LUXUS PENTHOUSE-WOHNUNG in Rodenbach – 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Dachterrasse und Fernblick!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser schönen Wohnung machen Sie Urlaub zu Hause. :-) Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Luxus-3-Zimmer-Wohnung mit ca. m² Penthouse-Wohnung (Neubau 2025) zu mieten. Eine traumhafte, schöne, helle, ruhige und großzügige Penthouse-, Wohnung mit „außergewöhnlichem Design und edlem Wohnambiente“. Herausragend im obersten Dachgeschoss, auf der Ost/Süd/West-Seite des Gebäudes, erstreckt sich diese schicke Penthouse-Wohnung, mit viel Sonne und elegant geschnitten, über die komplette Breite des Eckhauses, mit einer wunderschönen Aussicht. Diese exklusive Penthouse-Neubauwohnung ist von allen Himmelsrichtungen optimal belichtet. Die großen Panoramafenster und die zentrale Lage sind das absolute *HIGHLIGHT* dieser Wohnung. Von der großzügigen Terrasse (ca. 52,60 m²) hat man einen herrlichen Ausblick und Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung ist mit einem Lift vom Untergeschoss, d. h. von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung erschlossen. Die Dachterrasse lädt zum Relaxen und Essen unter freiem Himmel ein. Das schöne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien bestens ausgestattet. Einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 2,70 m² und den Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer runden diese Traumwohnung ab. Umwerfend schön ist auch der hochwertige Vinylboden mit wunderbarer Struktur. Dieser, unterstützt von der Fußbodenheizung, erwärmt nicht nur optisch die gesamte Wohnung. Über das Treppenhaus und mit dem Aufzug erreicht man im Untergeschoss direkt den Zugang zur Tiefgarage und zum Keller. Es werden 450,00 Euro/Monat für 1-2 Personen an Nebenkosten veranschlagt. • Sat-Anlage vorhanden. Zahlreiche Sender in digitaler Qualität ohne Anmeldung und Gebühren. •Glasfaser-über von Vodafone (ist beantragt) • öffentlich-rechtliche Sender sind auch in HD-Qualität verfügbar *Strom und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt. Bezug: 01. Januar 2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
LICHTDURCHFLUTETE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE! BARRIEREFREI UND HOCHMODERNES WOHNEN IN RODENBACH! - ca. 52,60 m² Dachterrassen plus 15 m² Wintergarten. - 3.OG, mit Aufzug - Top gepflegte Anlage - Fußbodenheizung Die Whg. wird mit Raufasertapeten in Weiß übergeben. - hochwertiger Vinylboden - Offene Küche (ohne Einbauküche). - Exklusiv ausgestattetes Wannen- und Duschbad mit Glasabtrennung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - separates Gäste-WC - Hochwertige Fliesen-/Expona Domestic-Böden - Sat-Anlage vorhanden. Zahlreiche Sender in digitaler Qualität ohne Anmeldung und Gebühren. Glasfaser-über von Vodafone - Öffentlich-rechtliche Sender sind auch in HD-Qualität verfügbar. - Internet, Telefon und Fernseher trägt der Mieter. - Hausreinigung, Gartenpflege und Schneebeseitigung sind in den NK von 450,00 Euro/Monat enthalten. - Der Aufzug geht von der Wohnung bis in die Tiefgarage (Transponder) - Durch die große Dachterrasse plus den Wintergarten haben Sie hier vormittags und Nachmittagssonne (Süd/Ost/West-Ausrichtung). - Tiefgarage mit direktem, barrierefreiem Zugang zu den Wohnungen – gemeinschaftlicher Fahrradraum und Müllraum. - Keller mit Stromanschluss - 1 TG-Stellplatz Euro/Monat 80,00 (eine Anmietung eines 2. TG-Stellplatzes ist möglich). In der Gesamtmiete ist ein TG-, Stellplatz enthalten. - Einrichtungen der Nahversorgung (Supermärkte, Drogeriemärkte etc.) in unmittelbarer Nähe Bezug: 01. Januar 2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote. Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de.
Sonstiges
Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung / Ihr Haus oder Sie möchten eine Wohnung / ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht, worauf Sie speziell zu achten haben oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Sie Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser" Beruf" ist unsere Berufung". Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem qualifizierten Handwerker, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Niklas Immobilien