Magellan Real Estate: Vermietete Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes und voll vermietetes Wohnobjekt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.834 m², das eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einer Reihenhausanlage mit insgesamt 20 Wohnungen, wurde zwischen 1992 und 1995 in mehreren Bauabschnitten errichtet. Durch die massive Bauweise mit Gasbeton und die ansprechende Verklinkerung in rot ist das Objekt nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch effizient und pflegeleicht. Die Dächer sind mit der langlebigen Braas Harzer Pfanne in rot gedeckt, was zusätzlich zur Wertstabilität der Anlage beiträgt.
Die Wohnanlage umfasst weiterhin 22 Garagen und mehrere Abstellräume, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Flächenaufteilung:
. Vermietete Fläche: 1.537 m²
. Unvermietete Nutzflächen: 500 m², aufgeteilt in mehrere Einheiten, die über Heizungsmöglichkeiten sowie Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse verfügen.
Zusätzliche Flächen:
. 200 m² Raum mit WC-Anlage und Kochnische, aktuell nicht vermietet und ideal geeignet für Yoga-/Fitnessstudios oder andere Nutzungen.
. 50 m² beheizbarer Raum, der entweder einer angrenzenden Wohnung zugeordnet oder als warmer Lagerraum vermietet werden kann. (Derzeit eigengenutzt)
Zustand und Renovierungen:
In den letzten zwei Jahren wurden auf dem Grundstück alle 6 Heizungsanlagen erneuert. Einige Wohnungen wurden in den vergangenen drei Jahren vollständig renoviert, einschließlich der Bäder, was den modernen Standard der Wohnungen unterstreicht und zur Attraktivität für Mieter beiträgt.
Highlights:
. Voll vermietet mit großem Entwicklungspotential
. Niedrige Instandhaltungskosten durch umfassende Renovierungen und Erneuerungen
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch unvermietete Flächen
. Attraktive Rendite mit Steigerungspotential
Ausstattung
Gerne möchten wir Sie auf folgende Details unseres Immobilienangebotes hinweisen.
-sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großen Entwicklungspotenzial
-voll vermietet
- Sichtbare Balken im Inneren schaffen gemütliche Atmosphäre
-die Energieeffizienz hat sich seit Ausstellung des Energieausweises durch den Einbau einer neuer Heizungsanlage im Dezember 2023 erheblich verbessert
- Ein besonderes Highlight der Immobilie: Es wurden insgesamt 48 Dachfenster erneuert, was nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Asendorf, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz, in der Alte Heerstraße 6, 27330 Asendorf. Asendorf bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer angenehmen ländlichen Atmosphäre, die insbesondere bei Familien und Naturfreunden sehr beliebt ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten aus, was sie sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die Ruhe suchen, attraktiv macht.
In Asendorf selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Nienburg und Syke. Die nächstgrößere Stadt Bremen ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch auch Pendler die Lage als äußerst attraktiv empfinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, die regelmäßig in die umliegenden Städte und Gemeinden fahren.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Asendorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Felder für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten nutzen. In der Region befinden sich zudem diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Schwimmbäder.
Insgesamt bietet die Lage in Asendorf eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren - ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 750,00 m², Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 2 Etagen