Luxuriöses Zweifamilienhaus in Hattingen-Niederwenigern
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Dieses luxuriöse Zweifamilienhaus in Hattingen Niederwenigern bietet auf ca. 338 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.335 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das 1965 erbaute und 2021 vollständig hochwertig sanierte Anwesen verbindet modernen Komfort mit stilvoller Eleganz.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von den großformatigen Steinfliesen und der exquisiten Ausstattung beeindruckt sein. Die Smart-Home-Schaltung ermöglicht eine intuitive Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen, während der hochwertige Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das vollständig eingezäunte Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit stilvoller Bepflanzung und gepflegtem Rasen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Auf der großzügigen Holzterrasse können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen auskosten, während der elegant folierte Pool mit Außendusche an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie abgetrennte Schlafbereiche, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Spitzboden verfügt über ein verstecktes Zimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer eignet. Im Keller befindet sich eine Sauna, die zu entspannenden Wellnessstunden einlädt.
Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich ist eine weitere Garage vorhanden, welche die Zufahrt vom Hombergsring aus ermöglicht. Der Blick ins Grüne rundet das luxuriöse Wohngefühl ab und macht dieses Zweifamilienhaus zu einem wahren Juwel.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauküche
unverbaute Sicht
Lage
Niederwenigern, ein malerischer Stadtteil von Hattingen, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Ruhrgebiets, bietet Niederwenigern eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil liegt im südlichen Teil von Hattingen und grenzt direkt an die Städte Essen und Velbert. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahn A44 und die Bundesstraße B227 sind Essen, Bochum und Düsseldorf schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht Pendlern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ihrer Ziele.
Niederwenigern besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum beliebten Hügelland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Familien schätzen besonders die ruhige und sichere Umgebung, die durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten ergänzt wird. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Fachgeschäften findet man hier auch zahlreiche Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Mehrere Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Gastronomieszene.
Für Familien mit Kindern ist Niederwenigern besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen - hier finden Eltern ein umfassendes Angebot. Zudem sind zahlreiche Sportvereine im Stadtteil aktiv und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Lokale Unternehmen sowie große Arbeitgeber in den umliegenden Städten bieten ein breites Spektrum an Berufsperspektiven. Der Immobilienmarkt in Niederwenigern ist vielfältig und bietet für jeden Bedarf das passende Objekt - von modernen Neubauten über charmante Einfamilienhäuser bis hin zu gepflegten Mietwohnungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Niederwenigern durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur eine besonders lebenswerte Wohngegend darstellt
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,29 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung