Luxus ETW 52 qm im 3-FH "Am Goldberg 45" in 56170 Bendorf, niveauvolle Lage 20.11.24 bezugsfertig
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für 1 berufstätige Person mit Verdienstbescheinigung, positiver Schufa-Auskunft, ohne Haustiere, Nichtraucher, für längeres wohnen und mit priv. Haftpflichtversicherung wäre erwünscht. ***Bevorzugt wird wer Bendorf kennt und in der Nähe seine Arbeitsstelle hat. Die Wohnung ist auf Dauer für 2 Personen zu klein, deshalb nur an 1 Person abzugeben. Die Wohnung besteht aus 1 Wohnküche / 1 Schlafzimmer / 1 großes Badezimmer / 1 kl. Flur und wird vermietet an 1 berufstätige Person ohne Haustiere.*** Niveauvolle ETW im gepflegten 3-FH / Massiv NB, Winkelbungalowstil (Rückansicht), Seitenansicht auf 2 Etagen, insgesamt gebaut auf 850 qm Areal, 1997 - 2024 komplett fertiggestellt, antrazitfarbenes Walmdach...! KM 420 € teilmöbl. (d. h. hochw. Badezi.-Schrank, 5 weiße Gardinenstangen, Badezi.-Scheibengardinen, jew. 1 Deckenstrahler im Flur + Wohnküche + Schlafzimmer) + 270 € kompl. für alle NK z. Zt. berechnet vom Nachbar (Hausverwalter) für 1 Pers. "bei normaler Nutzung", d. h. inkl. Heizung / Wasser / Strom / alle Energiekosten bedeutet Versicherungen, Grundbesitzerabgaben, Schornsteinfeger, Wartung der Heizung.... + 3 MM KT 1.260 € (bei Wohnungsübergabe fällig). ***Die insgesamt 690 € bedeutet Warmmiete inkl. aller NK als "Pauschale" für 1 Person "bei normaler Nutzung"! Die kl. Wohnung hat keine eigene Zähler für Heizung / Wasser / Strom, sondern ist mit der gr. Wohnung vom Hausverwalter verbunden. Der Hausverwalter ist ET u. wohnt seit 28 Jahren "von Anfang an" im Haus. Er überprüft den Verbrauch für die kl. Wohnung und kennt seinen Verbrauch seit 28 Jahren, d. h. es existieren nur gemeinsame Zähler für 2 Wohnungen. Dadurch werden doppelte Grundgebühren für die Zähler eingespart.*** Kostenlose Parkmöglichkeit ab 20 m (vom Haus entfernt). Ab 20.11.2024 bezugsfertig (d. h. inkl. kompl. Grundreinigung und Malerarbeiten).
Ausstattung
Traumhaftes Badezimmer mit hochw. Anbauschrank, apricofarbene moderne Fliesen, Eckwanne + Eckdusche, 1 Wohnküche mit feuerfarbenen Laminatboden! 1 Schlafzimmer mit weiß marmorierten Laminatboden. Flurbereich weiß marmoriert gefliest. Die Wohnung hat keinen Kellerraum. Die Garage ist an den Hausverwalter vermietet.
Lage
Bendorf "Am Goldberg" (11 km von Koblenz) ist eine sehr idyllische ruhige Lage (niveauvolles Neubaugebiet) umgeben von Natur, Wald und Wiesen. Bendorf (Kleinstadt) bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten.... sowie gute Autobahnanbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Spiegelhaustüre, Fußbodenzentralheizung, weiß marmorierte Bodenfliesen, teilw. elektrische Rollläden mit gr. weißen Kunststofffenstern...! Das gesamte Haus hat eine gehobene Ausstattung, d. h. gute Isolierung, etliche Steckdosen, Qualitätsprodukte, die farbliche Außenfassade wurde in gelb erneuert u.v.m.! Die Wohnungsabnahme war am 31.10.2024! Danach wurde die Wohnung frisch renoviert und eine kompl. Grundreinigung durchgeführt. "Die Wohnung ist bezugsfertig" und nur an einen zuverlässigen und seriösen Mieter für längere Wohnzeit "ohne Haustiere" abzugeben. ***Das gesamte Haus und die Wohnung hat einen gepflegten Zustand, wünschenswert wäre ein neuer Mieter der dieses zu schätzen weiß und ebenfalls dann die Wohnung pflegt.*** Gerne können Sie sich das Haus von außen ansehen (bitte nicht irgendwo klingeln) und bei Interesse mir dann eine E-Mail senden mit Ihrer E-Mail Adresse + Tel.-Nr.! ***Voraussichtlich werden für "Samstag, 23.11.2024" Besichtigungstermine vereinbart werden, dieses ist nur möglich nach telefonischer vorheriger Absprache. *** Mit freundlichen Grüßen Petra Körber