M'GLADBACH-VENN HOCHWERTIGE GARTENWOHNUNG ALS HAUS IM HAUS INKL. GARTEN & GARAGE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
" M'GLADBACH-VENN
HOCHWERTIGE GARTENWOHNUNG ALS HAUS IM HAUS INKL. GARTEN & GARAGE! "
Ihr neuer Rückzugsort befindet sich in Venn, einer der besten & beliebtesten Lagen von Mönchengladbach.
Sie suchen eine lichtdurchflutete Erdgeschoss Wohnung inkl. weiterem Platz im hochwertig- & vollausgebauten Souterrain, mit einem schönen Schnitt und einem großzügigen Platzangebot? Hochwertig verbaute Materialien, ein neuwertiger Zustand, eine PKW Garage & ein toller Garten mit alleinigem Nutzungsrecht darf auch nicht fehlen?
Dann haben wir folgendes interessantes Angebot für Sie:
- WOHNEN -
Im Erdgeschoss befindet sich rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmerzimmer inkl. direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Zum Wohnzimmer angrenzend befindet sich die separate & moderne Küche.
Nach vorne gelegen befindet sich das geräumige Tageslicht-Duschbadezimmer, das moderne Gäste-WC sowie ein Büro / Kinderzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Im Untergeschoss / Souterrain finden Sie neben einem praktischen Abstellraum die Waschküche inkl. Heizungsraum sowie das Schlafzimmer nebst offenen Ankleidebereich & der zweiten Wellnessoase. Diese bietet Ihnen neben einer großzügigen Dusche auch eine Badewanne.
- GARTEN -
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse & in den Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung höher! Ob Gartenoase, Spa, Kräuterbeete oder Spieleparadies für Kinder, hier können Sie Ihre freie Stunden genießen!
Die Garage erreichen Sie ebenfalls rückseitig vom Garten. Durch das elektrische Sektionaltor haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem & sicher in der Garage zu parken. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt vor der Haustüre.
Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie!
Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung als "Haus im Haus" in Mönchengladbach-Venn befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus insgesamt 5-Parteien, wurde 2020 in liebevoller & aufwändiger Arbeit saniert & mit hochwertigen Ausstattungsmerkamlen versehen. Die Substanz der Einheit ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- hochwertige Fliesen in Holzoptik-Eiche von Marazzi
- EMCO-Eingangsfußmatte fest verbaut
- einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
- große Fenster-Schiebeelemente im Wohnzimmer
- elektrische Jalousien inkl. Zeitschaltuhren
- festverbaute Zeitschaltuhren
- hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte (Verhandlungbasis)
- Zimmertüren & Einbauschränke vom Schreiner
- Fußbodenheizung (auch in der Dusche)
- digitale Temperatursensoren inkl. Steuerung
- Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- modernes Gäste-WC
- Tageslicht Kinder/ Gäste-Duschbadezimmer inkl "Walk-In-Dusche"
- Tageslicht Duschbadezimmer inkl. "Walk-In-Dusche" im Souterrain
- überdachte Terrasse
- großzügiger ca. 400 m² Garten mit alleinigem Nutzungsrecht
- Gegensprechanlage mit Kamera und zwei Innenstationen (auch per App steuerbar)
- PKW Garage nebst elektrischen Sektionaltor von Hörmann (auch per App bedienbar)
- Wallbox von MyEnergie
- PKW-Einfahrt mit 2 Außenstellplätzen
und vieles mehr...
Lage
Das hier beschriebene Angebot liegt in direkter Innenstadtnähe, in Venn, einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist nur rund 4 Kilometer vom Nord- & Borussia-Park entfernt.
Im Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.
Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage.
Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1