gesamte Kellergeschoss ist hochwertig mit Granitfliesen ausgelegt, was eine pflegeleichte und elegante Optik bietet.

Am Ende des Kellerflurs gelangen Sie in das aktuelle Gästezimmer mit Badezimmer en Suite. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer verfu?gt u?ber dunkle Star-Galaxy-Granitfliesen am Boden und helle Fliesen bis unter die Decke an den Wänden.

Es handelt sich um ein energieeffizientes KFW70 Haus. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt u?ber eine Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus. Zwei Solarkollektoren unterstu?tzen dabei die Warmwasseraufbereitung.

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Lage

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Durch die gute Isolierung des Hauses und die 3-fach-isolierverglasten Fenster ist eine hohe Effizienz gewährleistet. Durch die dadurch entstehende Dichtigkeit des Hauses ist es wichtig, eine gute Belu?ftung sicherzustellen, dies erfolgt u?ber eine kontrollierte Be- und Entlu?ftungsanlage.

Ein innovatives Smart-Home-System der Firma myGEKKO erlaubt es Ihnen, alle Einstellungen und Steuerungen Ihres Hauses digital zu kontrollieren. Das Hauptsteuerfeld befindet sich im Wohnzimmer und kann zusätzlich per Smartphone bedient werden. Daru?ber hinaus bietet myGEKKO zahlreiche Erweiterungen an.

Am Ende des Neubaugebiets befindet sich ein Wendehammer, u?ber welchen man das Grundstu?ck erreicht. Dort angekommen haben Sie die Möglichkeit, einen von insgesamt drei Außenstellplätzen fu?r Ihr Fahrzeug zu verwenden. Links neben dem Haus befindet sich zusätzlich die Garage in Überlänge von ca. 9 Metern mit einem elektrisch bedienbaren Tor, um Ihr Fahrzeug sicher abstellen zu können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

LAGE:

Herzlich willkommen in der Erlebnisregion Nordeifel mit dem Nationalpark Eifel! Mechernich ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Urlaubstage in der Eifel. Hier, am Eingang zum Nationalpark Eifel, ist die Vielzahl der beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, interessanten Freizeiteinrichtungen und denkmalgeschützten Objekte auf so engem Raum einzigartig.

Begeben Sie sich auf eine Zeitreise im LVR Freilichtmuseum Kommern, entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Bleierzabbaus im Bergbaumuseum, erleben Sie heimische Wildarten hautnah im Hochwildpark Rheinland, spüren Sie die lebendige Historie bei den zahlreichen Themenveranstaltungen der Burg Satzvey, genießen Sie Freizeitspaß pur auf der Erlebniswelt Eifeltor, lassen Sie sich einfangen von der besonderen Atmosphäre der Kultur- und Eventfabrik Zikkurat oder entspannen Sie in der Eifel-Therme Zikkurat.

Für Radfahrer bieten sich die Wasserburgen-Route, die Mechernicher Acht entlang der vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen und die Feytal-Wasserroute zu Relikten der Wassertechnik im malerischen Feytal an. Erlebnis pur bietet die 680 m lange Sommerrodelbahn auf dem Gelände der Erlebniswelt Eifeltor, ebenso wie die vielfältigen historischen Veranstaltungen auf der Burg Satzvey. Besuchen Sie zu jeder Jahreszeit heimische Wildtierarten hautnah im Hochwildpark Rheinland.

Kulturell interessierte sind in der Kultur- und Freizeitfabrik Zikkurat gut aufgehoben, und nach einem ereignisreichen Tag bietet die Wellness-Atmosphäre der Eifel-Therme Zikkurat die nötige Entspannung. Informationen über die Nationalpark-Stadt Mechernich und die Nordeifel erhalten Sie in der Tourist-Information in der ARAL-Tankstelle in Kommern. Ideale Ausgangs- und Endpunkte für Wanderungen und Radtouren sind die Rad- und Wanderbahnhöfe Mechernich und Satzvey.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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