Luxus-Neubautraum! Exklusives Architektenhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage bei Bayreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Traumlage von Mistelgau erwartet Sie ein Architektenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieser KFW-55-Neubau aus 2021 kombiniert modernste Technik wie KNX-Smart-Home, eine luxuriöse Ausstattung und energieeffiziente Bauweise (A) mit einer unverbaubaren Aussicht ins Grüne. Mit Gewährleistung bis 2026 und absoluter Planungs- und Kostensicherheit ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen - ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.188 Quadratmetern erstreckt sich das dreigeschossige Haus, das durchdacht geplant und perfekt in die Umgebung integriert wurde. Mit einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern, einem vollständig unterkellerten Bereich inklusive separatem Kellereingang sowie einer Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen für vier Fahrzeuge bleiben keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten mit traumhafter Aussicht lädt zu entspannten Momenten ein, während die Terrasse und der Vorgarten noch individuell gestaltet werden können. Praktisch ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude hinter der Garage, das ideal für Gartengeräte oder Fahrräder ist. Drainagen entlang der Grundstücksseite gewährleisten eine trockene Lage ohne Hangwasser.
Das Haus besticht nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine außergewöhnliche Energieeffizienz. Mit einem Energieausweis der Klasse A+ setzt das Gebäude Maßstäbe in Nachhaltigkeit und Komfort. Massive Wärmedämmziegel, dreifach verglaste Fenster und Stahlbetondecken sorgen für exzellente Isolierung, während die moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Eine KNX-Steuerung bietet modernste Smart-Home-Funktionen, die den Alltag erleichtern. Das anthrazitfarbene Betondach und die gedämmte oberste Geschossdecke runden das nachhaltige Konzept ab und garantieren gleichzeitig einen zeitlosen Look.
Im Inneren empfängt Sie eine repräsentative Diele, die durch LED-Spots und klare Linienführung besticht. Ein eigenes Gäste-WC sowie eine separate Garderobe sorgen für Komfort und Ordnung. Das großzügige Arbeitszimmer schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. Im offenen Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit bodentiefen Fenstern und einem ungestörten Blick ins Grüne. Die luxuriöse Inselküche, ausgestattet mit Echtholzfurnieren, einem Quooker-Wasserhahn, Bora-Abzug und hochwertigen Miele-Geräten, ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide Platz für die ganze Familie. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer bodentiefen Regendusche und einer Badewanne, während ein vorbereitetes Kinderbadezimmer Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Wünschen fertigzustellen. Der Keller bietet dank seiner weißen Wanne und einer Deckenhöhe von über 2,10 Metern drei Räume mit Fußbodenheizung, die ideal als Hobby-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können.
Dieses Architektenhaus ist die perfekte Kombination aus Stil, Nachhaltigkeit und Komfort - ein Neubautraum, der ohne die Herausforderungen der Bauphase auf Sie wartet. Mit seiner herausragenden Energieeffizienz, modernen Technik und der privilegierten Lage mit unvergleichlicher Aussicht ist es eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren - wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Ausstattung
- Wohnfläche 164 m², 3 Etagen, lichtdurchflutet
- Grundstück 1.188 m², ideal für Familien
- Gepflegte Wiese, traumhafter Blick in die Natur
- Baujahr 2021, energieeffiziente Bauweise
- Bezugsfertig
- Hochwertige KNX-Smart-Home-Steuerung
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstrom
- Inselküche mit Miele-Geräten und Quooker
- Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Etagen, Wärmepumpe
- Ruhige Lage, 15 Min. nach Bayreuth
- Gute Anbindung an B22 und A9
- Freizeitangebote: Wanderwege, Kultur in Bayreuth
Lage
Eingebettet in eine ruhige, harmonische Wohngegend zeichnet sich das Umfeld der Immobilie durch Einfamilienhäuser und gepflegte Grünflächen aus. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche Atmosphäre, die von einer idealen Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Breite Gehwege laden zu Spaziergängen ein, während die großzügigen Grundstücke der umliegenden Häuser eine luftige und entspannte Bebauung gewährleisten. Stellplätze und eine hervorragende Erschließung sorgen für eine angenehme Wohnqualität, ohne störenden Durchgangsverkehr.
Mistelgau überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls im Ort oder in den Nachbargemeinden liegen. Für Erholung und Freizeit bieten sich Sportanlagen, Wanderwege und charmante Cafés an, die die entspannte Lebensweise der Region unterstreichen. Das nahe gelegene Bayreuth ergänzt das Angebot mit einer Vielfalt an kulturellen Highlights, darunter das weltbekannte Festspielhaus und zahlreiche Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende. Über die Bundesstraße B22 erreichen Sie Bayreuth in weniger als 15 Minuten, und die Autobahn A9 ist ebenfalls bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter regelmäßige Busverbindungen, sorgen für eine gute Anbindung an das Umland. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert zu erreichen - ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.
Diese Lage vereint Wohnkomfort, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur auf perfekte Weise. Die ruhige Umgebung, die gute Anbindung an Bayreuth und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch alle Vorteile einer lebendigen Region genießen möchten. Ein Ort, der den hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird und gleichzeitig Raum für Entfaltung bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen