M´GLADBACH-EICKEN SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS MIT ERDGESCHOSS ZUR EIGENNUTZUNG!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
" M´GLADBACH-EICKEN
SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS MIT ERDGESCHOSS ZUR EIGENNUTZUNG! "
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit mehreren vermieteten Einheiten und einem großzügigen leerstehenden Erdgeschoss, das vielseitig nutzbar ist.
EG:
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet auf 105 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche plus ein Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl und Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei der Zimmer sowie das Bad befinden sich im Souterrain und bieten zusätzlichen Platz und Komfort.
1. OG:
Diese Etage ist seit 2021 vermietet und umfasst 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Duschbad. Die Böden sind im Bad und in der Küche gefliest, während die restlichen Räume mit Vinylboden ausgestattet sind. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €.
2. OG
Diese bietet 70 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Duschbad mit Duschwanne. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während in den übrigen Räumen hochwertiger Laminatboden verlegt ist. Ein Balkon lädt dazu ein, den Außenbereich zu genießen. Diese Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €.
DG:
Das Dachgeschoss wurde 2023 vermietet und bietet auf 55 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Duschbad. Die Böden sind in Bad und Küche gefliest, der restliche Bereich ist mit Parkett ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330 €.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, die für eine unabhängige Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgen. Die Fenster zur Straßenseite sind 3-fach verglast, was für hervorragenden Schallschutz sorgt, während die Fenster zur Gartenseite 2-fach verglast sind.
Ausstattung
* Gasetagenheizung
* Kunststofffenster mit 2 - Fach Isolierverglasung zur Gartenseite
* Kunststofffenster mit 3 - Fach Isolierverglasung zur Straßenseite
* Gartenterrasse
* Garten
* Keller
* PKW - Garage
* Rollläden
* Vinyl- & Fliesenboden im EG & 1.OG
* Laminat- & Fliesenboden im 2.OG
* Parkett- & Fliesenboden im DG
* uvm.
Instandhaltungen:
EG
Heizung 05/2009
Renovierung 02/2022
Hebeanlage 02/2022
Vinylboden 04/2024
1.OG
Renovierung 04/2013
Heizung 04/2013
Heizkörper 04/2013
Fliesen 04/2013
Badezimmer 11/2014
2.OG
Heizung 04/2021
Vinylboden 07/2021
3.OG
Heizung 11/2017
Renovierung Badezimmer 05/2023
Küche 05/2023
Elektro- & Malerarbeiten 05/2023
Heizungspumpe 10/2023
Allgemein
Neuaufbau Zähleranlage 11/2014
Fenster Straßenseite 2017
Malerarbeiten Treppenhaus 01/2020
Dach (Verkleidung zwei Kaminköpfe, Pflege- & Wartungsarbeiten) 04/2020
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in 41063 Mönchengladbach, in einem gut angebundenen und begehrten Stadtteil. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was den Pendelverkehr in die umliegenden Städte erleichtert.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Grüne Parks sowie der Bunte Garten und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser hervorragend gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4