luxuriöses Wohnen in Aurich
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im beliebten Auricher Stadtteil Haxtum sind 2021 zwei modern gestaltete Reihenhäuser nach dem KfW 40+ Standard entstanden. In diesen dadurch besonders energiesparenden Reihenhäusern finden sich 3 bzw. 4 zweigeschossige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern (2 Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Vorratsraum und HWR).
Im Erdgeschoss gelangt man durch den hellen Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der wiederum durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fester und Türen besticht. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtbild im Herzstück dieses Objektes vollends ab. Durch die komplett verglasten Terrassentüren gelangt man direkt in den Garten, der durch die moderne Steinterrasse nicht nur pflegeleicht ist, sondern durch seine Größe auch ausreichend Platz für gesellige Grillabende bietet.
Über die massive Steintreppe im Haus gelangt man in das Obergeschoss, das nicht weniger zu bieten hat. Es erwartet Sie hier ein großzügiges Schlafzimmer mit sonniger Dachterrasse, sowie ein zweites Zimmer, das durch seinen vorteilhaften Schnitt gemäß Ihren individuellen Vorstellungen oder Bedürfnissen verwendet werden kann (z.B. als zweites Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer). Auch das geschmackvolle und modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit großflächigen Fliesen und ebenerdiger Dusche befindet sich im Obergeschoss.
Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen- und Vinylbodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet, und in allen Wohnräumen sind elektrische Außenjalousien installiert worden, die ein unkompliziertes und vollständiges Verdunkeln ermöglichen. Durch die dezentrale Lüftungsanlage wird zu jeder Zeit ein optimales und gesundes Wohnklima sichergestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe und lediglich der Eigenstromverbrauch muss direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt grundsätzlich keine Haustiere erlaubt sind.
Ausstattung
- Außentüren und Fenster (dreifachverglast)
- Einbauküche von namenhaften Herstellern
- Innentüren weiß
- Be u. Entlüftungsanlage (dezentral)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Armaturen und Keramik in den Badezimmern
- Solen-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie)
- Photovoltaik-Anlage für die Wärmepumpe
- Gartengrundstück mit Hecke
- Carport mit Schuppen
Lage
Haxtum als Standort ist ein beliebter und bevorzugter Stadtteil von Aurich, dem Herzen Ostfrieslands. Von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie fußläufig bzw. innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum von Aurich, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Schulen vorfinden. Zudem ist der Ems-Jade-Kanal, an dem man herrliche Spaziergänge in der Natur oder erholsame Fahrradtouren weitab vom stressigen Alltag machen kann, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Im Auricher Umkreis befinden sich Kurorte und beliebte Touristenziele, wie bspw. Greetsiel, Norddeich oder Emden. Auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln sind schnell von Aurich erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: ausgestellt ab 01.05.2014 (EnEV2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 3,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit: 19.12.2019 bis 18.12.2029
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss