Luxusleben in München Oberföhring: 5-Zi-Whg mit Garten, Bach und grünem Ausblick.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ein Schmuckstück der besonderen Art erwartet Sie! Mit rund 360m² Wohn-/Nutzfläche, auf zwei ebenso großzügigen wie durchdachten Ebenen, präsentiert sich diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung in München Oberföhring. Mit Stolz können wir sie als wahres architektonisches Juwel bezeichnen. Jeder Raum strahlt einen einzigartigen, repräsentativen Charme aus, der durch edle Materialien und eine exquisite Ausstattung unterstrichen wird. Es erwartet Sie ein offener Kamin, Massivdielenböden aus Eiche und exklusive Wandbeschichtungen mittels Kaltpresstechnik. Die Fußbodenheizung, mit variabler Kühlfunktion, sorgt für stets angenehme Temperaturen. Das Herzstück bildet jedoch zweifellos der private Garten. Auf rund 400m² eröffnet sich Ihnen ein privates Paradies, welches Ihnen einen direkten Zugang zum idyllischen Brunnbach gewährt. Genießen Sie ungestörte Stunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse und lassen Sie den Blick ins unverbaute Grün schweifen. Die Wohnung ist wertvoll, erfüllt höchste Ansprüche und repräsentiert Wohnqualität in bester Lage. Weitere Highlights sind 3 Bäder, eine Gästetoilette, KNX-Technologie, Natursteinfassade und -beläge, eine Grundwasser-Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung, hygienische Luftbefeuchtung und repräsentative Raumhöhen bis zu 2,70 m. Die Türen weisen eine Sonderhöhe von 2,40 m auf. Das Gebäude entspricht dem Energie-Effizienzhaus-70-Standard. Ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept setzt abschließend jede Räumlichkeit perfekt in Szene. Entdecken Sie noch viele weitere Details, die dieses Angebot zu einem unvergleichlichen Wohntraum machen. Willkommen zuhause!
Ausstattung
- ca. 360 m² Wohn-/ Nutzfläche - 5 Zimmer - 3 Bäder - Gäste-Toilette - ca. 400 m² Privatgarten mit direktem Bachzugang - Natursteinfassade - weitläufige Terrasse - Massivdielenböden Eiche - offener Kamin - Natursteinbeläge - KNX - Technologie - Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit variabler Kühlfunktion - kontrollierte Be- und Entlüftung - hygienische Luftbefeuchtung - repräsentative Raumhöhen bis zu 2,70 m - Türen in Sonderhöhe von 2,40 m - Energie-Effizienzhaus-70-Standard - exklusive Wandbeschichtung in Kaltpresstechnik - aufwendiges Beleuchtungskonzept ....und vieles mehr!
Lage
Nestled im grünen Herzen von München Oberföhring eröffnet sich die Lage im Grüntal als wahres Naturidyll, direkt vor Ihrer Haustür. Nicht nur Restaurants und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sondern auch die unmittelbare Nähe zur urbanen Infrastruktur schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die hervorragende Nahversorgung wird durch die Zentren am Herkomer- und Kufsteiner Platz sichergestellt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Das pulsierende Leben der Stadt wird hier spürbar. Ihre Kinder profitieren von ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in der Umgebung und auch die medizinische Versorgung ist erstklassig, was die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Das besondere Highlight dieser Lage ist zweifellos die direkte Nähe zur Natur. Auf einem 3.350 m² großen Grundstück, umgeben von atemberaubendem Grün und dem hauseigenen Brunnbach, entsteht eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Hier, zwischen Stadt, Land und Fluss, haben Sie einen direkten Zugang zur Isar und dem Englischen Garten sowie zu privaten Gärten mit "eigenem" Strand entlang des idyllischen Brunnbachs. Dieser wird durch natürliche Quellen gespeist und durchzieht den malerischen Herzogpark auf einer Länge von etwa 3 km, bis er am Oberföhringer Wehr in die Isar mündet. Die Lage im Grüntal ermöglicht es Ihnen, an heißen Sommertagen in Ihrem "eigenen" Bach Erfrischung zu finden und die mannigfaltige Tier- und Pflanzenwelt zu beobachten. Verschiedene Baum- und Pflanzenarten bilden dabei die facettenreiche Kulisse für Ihr Zuhause im Grünen. Ein Ort, an dem die Natur zum ständigen Begleiter wird und die hohe Wohnqualität bestätigt.