MA-Alt Feudenheim -Zwei für Eins - zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
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Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit Garage und Garten in bevorzugter Lage in Alt-Feudenheim, die sich auf einem Grundstück befinden. Besonderheit hierbei ist, dass das hintere der beiden Häuser aufgrund des Bestandschutzes so genehmigt ist. Bei einer evtl. Neubebauung würde das hintere Haus laut Bebauungsplan so nicht mehr genehmigt werden.
Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:
Das vordere Haus, welches ursprünglich 1946 errichtet wurde, besteht im Erdgeschoss aus zwei Zimmern und einer großen Küche und im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbadezimmer und ein weiteres großes Zimmer.
Unterhalb der Küche befindet sich ein Kriechgewölbekeller, worin momentan die Öltanks untergebracht sind.
Des Weiteren gehören zum vorderen Haus Anbauten, die als Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden können, ein Wasseranschluss ist vorhanden.
Über den Innenhof gelangt man zum hinteren Haus, welches 1959 errichtet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und eine Küche sowie ein kleines Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von
ca. 25,1 m², momentan zugänglich über eine Ausziehleiter.
Dieses Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist von außen über einen separaten Treppenabgang, zugänglich.
In der angegebenen Wohnfläche von ca. 133,47 m², ist die beschriebene Ausbaureserve von ca. 25,1 m², bereits mit einbezogen.
Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den beide Häuser um eine Absolute Rarität handelt, welche in dem Wohngebiet Alt-Feudenheim so nie wieder gestattet würde.
Die beiden Häuser auf einem Grundstück bieten sowohl die Möglichkeit Wohnen- und Arbeiten räumlich zur trennen, als auch die Möglichkeit heranwachsenden Kindern ein eigenes Haus auf dem selben Grundstück zur Verfügung zu stellen.
Lage
Der Stadtteil Feudenheim zählt zu den beliebtesten Wohngegenden
Mannheims. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen
Wohnlage, die Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig in drei Minuten
erreichbar. Mannheim-Feudenheim verfügt über zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Kultur- und
Sportangeboten. Die Anbindungen an das regionale und überregionale
Straßennetz sind hervorragend.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen