M i t Baugenehmigung für 1.125 qm 666 €/qm WF ÖPNV-nah in ruhiger Gründerzeitumgebung
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Objektbeschreibung
Geschosswohnungsbaugrundstück (DöLeo = D ö ringstr. 10 und L e o nhardtstr. 27) mit Baugenehmigung für 1.125,22 qm Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn Wohnungen mit einer Zufahrt via Döringstraße 10 zum gemeinsamen sehr ruhigen Innenhof. KfW 40. Degressive und Sonder-AfA.
Pro MFH fünf barrierefreie Wohnungen, je eine pro Etage. Sieben Pkw-Stellplätze.
Jeweils das EG, drei Regelgeschosse und ein Penthouse verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf den haushohen Ahorn des Gründerzeitnachbarn Leonhardtstr. 25.
Baugenehmigung, Grundrisse, Visualisierungen, Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine Fotosammlung sind in Downloads verfügbar:
Drohnenfotos: https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA
Details der Baugenehmigung: https://c.web.de/@1376233763918321851/tTNZdoblQcSIPYdK06dBtw
Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):
https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg
Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung:
https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ
Bereits notariatsgerechte Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage.
. 1972er Garagenbestand insgesamt 14 ca. 3 m hohe und überlange Reihengaragen mit massiven Toren mietgerecht intakt
. Über 1.100 € Monatsüberschuss der Garagenmieten über Grundsteuer, Niederschlagswasser- und Straßenreinigungsgebühren sowie Gebäudeversicherung (Ist = Soll)
. Grundstück örtlich durch öbVI abgemarkt
Direkt von mir als grundbuchlich Eingetragenem
Selbstverständlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern die Informationsfülle der Datenräume vor einer Besichtigungsanfrage auswerten. Es sollte sich alles dort befinden, was Banken zum Objekt fordern.
Angebote von Generalunternehmern für den Bau beider MFHs (KfW 40) wurden von mir eingeholt; Details auf Anfrage und im Bereich der Architektenschätzung DIN 276 mit Haftung (deutlich unter 3.000 € pro qm WF DIN 277).
Lage
Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vom Bürgerlich-Kleinbürgerlichen zur bevorzugten Lage Junger und Berufstätiger. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Fokus "Kreuzung Mockauer Straße" sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften physisch in Umsetzung. Hinfahren, Ansehen, "Spüren".
. Ausgedehntes Naturschutzgebiet an der Parthe (Parthenaue) und Abtnaundorfer Park in nur ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld, "Partheaue-Machern "https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.
. Für autoloses Wohnen geeignet
. Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
. Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle "Döringstraße"
. Ca. 250 m von der S-Bahn-Station "Mockauer Straße" (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof)
. Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz "Mockauer Post" (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen)
. Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
. Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
. Bäcker ca. 180 m
. Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
. Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
. Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
. Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
. Gute Mikrolage
. Baum- und bewuchsfrei
. Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
. Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
. Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
. Baugrundgutachten/Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
. Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wäre wohl sogar Wasserwärmepumpe möglich
. Fernwärmeleitungen in Döringstraße und Leonhardtstraße
. Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
. Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
. Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
. Realistische Nettokaltmiete ab 2026 weit oberhalb 14,- €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Ein u n projektiertes ähnliches Grundstück in der Parallelstraße stünde ggf. günstiger zur Veräußerung; hierzu bitte gesondert anfragen
Eigene Projektbeteiligung verhandelbar (gern fifty fifty); evtl. share deal mit GmbH (§ 34 c-GewO-Erlaubnis; gute Bilanzen usw.). Referenzobjekt Leonhardtstraße Nr. 35 mit gelobten und hier geklonten Grundrissen (ca. 40 Meter westwärts, fast gleicher Bau konventionell/KfW 55, von Mietern bezogen im Herbst 2023)
Der Grundstücksmarktbericht 2024 weist für 2023 einen Durchschnittspreis für Neubau-ETWs von 6.020 € pro qm aus; dort S. 51. Rechnen Sie bitte selbst.
Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre charmant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Bundesland: Sachsen