Luxuriöses Wohnen am Wöhrder See: Exklusive Wohnung mit Seeblick und Top-Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2020 und bietet auf ca. 232 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer besonderen Lage direkt am Wöhrder See. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht man die repräsentative Wohnung, welche durch ca. 3 m hohe Decken, große Glasfronten und eine sehr hochwertige Ausstattung eine ganz besondere Wohnatmosphäre erzeugt. Der ca. 82 m² große Wohn-/Essbereich beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick durch bodentiefe Fensterfronten auf den Wöhrder See. Der offene Kochbereich verfügt über eine hochwertige, stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, die mit Geräten der Firmen Miele und Bora ausgestattet wurde und sich perfekt in den Wohnbereich einfügt. Der große, überdachte Balkon ermöglicht durch die Lage im vierten Obergeschoss nicht nur einen wunderschönen Weitblick über den See, sondern auch viel Privatsphäre und ist somit der perfekte Ort, um ruhige Sonnenstunden oder Gemeinsamkeit mit Familie und Freunden zu genießen. Die an den Wohn-/Essbereich grenzende Bibliothek sorgt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern für eine helle, besondere Atmosphäre und eignet sich ideal für ruhige Momente oder als Arbeitszimmer.
Das Schlafzimmer führt in die Ankleide sowie in ein luxuriöses Bad en Suite mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Dusch-WC. Ein weiteres hochwertiges Duschbad ist von zwei Zimmern zugänglich, welche individuell z.B. als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein außergewöhnlich großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine an die Küche angrenzende Speisekammer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese perfekt durchdachte Wohnung. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, durchgängig verlegten Eichenparkett ausgestattet; im Eingangsbereich schafft ein großer, maßangefertigter Einbauschrank Platz für Garderobe. Die Beheizung erfolgt in der gesamten Wohnung über eine Fußbodenheizung per umweltfreundlicher Fernwärme. Zu der Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 35.000 EUR zusätzlich zu erwerben sind. Einer der Stellplätze verfügt über eine Wallbox. Diese Wohnung kombiniert Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage und ist somit eine absolute Seltenheit auf dem derzeitigen Nürnberger Immobilienmarkt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Lage
Die hier angebotene Wohnung stellt nicht zuletzt aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und Exklusivität eine Besonderheit dar. Auch die Lage der Immobilie ist einmalig. Der Nürnberger Stadtteil Veilhof gilt als einer der gefragtesten der Frankenmetropole. Mit direktem Blick auf den Wöhrder See wird einem hier ein Stück Natur inmitten des stressigen Alltags geboten. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren, lädt der im letzten Sommer neu gestaltete See zu zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Veilhof liegt zudem in fußläufiger Entfernung zur Nürnberger Altstadt. Wege entlang der Pegnitz führen innerhalb weniger Gehminuten ins Zentrum. Über die Straßenbahnlinie 5 im Süden und die Linie 8 im Norden ist man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in wenigen Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Buslinien 36 und 94 befahren den Stadtteil regelmäßig. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Apotheken, gibt es eine große Auswahl an Bildungsträgern in der unmittelbaren Nachbarschaft, beispielsweise die Hochschule für Musik oder die Technische Hochschule Nürnberg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern