Luxuriöses Wohnen in bester Lage am Tegernsee
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese luxuriös ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² in einzigartiger Lage von Rottach-Egern und direkt am See mit unverbaubarem Seeblick bietet Ihnen Wohnen für höchste Ansprüche und beste Lebensqualität + Sicherheit. Die angegebene Wohnfläche von 241 m² setzt sich zusammen aus den Wohnflächen im 1. OG mit ca. 174 m² und den hochwertigst wohnraummäßig ausgebauten Flächen des zur Wohnung gehörenden Bereiches im UG mit ca. 59 m². Die Immobilie wurde 2024 von einem sehr bekannten Tegernseer Architekten auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück am See mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erbaut. Das Haus empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich sowie dem ebenso repräsentativen Treppenhaus mit Lift. In der Wohnung angekommen erwartet Sie im Obergeschoss der lichtdurchflutete Empfangsbereich mit dem anschließenden weitläufigen Bereich - Wohnen mit Panoramakamin - Essen und offener Küche - und ein atemberaubender Blick auf den Garten und den Tegernsee. Auf dieser Etage mit freigelegtem Dachstuhl befinden sich 2 Schlafzimmer mit Bad En-Suite und einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung wird mit hochwertigen Möbeln von z.B. Vitra, Cassina, B&B etc. ausgestattet. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Das Untergeschoss wurde den heutigen Ansprüchen entsprechend überwiegend in Wohnraumqualität ausgestattet. Es bietet ein Tageslicht Gästezimmer mit einem vollwertigen Bad und ein Wellnessbereich mit Dusche / WC / Waschbecken und Sauna, sowie ein HWR. Ebenfalls befindet sich eine großzügige Tiefgarage mit 3 Stellplätzen für die Wohnung und direkter Hausanbindung auf dem Grundstück. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar, was das Objekt barrierefrei macht. Die hochwertige Immobilie verbindet den Charme des traditionellen Tegernseer Stils mit modernen Details in Ausstattung / Qualität / Gestaltung / Design bis hin zur Haustechnik. Highlights dieser luxuriösen Wohnung: •Direkte Seelage •Blick auf den Tegernsee •Hochwertige Dielen und Naturstein •KNX-Verkabelung •Paxton Zutrittskontrolle mit Transpondern •Alarmanlage + Videoüberwachung •Lift •Panoramakamin mit Gasbefeuerung •Wellnessbereich im UG •Gästewohnung im UG •3 Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung
Einbaumöbel Einbauschränke Teilklima Seeblick Parkett Stein Wärmepumpe Kamin
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Rottach-Egern im sehr nachgefragten Ortsteil "Schorn" und nur ca. 50 Meter vom See + Badestrand entfernt. Absolute Ruhe, ein gepflegtes, nachbarliches Umfeld, die Nähe zum Tegernsee und zum Spazierweg Weissachdamm zeichnen diese Wohngegend aus. Der Ortskern von Rottach-Egern ist ca. 700m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen - am schönsten über den seenahen Weg bzw. die Uferpromenade. Die nächste Bademöglichkeit finden Sie "direkt vor der Haustüre" und können diese selbstverständlich bequem im Bademantel gleich zu Fuß erreichen. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -