Luxus-Altbauwohnung an der Enz im Herzen Pforzheims
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN: Maximal DREI-Personen-Haushalt! Nur Nichtraucher! Die vollständig und hochwertig sanierte Wohnung ist im 1. OG eines komplett sanierten, charmanten Altbaus. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 83 qm, die sich in zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht verteilen. An die Küche schließt sich ein gemütlicher Süd-Balkon in den ruhigen Innenhof an. Die Sanierung wurde im Januar 2022 fertiggestellt. Im Rahmen der Sanierung wurde ein hoher energetischer Standard erreicht und gleichzeitig der schöne Altbau-Flair der Wohnung erhalten, u.a.: - neue Heizung (Fernwärme für günstige Heizkosten) , - hochwertiges und modernes Badezimmer, - neue Sanitärinstallation und neue Elektrik - neue Fenster, Rollläden - neues Dach inkl. Dachdämmung - neue Innentüren, Wohnungs- und Hauseingangstür - neues Lüftungskonzept - Innenausbau komplett neu - etc. Die Sanierung sichert Ihnen niedrige Energiekosten. Die neue Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. Durch die attraktive Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Familie oder eine Zweier-WG. Zudem gibt es einen extra Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil. Die Vermietung erfolgt direkt vom Vermieter ohne versteckte oder weitere Gebühren und Kosten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, auf den Bilder sehen Sie eine beispielhafte Einrichtung und eine Modell-Küche. Bilder der eingebauten Küche werden nachgereicht.
Ausstattung
Hochwertig und komplett sanierte Altbauwohnung mit Charme, Badezimmer mit Tageslicht und neuem Lüftungssystem, Süd-Loggia in ruhigen Innenhof, neue Fenster, Fernwärme für günstige Energiekosten, neuwertige Einbauküche, Kellerabteil und Abstellraum für viel Stauraum.
Lage
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Pforzheim direkt an der Enz mit Bademöglichkeit. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich fußläufig vier Gehminuten entfernt auf dem Messplatz. Zudem gibt es im Haus einen Fahrradkeller. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erreichen. Die Stadt Pforzheim bietet alle Schulformen sowie Berufs- und renommierte Fachhochschule. Kultur-, Gesundheits - und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv. Mit dem Schwarzwald als direkt angrenzendes Naherholungsgebiet und drei innerstädtischen Flüssen hat die Stadt eine sehr hohe Lebensqualität. Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Autobahn A8 bestehen ebenso. Die Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen – bei deutlich günstigeren Mietpreisen Pforzheims.
Sonstiges
Bitte beachten Sie den Grundriss: Zimmer 2 ("Arbeitszimmer") ist ein Durchgangszimmer zu Zimmer 3 ("Wohnzimmer"), an welches sich die Küche anschließt. Es gibt zwei eigenständige Schlafzimmer (Zimmer 1 "Schlafzimmer" und Zimmer 4 "Kinderzimmer"). Die Wohnung ist somit als 2er-WG, für eine kleine Familie oder ein Pärchen geeignet. Maximal DREI-Personen-Haushalt! Nur Nichtraucher! Kaution: Drei Monatskaltmieten Bitte melden Sie sich schriftlich mit: - Kurzbeschreibung zu Ihnen selbst, - Ihrem Beruf, - Ihrem Einkommen, - Anzahl der Personen, die die Wohnung beziehen sollen, - möglichem Bezugstermin. Besichtigungstermin: nach Absprache Mitte/Ende November Bezugsdatum: 01.02.2025