Luxuriöses Wohnhaus mit viel Platz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine hochwertigen, natürlichen Materialien. Die Böden sind mit Echtholz und Naturschiefer belegt und verfügen im ganzen Haus über Fußbodenheizung. Alle Rollläden sind elektrisch gesteuert. Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Einbauküche, die ergänzt wird durch eine praktische Sitz-/Stehtheke. Der angrenzende, große Essbereich bietet viel Platz für eine große Tafel und geht direkt über in eine Sitznische, in der ein schöner Schwedenofen mit Wassertasche für behagliche Wärme und zusätzlich für Warmwasser im Pufferspeicher sorgt. Angrenzend folgt noch das Wohnzimmer mit der gemütlichen Fernseher-Ecke. Auf dieser Etage sind außerdem noch ein Büroraum, der Technikraum und ein Gästebad mit eigener Dusche vorhanden. Durch eine beeindruckende massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer mit kleiner Ankleide-Nische, ein weiterer kleiner Raum und ein besonderes Bad, das einer Wellness-Oase nahe kommt. Selbstverständlich verfügen alle Räume über Tageslicht. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht noch ein großer Raum zur Verfügung, der trotz Schrägen ca. 26 m² Wohnfläche bereit stellt als Hobby- /Partyraum oder als weiteres Kinderzimmer. Im restlichen Raum des Dachgeschosses ist jede Menge Stauraum oder weiteres Ausbaupotential vorhanden. Beheizt wird das Haus über Nahwärme aus der benachbarten Holzverbrennungsanlage. Dies kann übernommen werden oder auf eine Wärmepumpe umgestellt werden. Eine 8,7 KWP große Photovoltaikanlage sorgt noch einige Jahr für eine Einspeisevergütung von ca. 300,- Euro monatlich. Das Haus liegt am Rande des Gewerbegebietes, bietet aber dank des großen Gartens mit eingelassener Grillstelle und großer Terrasse genügend Privatsphäre. Für die Fahrzeuge steht eine von innen begehbare XXL-Doppelgarage mit neun Metern Länge und elektrischen Torantrieb zur Verfügung. Mehrere Stellplätze für weitere Fahrzeuge sind außerdem vorhanden. Sichern Sie sich mit diesem modernen Haus mit viel Platz ein besonderes Ambiente am Rande des Schwarzwaldes!
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Unterkirnach mit seinen rund 2.800 Einwohnern liegt am östlichen Rand des Schwarzwaldes. Auf einer Meereshöhe von 800 - 1000 m gelegen, hat das Gebiet eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus. Das Oberzentrum Villingen-Schwenningen, mit weiterführenden Schulen, Kultureinrichtungen, Gewerbeansiedlungen und übergeordneten Behörden, ist ca. acht Kilometer entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Nahverkehrsbereich ist die Gemeinde über eine öffentliche Buslinie im Ein-Stunden-Takt mit Villingen-Schwenningen verbunden. Über einen Fahrradweg der abseits der Kreisstraße verläuft ist das Oberzentrum ebenfalls zu erreichen. Unterkirnach ist mit Nahversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Friseure, und noch vieles mehr sind hier vorhanden. Des weiteren gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch mit Ganztagsbetreuung. Auch Freizeiteinrichtungen wie ein Indoor-Spielplatz, ein Streichelzoo, viele Abenteuerspielplätze und weitere Einrichtungen zur Freizeitgestaltung können besucht werden. Vom Ortskern aus werden die höher liegenden Gemeindeteile mit einer Ortslinie angefahren. Zahlreiche Vereine, die Sportstätten in der Gemeinde und die natürliche Landschaft des Schwarzwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung. Quasi "vor der Haustüre" beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022