Luxus-Einfamilienhaus in bevorzugter Lage mit Top-Energiewert und erweiterter Garantie des Bauunternehmens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Komfort, Qualität und zeitlose Eleganz vereint. Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Fürstenzell ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Rückzugsort, ein Raum für Ihre Familie, um wertvolle Erinnerungen zu sammeln.
Bereits beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen, der das Herzstück des Hauses bildet. Mit seinen beeindruckenden ca. 52 m² und einem sehr edlen dunklen, mit toller Haptik versehenen Holzfussboden, bietet dieser Raum nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für besondere Momente mit Freunden und Gästen. Die großen Fensterfronten lassen das Tageslicht sanft durch den Raum strömen und bieten einen malerischen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.
Die offene Küche ist ein Traum für jeden, der gerne kocht und Gäste bewirtet. Die sehr gut eingepasste Küche macht die Zubereitung von Mahlzeiten zum Vergnügen, während die durchdachte Anordnung für eine perfekte Arbeitsatmosphäre sorgt. Zusätzlich finden Sie als Stauraum noch eine unscheinbare Lösung mit Tür vor. Der Übergang zur sonnigen Terrasse ist fließend – hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Die großzügige Holzterrasse aus einheimischer Lärche lädt dazu ein, draußen zu leben und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das Obergeschoss ist Ihr privates Refugium: Das elegante Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Schränken bietet Ihnen morgens einen stilvollen Start in den Tag, während die beiden weiteren Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro – flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch hier wurde ein echter Holzboden mit ansprechender Haptik verlegt und umschmeichelt Ihre Füße. Das geräumige geflieste Badezimmer wird zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase: Die luxuriöse Regendusche und die hochwertigen Materialien verwandeln die morgendliche Routine in ein echtes Spa-Erlebnis.
Doch dieses Haus bietet mehr als nur schöne Räume. Es ist gebaut, um zu bestehen und Ihnen ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu bieten. Dank der modernen Luft-/Wärmepumpe und der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima– und das alles auf umweltfreundliche Weise. Die Dreifachverglasung der Innen in weiß ausgeführten Fenster (außen in anthrazit) und die dezentrale Lüftungsanlage sorgen für eine optimale Energieeffizienz und halten die Heizkosten niedrig.
Ihr neues Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine smarte Investition in Ihre Zukunft. Mit der Möglichkeit, des zusätzlichen Erwerbs der in 2024 installierten Photovoltaikanlage, können Sie sogar Ihren eigenen Strom erzeugen und mit der Wallbox Ihr Auto laden und so Ihre Energiekosten weiter senken. Die Glasfaseranbindung sichert Ihnen zudem eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung – ideal für modernes Arbeiten und Leben.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der pflegeleichte Garten ist der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage mit Ihrer Familie zu verbringen, während die Garage und die zusätzlichen Stellplätze genug Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste bieten. Durch den direkten Zugang vom Garten zur Garage bleibt alles praktisch und bequem.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen modernen Zuhause verzaubern, das durchdachtes Design mit einer hochwertigen Ausstattung kombiniert. Hier treffen moderne Architektur und ländlicher Charme aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Passivhaus KFW 55 mit weiterer Garantie des Bauunternehmens.
Raumaufteilung
Luxuriöse Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Jede Einzelheit wurde sorgfältig ausgewählt, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten. Lassen Sie sich von diesen herausragenden Ausstattungsmerkmalen verzaubern:
• Fußbodenheizung in allen Räumen:
Erleben Sie den Luxus einer pro Raum individuell steuerbaren Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, wohlige Wärme sorgt und Ihr Zuhause in jeder Jahreszeit zu einem Rückzugsort der Behaglichkeit macht.
• Echtholzparkett in den Wohnräumen:
Das edle Echtholzparkett mit besonderer Haptik verleiht jedem Raum eine natürliche Eleganz und eine warme Ausstrahlung, die sofort ein Gefühl von Luxus und Stil vermittelt.
• Regendusche:
Ihre private Wellness-Oase im Badezimmer wird durch die großzügige Regendusche der renommierten Marke VIGOUR zum Höhepunkt Ihrer täglichen Pflegeroutine.
• Einbauküche:
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und eleganten Oberflächen, ist nicht nur ein funktionales Zentrum, sondern auch ein ästhetisches Highlight, das Ihnen Freude beim Kochen und Bewirten bereitet. Besonders der Weinkühlschrank lässt das Herz höher schlagen.
• Elegante Einbauschränke:
Maßkonfigurierte Einbauschränke im Büro und Schlafzimmer bieten nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine stilvolle Integration in das Gesamtbild Ihrer Räume.
• Highlight Ankleidezimmer:
Das separate Ankleidezimmer schafft Platz für Ihre Garderobe und verleiht Ihrem Schlafzimmer zusätzlichen Luxus und Funktionalität.
• Rollläden an allen Fenstern:
Hochwertige Rollläden sorgen für optimale Lichtregulierung, Sicherheit und zusätzliche Energieeffizienz – natürlich sind diese elektrisch zu bedienen.
• Dezentrale Lüftungsanlage:
Die moderne dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein stets optimales Raumklima und optimiert die Luftqualität in jedem Raum.
• 3-fach Verglasung der Fenster und Türen:
Diese bieten mit 3-fach Verglasung ausgezeichnete Isolation, Ruhe und Energieeffizienz, um Ihrem Zuhause höchsten Komfort zu gewährleisten. Um dem Haus eine moderne Optik zu verleihen sind diese in der Aussenfarbe „anthrazit“ gehalten, aber um im Haus jegliche Freiheit bei der Ausstattung zu gewährleisten in „weiß“ ausgeführt.
• Moderne Außensprechanlage:
Die Gegensprechanlage mit Video erhöht Ihre Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, Besucher bequem von jedem Ort im Haus aus zu sehen und zu begrüßen.
• Schneller Glasfaseranschluss:
Der Glasfaseranschluss garantiert Ihnen eine blitzschnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikationsbedürfnisse.
• Exklusive Holzterrasse aus einheimischer Lärche:
Die großzügige Holzterrasse aus edler langlebiger und fusswarmer Lärche ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die Natur in vollen Zügen zu erleben. Vorbereiteter Platz für ein Gartenhaus vorhanden.
• Praktischer Hauswirtschaftsraum:
Der Hauswirtschaftsraum bietet mit Warm-/Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine und Platz für einen Trockner zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
• Moderne Luft-/Wärmepumpe:
Die fortschrittliche Novelan Luft-/Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung und trägt zu einem optimalen Raumklima bei.
• Geräumige Garage und Stellplätze:
Die großzügige Garage (incl. E-Ladestation) bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Um aber auch noch ein zweites oder gar drittes Fahrzeug auf dem eigenen Grund abzustellen, bietet die Einfahrt zusätzlichen Stellflächen.
• Stauraum:
Ein weiterer Stauraum für alles was Sie nicht immer brauchen befindet sich unter dem modernen Zeltdach, das Sie über eine Zugtreppe erreichen
• Gartenhaus:
Damit, je nach Bedürfnissen, schnell weiterer Stauraum oder Lebensraum erstellt werden kann, ist bereits der Untergrund für eine optionales Gebäude erstellt
• Optionale Photovoltaikanlage kann erworben werden:
Zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz und Reduzierung der Energiekosten können Sie optional die vorhandene Photovoltaikanlage erwerben. Diese nachhaltige Lösung ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu erzeugen, ihr Fahrzeug kostengünstig zu laden und auf umweltfreundliche Weise zu leben.
Lage
Fürstenzell – Ihr neuer Ort der Ruhe und Lebensqualität
Fürstenzell ist eine malerische Marktgemeinde am Anfang des Rottals, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Passau bietet. In dieser charmanten Umgebung finden Sie den idealen Ort, um sich zurückzuziehen und den Alltag in einem angenehmen und komfortablen Wohnumfeld zu genießen.
Fürstenzell liegt in unmittelbarer Nähe zur attraktiven Stadt und Altstadt Passaus und zum niederbayrischen Bäderdreieck, den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Das ermöglicht Ihnen sowohl städtisches Flair einer lebendigen Stadt, aber auch Auszeiten in den entspannenden Wellnesslandschaften dieser renommierten Orte.
Das sanfte, grüne Umfeld und die Ruhe der Region schaffen eine Umgebung, die deshalb auch bayerische Toskana genannt wird. Sie werden sich hier rundum wohlfühlen.
Fürstenzell und seine Ortsteile bieten eine freundliche und sichere Atmosphäre. Diese Lage ist besonders für Familien attraktiv, die eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld mit kurzer Anbindung an eine größere Stadt suchen.
Der Ortskern von Fürstenzell lädt zu entspannten Momenten ein: Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Besuch in einem der einladenden Cafés, genießen Sie die Vielfalt der lokalen Restaurants oder schlendern Sie durch die charmanten Geschäfte und Läden. Die Atmosphäre ist angenehm und einladend, ideal für den täglichen Komfort.
Die Infrastruktur in Fürstenzell ist hervorragend: Zwei gut sortierte Supermärkte (REWE und Lidl), sowie noch die traditionelle Handwerkskunst der Bäcker und Metzger gewährleisten eine bequeme und qualitative Versorgung mit allem, was Sie benötigen. Der Ort bietet zudem umfassende Bildungsangebote, darunter eine liebevolle Kindergrippe, eine solide Grund- und Mittelschule sowie das angesehene Maristengymnasium.
Das medizinische Angebot ist gut ausgebaut, und die kulturelle Bereicherung durch die Klosterkirche Maria Himmelfahrt und die Vereine fügen Ihrem neuen Zuhause eine zusätzliche Dimension von Geschichte und Charakter hinzu.
Die Anbindung an die A3 und die regelmäßigen Verbindungen durch den Bahnhof sowie Busse nach Passau (mit dem eigenen Auto 12 Minuten) sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Stadt und der Umgebung.
Fürstenzell ist der perfekte Ort für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das Ruhe und Komfort vereint. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen, einladenden Umgebung, die Ihnen ein echtes Gefühl von Zuhause gibt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Vorlage einer Finanzierungsbestätigung wird gebeten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung