~~ LUXUSBÜRO INKL. WOHNHAUS UND ELW AUF 450 QM FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ~~
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine repräsentative Gewerbeimmobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können?
Eine gehobene Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung ist Ihnen wichtig?
Dann habe ich hier vielleicht die passende Immobilie für Sie!
Ein ausführlicher 3D Rundgang ist für Sie im interaktiven Exposé hinterlegt!
Herzlich Willkommen in diesem besonderen Wohn- und Geschäftshaus mit einer modernen Gewerbe / Bürofläche und gehobenem Wohnambiente im beliebten Stadtteil Neureut.
Hier erwartet Sie eine Immobilie, welche in Form zwei aneinander gegliederter Baukörper im Bauhausstil, höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mit einer modernen Gewerbeeinheit, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus geschäftlicher Funktionalität und gehobenem Wohnkomfort auf ges. etwa 450qm Wohn-/ Nutzfläche.
Die Gewerbeeinheit mit insg. 224qm gewerbliche Fläche, umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvollem Empfang sowie eine vollausgestattete Küche und zwei Kundentoiletten.
Über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, mit großem Archivraum, vollständig schallisoliertem Proberaum für höchste akustische Ansprüche und dem Hausanschluss/Heizraum, welcher als zentraler Knotenpunkt für beide Baukörper dient.
Ebenso gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss.
Drei identische Büroräume, ein Serverraum, eine weitere Toilette und ein offener Besprechungsbereich schaffen die idealen Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen. Das moderne Design des Gewerbetrakts zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit viel Glas aus, welches eine angenehme Arbeitsumgebung ermöglicht. Diverse Klimageräte sorgen für ein wohliges Raumklima in den Sommermonaten. Ein kleiner Balkon ergänzt die Gewerbefläche und rundet diese ab.
Das WOHNHAUS mit seinen 191qm Wohn-/ Nutzfläche, erreichen Sie bequem über zwei weitere Hauseingänge im Norden und Süden der Immobilie. Selbstverständlich sind Gewerbeeinheit und Wohnhaus auch über das zentrale Treppenhaus (über jedes Stockwerk) miteinander verbunden. Dies ermöglicht Ihnen kurze Wege und auch die Option, die bestehende Wohnfläche in die Gewerbefläche zu Integrieren.
Die Wohneinheit umfasst im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, sowie eine separate EINLIEGERWOHNUNG mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche (inkl. EBK) und Duschbad.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und somit in die schicke Maisonettewohnung der Wohneinheit. Hier erwarten Sie zwei gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad. Über eine innenliegende Treppe oder optional über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss, welches durch sein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente besticht. Das große Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon, sowie die moderne Küche bilden das zentrale Herzstück des Hauses. Ein Wohnbereich welcher keine Wünsche offen lässt!
Ein praktischer Vorratsraum nebst Küche und ein Gäste-WC, befinden sich ebenso auf dieser Ebene.
Unverkennbar und ein absolutes Highlight ist jedoch die 84qm große und teils begrünte Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung. Lange Sommernächte und gemütliche Stunden mit Freunden sowie der Familie, sind hier garantiert. Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein und lassen Sie nach einem produktiven Arbeitstag einfach mal die Seele baumeln.
Eine innenliegende Doppelgarage mit elektrischem Tor und weitere 4 PKW-Stellplätze für Ihre Kunden, runden dieses besondere Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
WICHTIG!
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme, erhalten Sie eine E-Mail mit Link zum interaktiven Exposé. Dieses Exposé beinhaltet weitere Bilder und Objektbezogene Dokumente für Sie! Bitte achten Sie auch auf unseren 3D Rundgang der Immobilie!!
Ausstattung
DIE FAKTEN IM ÜBERBLICK:
* Baujahr 2000
* Massivbauweise (Poroton)
* bestehend aus zwei identisch großen Baukörpern, im Bauhausstil errichtet
* moderner Grundriss / offene Bauweise
* Grundstücksgröße 672qm
* 158qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
* 30qm Einliegerwohnung mit sep. Eingang
* 35qm Nutzfläche im Wohnhaus
* 224qm Gewerbefläche verteilt auf 2 Etagen + Kellergeschoss
* 84qm große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung (zu 1/4 angerechnet)
* 30qm innenliegende Doppelgarage mit elektrischem Tor
* 4 Kfz-Stellplätze
* Kunststofffenster doppeltverglast mit elektrischen Rollläden
* Fenster teilweise verspiegelt (Folie)
* Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen
* zentrale Schließanlage aller Eingangsbereiche
* die Fassade des Hauses wurde in 9/2024 professionell gereinigt und mit einem Langzeitschu
* 3 moderne Einbauküchen
* Alarmanlage
* Kaminofen (8 KW) im Wohnbereich mit Edelstahlrohr nach Außen
* Wasch-/ Trockenraum
* Wäscheabwurfschacht im Masterbad
* Solaranlage zur Warmwassergewinnung
* Fußbodenheizung im Wohnbereich
* Gliederheizung im Gewerbebereich und der ELW
* 30cm Außenwand zzgl. 8cm Wärmedämmung
* Flachdach
* begrünte Dachterrasse mit Fernblick
* Springbrunnen auf der Dachterrasse
* beheiztes Gewächshaus
* 5 Klimageräte (über Handysteuerung oder Fernbedienung)
* Schallschutz (gedämmter) Proberaum im Keller der Gewerbeeinheit
* Deckenspots (dimmbar)
* erweiterbares EIB (Bus-System)
* Ethernet-Verkabelung im gesamten Haus (LAN)
* Außenbeleuchtung zeitlich steuerbar
* Wasser-Enthärtungsanlage (Salz)
* Alter Baumbestand (Kirschbaum, Apfelbaum, Trompetenbaum)
* Bushaltestelle direkt vor der Tür
* Straßenbahnhaltestelle binnen 5 Gehminuten erreichbar
* Hausfassade komplett neu gestrichen 2014
* Bestehender Kabel-Anschluss mit 300MBit
* Kabel-Internet bis 1000MBit möglich!
* Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor dem Haus
* die Fassade des Hauses wurde in 09/2024 gereinigt und mit einem Langzeitschutz versehen!
Lage
Herzlich Willkommen im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut!
Er ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe und nur knapp fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie befindet sich im Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenso sind Schulzentren mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken, alle in Neureut ansässig und unweit von der Immobilie entfernt.
Das ÖPNV- Netzwerk der KVV verbindet Neureut auf kurzem Wege mit der Karlsruher Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür! Also wenn das nicht praktisch ist?
Busse und Bahnen verkehren regelmäßig alle 20 Minuten.
Über die B36 gelangen Sie bequem auf die Autobahn 8 und 5 und auf alle weiteren Hauptverkehrsstraßen von Karlsruhe.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung