Mach was draus: Ein Kleines Fachwerkhaus sucht "handerkliche Macher" !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das etwas unscheinbare Fachwerkhaus, vermutlich aus dem Jahr 1920 bietet Potential für eine kleine Familie.
Die zweigeschossige Immobilie im malerischem "Barockdorf Bendeleben" steht auf einem ca. 185 Quadratmeter großem Eigentumsgrundstück und hält ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche bereit.
Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, steht ein geräumiger Dachboden für den Ausbau zur Verfügung.
Die RAUM-AUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS (Raumhöhen: ca. 2,25m)
- Eingangsbereich (Windfang)
- Flur
- 2 Wohnräume (z.B. Wohnzimmer u. Gästezimmer
- Tageslichtbad (mit Badewanne / Dusche / Waschbecken u. WC)
- Küche
OBERGESCHOSS (Raumhöhen: ca. 2,05m - 2,10m)
- Flur
- 3 Wohnräume ( z.B. Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer
oder alternativ Kinderzimmer)
Im DACHGESCHOSS
- großer Dachboden (ausbaufähig mit angenehmer Raumhöhe)
NEBENGELASS
- Heizungsraum / Tank-Raum
- Vorratsraum und
- Werkstatt bzw. Abstellraum
- Heuboden
- Stallung
Ausstattung
Das ungedämmte Sattel-Dach ist mit Dachsteinen gedeckt; die Fachwerk-Fassade ist geputzt.
Über eine Öl-Zentralheizung ("Viessmann" / Baujahr 1996) wird die Wärme- und Warmwasserversorgung realisiert. Da die Heizungsanlage idealerweise im Nebengelass platziert ist, gibt es keine Geruchsbelästigung im Haus.
Im Erdgeschoss wurde das Tageslicht-Bad letztmalig im Jahr 1990 modernisiert. Der Fußboden im Sanitärbereich ist gefliest und auch die Wände im Bad sind teilweise halbhoch gefliest worden.
Die Fußböden und die Wände in den Wohnräumen wurden von den Mietern nicht pfleglich behandelt und bedürfen dringend einer Renovierung / Sanierung.
Der kleine Hof links neben dem Haus bedarf ebenfalls "intensiver handwerklicher Zuwendung", damit für seine neuen Besitzer z.B. ein kleiner Grillplatz und evtl. auch etwas Grün an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.
FAZIT
Die Immobilie steht seit längerem leer und weißt erheblichen Sanierungsbedarf auf.
Der Zuschnitt ist praktikabel und mit dem angenehm hohen Dachboden besteht genügend Ausbaupotential.
VORSCHLAG:
Für kleines Geld diese Immobilie mit Potential kaufen; dann Muskelkraft und einige Modernisierungskosten investieren und anschließend:
Statt Miete zahlen, im Eigentum wohnen ! Alternativ - nach der Sanierung als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage verwenden.
Lage
Bendeleben ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde in Thüringen, die südwestlich des Kyffhäusergebirges liegt. Sie befindet sich in der Nähe der Kreisstadt Sondershausen, der Kur- und Erholungsstadt Bad Frankenhausen und der Landstadt Kelbra.
Die Gemeinde hat ca. 681 Einwohner und liegt auf einer Höhe von ca. 160 m ü. NN. Der Ort Bendeleben entspricht der typisch ländlichen Struktur in der Region, die von traditionellen Berufen und der Landwirtschaft geprägt ist.
Die erste urkundliche Erwähnung von Bendeleben geht auf das Jahr 1209 zurück. In dieser Zeit wurde der Ort im Zusammenhang mit dem Fürstentum Sachsen erwähnt.
Die Umgebung von Bendeleben bietet eine malerische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern und Erkunden einlädt.
So führen durch Bendeleben z.B. die folgenden WANDERWEGE:
- Geo-Pfad Kyffhäuser
- Cannabich-Weg
- Windleite-Weg
- Hauptwanderweg Eisenach-Wernigerode
- Barbarossaweg
SEHENSWÜRDIGKEITEN:
- Rokoko-Orangerie von 1770 (wurde von 1999 bis 2010 restauriert)
- Uckermannsches Schloss (aus dem Jahr 1760)
- Parkanlage am Parkweg
SCHULEN / KINDEREINRICHTUNGEN für Bendeleben
- Burg-Grundschule in Kelbra
- div. Grundschulen sowie das Gymnasium in Sondershausen
- Freie Gemeinschaftsschule "Armin Mueller-Stahl" Sondershausen (weiterführende Schule)
- Grundschulen in Bad Frankenhausen und in Udersleben
- Regelschule "Juri-Gagarin" in Bad Frankenhausen
- Kyffhäusergymnasium in Bad Frankenhausen
- Berufsbildende Schule "Kyffhäuser-Paracelsus-Schule" in Bad Frankenhausen
Die Gemeinde Kyffhäuserland ist seit 2014 kommunaler Träger der Kindertagesstätten in den Ortsteilen Badra, Bendeleben, Göllingen, Hachelbich, Rottleben und Steinthaleben, erwähnt seinen hier z.B.
- Kindertagesstätte "Kleine Wipperfrösche" in Bendeleben
- Kindertagesstätte "Haus der kleinen Füße" in Steinthaleben
VERKEHRSANBINDUNG / ÖFF. VERKEHRSMITTEL
- DB-Bahnhof in Bendeleben
- Bus-Bahnhof in Bendeleben
- A38 (Verkehrsachs Göttingen-Halle):
Bis zur Auffahrt A38 bei Berga sind es ca. 16 km von Bendeleben
- A71 (Verkehrsachse Erfurt -Sangerhausen):
Bis zur Auffahrt A71 bei Sondershausen sind es ca. 15 km von Bendeleben
- Unweit von Bendeleben befinden sich die B4 und die B85
ENTFERNUNGEN:
- Bad Frankenhausen ca. 9,5 km
- Kelbra ca. 10 km
- Sondershausen ca. 13 km
- Nordhausen ca. 30 km
- Greußen ca. 37 km
- Sangerhausen ca. 34 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 65 km
Sonstiges
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3 TEUR zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1996