Luxus Penthousewohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus, welches nach einer eineinhalb jährigen Planungszeit, erstmalig im Jahr 2018 bezogen wurde, liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend im schönen Ortsteil Rheinhausen. Die ruhige Lage in einem Wendehammer mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, bot den idealen Grund und Boden für den Bau dieses Wohn.- bzw. Wohlfühlhauses. Ein mit Stahlbeton gegossener Keller, welcher als weiße Wanne ausgebildet wurde, ist nicht nur wasserdicht, er bietet auch das perfekte Fundament, um in Zeiten wie diesen, weiterhin mit der gewohnten Gelassenheit, sich zu Hause zu fühlen. Selbstverständlich wurden auch die Kellerfenster, sowie die dazugehörigen Lichtschächte wasserdicht und befahrbar verbaut. Durch die hochwertige Massivbauweise (Außenwände mit einem 36,5 cm starken Porenbetonstein) und sorgfältig verarbeitete Materialien ermöglicht dieses 3-Familienhaus einen niedrigen Energieverbrauch und ist somit schonend für Umwelt und Geldbeutel. Das Gebäude entspricht den Anforderungen eines Effizienzhauses KfW 70. Der Energieausweis spricht für sich. Das Haus wurde als Doppelhaushälfte mit aufgesetztem Satteldach erstellt. Schleppgauben, über die gesamte Hauslänge beidseitig, lassen jedoch keinen Platz für Schrägen in dieser hochwertigen Penthouswohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Der einheitliche Bodenbelag mit grauen Fliesen, im Format 60 x 60, in Schieferoptik ist zeitlos und fügt sich in jeden Einrichtungsstil nahtlos ein. Besonderheiten sind neben dem Busch Jäger Free@Home Deluxe System, eine Klimaanlage, ein dimmbares Lichtsystem, 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß und außen anthrazit), welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vissmann. Diese versorgt die Wohnungen über Fußbodenheizung mit Wärme. Auch das eingebaute Entkalkungssystem trägt zur Langlebigkeit aller mit Wasser in Berührung kommenden Materialien und Wertigkeit des Gebäudes bei. Im allgemeinen Kellerflur wurde ein Ausgusswaschbecken für das Kondenswasser der Wäschetrockner und auch zur Reinigung des Treppenhauses installiert. Auch der Hausanschlussraum inkl. der Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich hier.
Sie betreten das Haus über die gemeinschaftliche Haustür. Dort befindet sich neben den Briefkästen auch die Klingelanlage mit Kamera. Durch das Treppenhaus, welches mit schwarzem Granit Padang ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Wohnungen sowie in die Kellerräume, welche alle über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügen.
Das Penthouse erstreckt sich auf ca. 71,36 m² über 2 Zimmer mit separatem Ankleidebereich, einem Bad en Suite, einem Abstellraum und Gäste-WC, sowie der herrlichen Dachterrasse mit ca. 15 m². Sie betreten die Wohnung über den einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Direkt nach Betreten haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Auch das Steuergerät für die Klingelanlage befindet sich in diesem Bereich. Rechts daneben befindet sich das Bad en Suite mit seiner exquisiten Ausstattung, wie beispielsweise die Badewanne, einem großzügigen Spiegelschrank und darunter gelegenem Waschtisch. Neben der Badewanne ist auch eine bodenebene Dusche inkl. Rainshower Duschkopf, sowie separater Handbrause im Bad integriert. Die Glasabtrennung wurde von einer namhaften Firma aus der Umgebung angefertigt. Das satinierte Fenster lässt ausreichend Licht ein und schützt zugleich Ihre Privatsphäre. Das angrenzende Hauptschlafzimmer ist neben dem fast bodentiefen Fenster auch mit einem Internet und TV-Anschluss ausgestattet. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich das Ankleidezimmer, welches nach Lust und Laune total ausgeschöpft werden kann. Damit Ihr Bad auch privat bleibt, steht Ihren Gästen eines separates WC zur Verfügung. Neben dem Kellerraum haben Sie in der Wohnung einen Abstellraum. Hier wurde bereits ein Wasserzulauf, sowie ein Abfluss integriert, falls der Bedarf besteht den Trockner und die Waschmaschine in der Wohnung zu platzieren. Der offene Wohn- und Essbereich ist geräumig, lichtdurchflutet und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Dank der in der Küche integrierten Tresen benötigen Sie keinen Esstisch und können sich voll und ganz auf die Ausstattung Ihres Wohnbereiches konzentrieren. Ein weiteres Highlight in diesem Bereich ist das runde Fenster mit Blick auf die Dachterrasse. Die integrierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für eine Abkühlung und kann zur Übergangszeit auch als Heizalternative verwendet werden. Die Dachterrasse mit Blick ins Grüne ist ein Traum und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Milchglasumrandung bietet zugleich ausreichend Privatsphäre und genügend Licht in der Wohnung, auch an dunkleren Tagen. Fliesen in Holzoptik grau passen perfekt zu den Innenfliesen und schaffen somit einen harmonischen Übergang zwischen dem Außen.- und Innenbereich.
Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben", bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Objekt: 2,5-Zimmer-Wohnung
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse
- Offene Küche mit einer Einbauküche der Firma Leicht Elektrogeräten und integriertem Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Flur
- Dachterrasse mit Milchglasumrandung und separatem Wasseranschluss
Untergeschoss:
- Heizraum
- Kellerraum 3 mit ca. 7,28 m²
- Flur
Zusätzlich ca. 27 m² im Speicher
Ausstattung:
- KfW Effizienzhaus 70
- Fußböden mit Fliesen in Schieferoptik in der Wohnungen und schwarzer Granit Padang im Treppenhaus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen anthrazit
- Elektrische Rollläden
- Dimmbares Lichtsystem in der Wohnung (außer im Gäste-WC und der Abstellkammer)
- Klimaanlage
- TV und LAN Verkabelung in allen Wohnräumen
- Smart Home Steuerung Busch Jäger Free@Home Deluxe System
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, BJ 2018
- Fußbodenheizung
- Abschließbare Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Allgemeines Ausgussbecken im Flur im UG
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Entkalkungsanlage
- Alle Absturzsicherungen sind aus Glas
- Balkonumrandungen aus Milchglas
Lage
Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die
Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur
Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die
Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht
werden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Stichworte
Energiestandard: KFW70
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung