Luxusvilla in Kroatien-Istrien, mit beheiztem Außen-Whirlpool, 5 Schlafzimmer, 6 Bäder und großem Wohnbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Luxuriöse Villa im südfranzösischen Stil mit Pool, Sauna und beheiztem Außen-Whirlpool,
eine Oase der Ruhe und Erholung.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung. Diese luxuriöse Villa wurde mit liebevoller Hingabe bis ins kleinste Detail komplett renoviert und neu ausgestattet. Durch ihre erstklassige Lage direkt vor der historischen Altstadt von Labin können Sie die Vorzüge einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend genießen, während Sie dennoch in wenigen Minuten die lebhafte Stadt erreichen können. Der großzügige Stil der Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Raum und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Tauchen Sie ein in die natürliche Umgebung und finden Sie Entspannung in Ihrem eigenen privaten Paradies!
Gesamtüberscht
Objektart: Ferienvilla mit Pool, Whirlpool und Garten
Adresse: 52220 Labin, Ortsteil Kranjci
Wohn- und Nutzfläche netto: ca. 300 m²
Wohn- und Nutzfläche brutto: ca. 349 m²
Grundstücksfläche ca. 2269 m²
Distanz zum Meer. ca. 5 km
Etagen: 2, EG und OG
Zimmer: 7
Küche: 1
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 6
Baujahr: 1978
Stellplätze: 3
Heizung: Zentralheizung + Wärmepumpe + Klimageräte
Befeuerung ZH: Pellets
Zustand: vollständig renoviert, top Zustand
Ausstattung: hochwertig möbliert und komplett neu ausgestattet
Vermietung: in der saisonalen Vermietung als Ferienvilla
Umsatz brutto pro Jahr. ca. € 40.000,00
KAUFPREIS. EURO 980.000,00
Ansprechpartner. Alban Huber
Kestengässle 17
77770 Durbach Deutschland
Mobil: +49 171 - 853 32 70
HINWEIS:
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision.
Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposee sind nicht maßstabsgetreu.
Ausstattung
Zustand der Immobilie
Sie erwerben hier eine Immobilie, die in den späten 80er Jahren äußerst aufwändig gebaut wurde und in den letzten zwei Jahren mit einer umfassenden Planung und außergewöhnlicher Hingabe zum Detail saniert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern weist auch einen Energieausweis der Klasse A auf. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
In Bezug auf die Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft gerüstet. Es verfügt über eine solare Brauchwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine genehmigte Netz-Entnahmeleistung von 22 kW. Zudem ist eine Ladestation für Elektroautos bereits installiert. Sie benötigen keinerlei zusätzliche Investitionen, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!
Technische Finessen
Die technische Ausstattung dieses Hauses ist äußerst durchdacht und aufwändig gestaltet, mit einem klaren Fokus auf zukünftige Anforderungen. Die DSL-Internetverbindung wird im gesamten Haus sowohl über LAN-Verkabelung als auch über ein WLAN-Mesh-Netzwerk verteilt. Dabei kommt modernste Technologie zum Einsatz, die auch im Außenbereich rund um das Haus ein stabiles WLAN gewährleistet.
Die SAT-Empfangsanlage bietet ebenfalls erheblichen Mehrwert: Neben ASTRA ermöglicht sie auch den Empfang von HOTBIRD, wodurch sich das Angebot an europäischen Sendern verdoppelt und eine Redundanz geschaffen wird. Das SAT-Verteilnetz im Haus versorgt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Küche und sämtliche Schlafzimmer.
Alle Leuchten im Haus sind moderne LED-Leuchten, die in jedem Raum dimmbar sind. Selbst eine Home-Automation der Beleuchtung, die per Sprachsteuerung über Amazon Alexa gesteuert werden kann, wurde erfolgreich umgesetzt.
Inventar
Die gesamte Innenausstattung wurde im Jahr 2023 komplett erneuert, und die neuen Gegenstände zeichnen sich durch ihre überdurchschnittliche Qualität aus. Sie stammen ausschließlich von renommierten Markenherstellern.
Die Villa wird derzeit touristisch vermietet und ist daher umfassend mit allem ausgestattet, was Sie zum Wohnen und Leben benötigen. Das bedeutet, dass das Haus jederzeit vermietet und bewohnt werden kann, ohne dass zusätzliche Anschaffungen erforderlich sind.
Im Kaufpreis ist die komplette Inneneinrichtung enthalten, einschließlich Bettwäsche und Handtüchern in doppelter Menge, um den reibungslosen Wechsel der Gäste zu gewährleisten. Zudem gibt es einen eingelagerten Reservebestand, um defekte Stücke unverzüglich austauschen zu können.
Lage
Lage:
Die "Villa Lena" liegt in dem malerischen Ort Kranjci, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Labin. Trotz dieser Nähe zur Stadt bietet sie eine abgeschiedene Umgebung, in der Sie die unberührte Natur in vollen Zügen genießen können. Das Haus grenzt im Norden und Osten an dichte Laubwälder und im Süden sowie Westen an Weinberge und üppige Grünflächen. Die Zufahrtsstraße zur Villa ist wenig befahren und äußerst ruhig.
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2269 Quadratmeter und ist von einer hohen Mauer und dichtem Baumbestand umgeben, wodurch es von außen kaum einsehbar ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Die historische Altstadt von Labin mit ihren gemütlichen Straßencafés, erstklassigen Restaurants und ihrem historischen Flair erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten.
In Labin Center finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen namhafter Discounter wie Lidl, Spar, Consum und Plodine. Auch Drogeriemärkte wie DM und Müller sowie alle üblichen Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Fischmarkt, der zugleich einen Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse beherbergt.
Die medizinische Versorgung in Labin ist ausgezeichnet, mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken. Im Labin Center befindet sich zudem ein medizinisches Notfallzentrum, das rund um die Uhr besetzt ist. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Pula und Rijeka, beide nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Das türkisfarbene Meer mit seinen weißen Kieselstränden ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, und die Naturstrände von Duga Luka mit ihrem kristallklaren Wasser liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie versteckte, einsame Buchten mit Kieselstränden, perfekt zum Schwimmen und Sonnenbaden. Den Touristenort Rabac mit seiner weitläufigen Strandpromenade, zahlreichen Bars und Nachtclubs erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die Region ist touristisch äußerst attraktiv und ein echter Geheimtipp!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Bitte beachten Sie, dass die Provision innerhalb von 10 Tagen nach Fälligkeit auf unser angegebenes Konto zu überweisen ist. Bei Nichtzahlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.
Sonstiges
Gesamte Wohn-/ Nutzfläche: 300 qm, Baujahr 1978
Grundstück, gesamt: 2269 qm
Garten: 2269 qm, parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestrand,
Obstbäumen und Blühsträuchern
Schlafzimmer: 5, davon eines mit separatem Badezimmer und 4 mit Badezimmer
en Suite. Alle Schlafzimmer mit Klimaanlage, Smart TV mit SAT und
Webanbindung, Fenster mit Klappläden, Doppelverglasung,
Fliegenschutz und Vorhängen zur Verdunkelung
Belegung: 10+2 Personen, 10 Schlafplätze, zusätzlich 2 Gäste-Schlafplätze auf
der Couch im Wohnzimmer
Betten: 4 Doppelbetten, 2 Einzelbetten, 1 Schlafcouch (im WZ), komplett
ausgestattet
Wohnzimmer: Ledercouch, mit Groß-TV, DVD, offenen Kamin, Klimaanlage
Esszimmer: Essbereich mit Sideboard und großem Esstisch für 10 Personen,
Klimaanlage
Küche: Einbauküche, Stein-Arbeitsplatte, Spülmaschine, Induktionsherd 4
Platten, Backofen, Mikrowelle Kühlschrank mit Gefrierschrank
Flur: Garderobe und Spiegel
Wellness-Bad: Badewanne für 2 Personen, Dusche, separates WC, Infrarotkabine
für 3 Personen, beheizter Außen-Whirlpool (Jachuzzi) für 6
Personen
Lager: 3 große Räume, 70 qm, zurzeit genutzt als Büro und Werkstatt mit
Materiallager
Büro: Großzügiges Büro mit Internetanschluss, 2 PCs, Laserdrucker,
Klimaanlage
Werkstatt: Mit allen gebräuchlichen Handwerkzeugen und Elektromaschinen
ausgestattet. Die Werkstatt in Verbindung mit dem Materiallager
ermöglicht einen Großteil der anfallenden Reparaturen in
Eigenleistung durchführen zu können.
Neben den Handwerkzeugen sind auch alle üblichen Gartenwerkzeuge vorhanden und werden mit verkauft.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen