Luxuriöses Wohnhaus in Meckenbeuren, mit vier Wohneinheiten, gute Wohngegend, Blick ins Grüne, exclusive Architektur, hochwertige Ausstattung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus hat eine exclusive Architektur, eine luxuriöse Aus-
stattung und wurde 2011 gebaut und hat drei Stockwerke. Jedes Stock-
werk hat eine eigene Wohneinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.
405 qm, davon sind ca. 57 qm für eine Ferienwohnung im ausgebauten
Keller. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 qm.
Die ruhige Wohngegend und der Blick ins Grüne, mit dem Gartenzugang
an den Fluss Schussen, ermöglichen einen persönlichen Wohnkomfort.
Angenehme Details, wie die Massivbauweise mit Ziegel, im KFW 45 Stan-
dard. Eine kontrollierten Be- und Entlüftung, eine Luft- Wasser- Wärme-
pumpe, mit einer Photovoltaikanlage 11 KW, ein Kamin im Wohnbereich,
garantieren minimale Heizkosten, ca. 1.300,00 Euro im Jahr.
Kunststofffenster mit Aluminiumjalousien/Rollläden, die Eingangstüre mit
Fingerscan, eine Überwachungskamera, die Wände mit Rauhputz in den
Wohnräumen, hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett mit Fuß-
bodenheizung. Die Wohnräume sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Ein
Gasanschluss und eine Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden.
Die Raumhöhen im Wohnbereich sind ca. 2,60 m.
Der Nutzkeller ist komplett ausgebaut, mit weißer Wanne und einer Rück-
stauklappe.
Der Zustand ist neuwertig und gepflegt und das Mehrfamilienhaus, eignet
sich für eine Kapitalanlage.
Zwei Balkone und eine Terrasse, mit 4 Stellplätzen sind vorhanden. Eine
Gartenmitbenutzung ist möglich.
Das Objekt eignet sich für eine Kapitalanlage, jährliche Mieteinnahmen
ca. 42.000,00 €
Raumaufteilung
Das Wohnhaus hat 3 Stockwerke und 12 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 4 WC,
4 Badezimmer, eine Gesamtwohnfläche von ca. 405 qm, aufgeteilt in:
Erdgeschoß ca. 134 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse. Einbau-
küche, große Fenster, begehbare Dusche, Badewanne.
Obergeschoß ca. 113 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Küche, große
Fenster, begehbare Dusche, Badewanne.
Obergeschoss 2 ca. 98 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Küche, große
Fenster, begehbare Dusche, Badewanne.
Ferienwohnung ca. 57 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, restlicher Keller voll-
ausgebaut als Nutzkeller.
Lage
Meckenbeuren liegt zwischen Friedrichshafen und Ravensburg in 435 m
über NHN im unteren Schussental in der Nähe vom Bodensee. Die Ein-
wohnerzahl beträgt ca. 13.980 und der Ort wurde im Jahr 1496 erstmals
erwähnt.
Verschiedene Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sind in der näheren
Umgebung, z.B.: Pfarrkirche St. Maria, St. Jakobus, Schloss Liebenau,
Schloss Humpis, Ravensburger Spieleland, Flughafen in Friedrichshafen, Bodenseeschifffahrt.
Über die Bundesstraßen B30, Ravensburg ca. 15 km, Friedrichshafen ca.
10 km und B467, Tettnang ca. 5 km ist Meckenbeuren gut zu erreichen.
Meckenbeuren liegt an der Bahnstrecke Friedrichshafen/Ulm.
Der Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben, kurz Bodo, verbindet
Meckenbeuren mit den Orten Ravensburg, Friedrichshafen, Tettnang.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind in Meckenbeuren.
Weiterführende Schulen: Berufsschule, Gymnasium, Hochschule, Son-
derschule sind im Ort oder in der näheren Umgebung.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Märkte, für den täglichen Einkauf
sind im Ort oder in der näheren Umgebung.
Ärzte und Kliniken von verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken,
sind im Ort oder in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Besichtigungstermin
Bitte bedenken Sie, dass die beste Beschreibung einer Immobilie, die Be-
sichtigung nicht ersetzen kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir die Anfrage nur bearbeiten werden,
wenn Sie die kompletten Kontaktdaten, mit Adresse, mit Telefonnummer
und einer Mail-Adresse, uns vollständig übermitteln.
Anmerkung
Alle objektbezogenen Angaben und deren Unterlagen beruhen auf den
Aussagen und der Übergabe vom Auftraggeber. Der Vermittler hat diese
Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und für die
Vollständigkeit keine Haftung.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur Wohnfläche,
sowie zur Wohnflächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben
des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Deshalb
sind die Wohnflächenangaben nur Anhaltswerte.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder sind
für die Visualisierung und sind nicht maßstäblich und können vom aktuel-
len Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehaltlich.
Die zur Verfügung gestellten Objektunterlagen sind vom Kaufinteressen-
ten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte, z.B.:
an die finanzierende Bank, weitergegeben werden.
Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung, z.B: für die Wertermittlung,
Energie, Finanzierung, Versicherung, Bauvorschriften.
Das Objekt eignet sich für eine Kapitalanlage, jährliche Mieteinnahmen
ca. 42.000,00 €
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend