Luxus trifft Natur: Traumwohnung mit Balkon und Top-Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grunewald bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung im Jahr 2024, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über etwa 52 m² und sorgt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,7 m für ein besonders luftiges und angenehmes Raumgefühl.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, luxuriösen Ausstattung und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit urbanem Komfort. Das parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von circa 12.000 m² bietet zusätzliche Lebensqualität und eine Oase der Ruhe.
Besonders geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, vereint dieses Zuhause Ruhe, Eleganz und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet eine Ausstattung auf höchstem Niveau:
- Küche: Maßgefertigte Calacatta Keramik Einbauküche im Wert von ca. 80.000 Euro mit hochwertigen Geräten, BORA-System, eleganter Kochinsel und Arbeitsplatten aus Calacatta-Stein.
- Badezimmer: Luxuriöses Design mit Dusche, beheizbarer Sitzbank, goldener freistehender Badewanne, Toilette, Waschbecken, Designhandtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Ambiente durch eine indirekte Beleuchtung und einen stimmungsvollen Sternenhimmel.
- Bodenbeläge: Echtholzparkett im Fischgrät-Design ohne Äste im Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
- Lichtdesign: Spanndecken von Plamenco mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohn- und Esszimmer sowie im Küchenbereich.
- Wände: Hochwertige Q3-Spachtelung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit diffusionsfähigen Materialien.
- Fensterbänke: Neue Fensterbänke im Ess- und Küchenbereich.
- Elektrik: Komplett erneuert, inklusive moderner Design-Lampen und Rauchmeldern.
- Heizsystem: Elektrokamin im Wohnzimmer im Wert von über 8.000 Euro.
Zusätzlich gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne zum Angebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar.
Lage
Die Wohnung liegt in der idyllischen Waldmeisterstraße 8 in Berlin-Grunewald, einem der begehrtesten Stadtteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
- S-Bahnhof Grunewald (ca. 1,5 km): Direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof und Potsdam über die Linie S7.
- Buslinien 186 und M29: Haltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen in zentrale Bezirke wie Charlottenburg, Wilmersdorf und Kreuzberg.
- U-Bahnhof Konstanzer Straße (ca. 2,5 km): Anbindung an die Linie U7.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet. Die Berliner Innenstadt ist in etwa 15–20 Minuten zu erreichen, je nach Verkehrslage. Der Stadtteil liegt zudem in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen:
- Autobahn A100 (Stadtring): Über die Anschlussstelle Hohenzollerndamm in ca. 5 Minuten erreichbar, bietet sie eine schnelle Verbindung zu anderen Berliner Bezirken.
- Autobahn A115 (Avus): In ebenfalls ca. 5 Minuten erreichbar, stellt sie eine direkte Verbindung Richtung Potsdam und das südliche Berliner Umland her.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Supermärkte wie EDEKA und kleine Fachgeschäfte sowie Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Berkaer Straße und am Roseneck sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Für Naturliebhaber bietet der fußläufig erreichbare Grunewald und Grunewaldsee zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Hier befindet sich auch das Hundeauslaufgebiet Grunewald. Zusätzlich laden der Hundekehlesee, der Schlachtensee sowie und das Jagdschloss Grunewald zu Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich von uns beraten!
Unsere telefonische Erreichbarkeit:
montags bis donnerstags 9:30 bis 19:00 Uhr.
freitags und samstags 10:00 bis 17:00 Uhr.
Reservieren Sie am besten heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin!