MAGELLAN REAL ESTATE: Exklusive Neubau-Wohnanlage zur Aufteilung an der Nordsee
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Wohnanlage umfasst neun hochwertig ausgestattete Ein- und Zweizimmerwohnungen, die schlüsselfertig übergeben werden. Mit einer Gesamtmietfläche von 624 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Jede Einheit ist mit modernen Einbauküchen ausgestattet und überzeugt durch großzügige Grundrisse, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Gebäude wurde gemäß KfW 55 EE-Standard als Niedrigenergiehaus errichtet, wodurch es nicht nur energieeffizient ist, sondern auch niedrige Betriebskosten bietet. Dank der Genehmigung als Ferienwohnungen eignen sich die Einheiten sowohl für kurzfristige Vermietungen als auch für eine langfristige Nutzung als Mietobjekte. Ein hochwertiger, barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen und garantiert einen komfortablen Zugang für alle Bewohner. Dies macht das Objekt insbesondere auch für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv und erweitert die potenzielle Zielgruppe.
Zusätzlich bietet die Wohnanlage zwölf Außenstellplätze, die separat verkauft werden können und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter steigern. Der Gesamtverkaufswert der Wohnungen beträgt rund 2.277.000 €, während die Stellplätze zusammen für 180.000 € veräußert werden können. Dies ergibt ein Gesamtertragspotenzial von 2.457.000 €.
Für Investoren bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, von den Vorzügen eines Neubaus zu profitieren. Die schlüsselfertige Übergabe ermöglicht eine sofortige Nutzung - sei es für den Selbstbezug oder zur Vermietung. Die Kombination aus niedrigen Betriebskosten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer fünfjährigen Gewährleistung macht das Objekt zu einer sicheren und langfristig rentablen Investition.
Ausstattung
Wir möchten gerne auf die Details dieses Immobilienangebotes verweisen:
- Zweizimmerwohnungen
- Gesamtvermietfläche: 624 m²
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Einbauküchen
- Niedrigenergiehaus nach KfW 55 EE-Standard für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- Genehmigung als Ferienwohnungen für flexible Nutzung (Kurz- und Langzeitvermietung)
- Hochwertiger, barrierefreier Aufzug für komfortablen Zugang
- 12 Außenstellplätze, separat verkäuflich (180.000 € Gesamtwert)
- Gesamtes Verkaufsvolumen inkl. Stellplätze: 2.457.000 €
- 5 Jahre Gewährleistung auf die Bauleistung
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, sich die Liegenschaft bei einer Objektbesichtigung genauer anzusehen.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer der beliebtesten touristischen Regionen Norddeutschlands und ist ein perfektes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Umgeben von malerischen Wiesen, weiten Feldern und kleinen Wäldern, bietet die Umgebung eine ideale Kulisse für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Nur etwa fünf Minuten Fahrt trennen Sie von der Nordseeküste, die mit ihrem unverwechselbaren maritimen Flair, langen Sandstränden und dem einzigartigen Wattenmeer jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Die Region ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, von charmanten Hafenstädten über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu vielfältigen Aktivitäten wie Wattwanderungen, Bootsausflügen und Wassersport. Die Nähe zur Weser macht das Gebiet auch für Angler und Kanufahrer attraktiv. Lindenstraße 10 ist somit der perfekte Ausgangspunkt für Urlauber, die das norddeutsche Küstenflair genießen und gleichzeitig Ruhe und Natur erleben möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fa. Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
vermietbare Fläche: 624,52 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.20