LUXWERK: KOLBENHÜTTE - teilbar ab 440 m² - provisionsfrei zu vermieten
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Objektbeschreibung
Die "Kolbenhütte" ist das Hauptgebäude des denkmalgeschützten Glaswerks-Ensembles auf dem Areal LUXWERK. Mit seinem historischen Flair und dem zeitgemäßen Umbau bietet das Gebäude die beste Kombination aus Alt und Neu. Individuelle Nutzungsvorstellungen und Flächengestaltungen können hier umgesetzt werden. Das Gebäude teilt sich in vier Geschosse auf, die wiederum in mehrere Mieteinheiten aufgeteilt werden können. Es besteht die Möglichkeit der Anmietung mehrerer Etagen zu einer Einheit. Zusätzliche Besonderheiten bieten hierbei die individuelle Adressbildung sowie Lastenaufzüge in den Obergeschossen für jede Nutzungseinheit.
Das Erdgeschoss verfügt über zahlreiche ebenerdige Andienungen und hat eine Gesamtfläche von ca. 3.650 m². Das Geschoss kann in 3 Mieteinheiten aufgeteilt werden, ist teilbar ab ca. 699 m² und schaltbar bis ca. 3.650 m² auf einer Ebene. Mit einer Höhe von ca. 4,20 m bietet das EG die optimale Voraussetzung für Industrie 4.0, Flex Spaces, Werkstätten und Produktionsflächen. Die Mieteinheiten ME 1.1.3 und 1.1.4 können einzeln gemietet oder zusammen mit den jeweiligen Obergeschossen inkl. zusätzlicher interner Erschließung geschaltet werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über lichtdurchflutete Räume und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.230 m². Das Geschoss kann in 4 Mieteinheiten aufgeteilt werden, ist teilbar ab ca. 420 m² und schaltbar bis ca. 4.350 m² auf einer Ebene. Mit einer Großgütereinbringöffnung und einer Höhe von bis zu 12 m bietet der östliche Teil des 1. OG optimale Voraussetzungen für Industrie 4.0, Flex Spaces, Werkstätten und Produktionsfläche mit einem besonderen Bedarf an Deckenhöhe. In den Hallen ist jeweils ein Einbau mit ca. 270 m² pro Etage vorgesehen, der als Bürofläche genutzt werden kann. Der westliche Teil der Kolbenhütte verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3 m. und eignet sich hervorragend für Büros, Flex Spaces, Labore und klassische Werkstätten.
Das 2. Obergeschoss des geschichtsträchtigen Gebäudes verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.215 m². Die Einheit bietet ein optimales Flächenraster für unterschiedliche und flexible Flächenanpassungen. Mit einer Höhe von ca. 3 m bestehen auch hier optimale Voraussetzung für Büros, Flex Spaces, Labore und klassische Werkstätten.
Das 3. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 1.090 m² und entsteht als Neubaugeschoss mit höchster Flächenqualität. Das Geschoss wurde im Krieg zerstört und wird in den alten Kubaturen wieder aufgebaut. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m eignet sich die Einheit hervorragend für Büros, Flex Spaces, Labore und klassische Werkstätten.
Ausstattung
Auf Grund der vormaligen Glasproduktion am Standort verfügt das Areal über ein sehr gut ausgebautes Stromnetz. Die 110 kV Übergabestation im Nordwesten der Liegenschaft versorgt das Areal mit bis zu 25 MW. Eine Prozessgasfarm ist am Standort bereits vorhanden und Synergien können genutzt werden. Jede Mieteinheit verfügt über einen Lastenaufzug. Ein möglicher Stellplatzbedarf kann durch den direkt zum Areal angrenzenden Parkplatz an der Motardstraße und die zukünftige Tiefgarage optimal bedient werden. Für die Verpflegung der Mitarbeitenden ist eine Kantine auf dem Areal vorgesehen. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Fernwärme, jedoch ist bereits eine C02-neutrale Transformation durch die Nutzung von Abwärme angestoßen. Die Mieteinheit wird leer und besenrein übergeben. Die Planung des Mieterausbau bietet die Möglichkeit zur individuellen Flächenausgestaltung.
Lage
Das Gebäude befindet sich auf dem Areal LUXWERK (ehemals OSRAM-Areal) an der Nonnendammallee 44 in Berlin-Siemensstadt, einem der wichtigsten Industriestandorte innerhalb Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Quartiersentwicklung Siemensstadt², einem wichtigen Faktor der Stadtentwicklungsinitiative im 21. Jahrhundert. Auf Grund der Lage im Industriegebiet ist ein 24-Stunden-Betrieb möglich.
Der Standort bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb von 20 Fahrminuten kann der Hauptbahnhof (ca. 10 km) und innerhalb von 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Charlottenburg Nord A 100 (ca. 2,2 km) erreicht werden. Die U-Bahn und Bushaltestelle Paulsternstraße (U7, Buslinie 139) liegt direkt am Areal und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Weiterführende Informationen Weitere Informationen gibt es auf der unserer Projektseite: https://luxwerk.aventos.group/