MAGELLAN REALESTATE: Charmantes, modernisiertes Altbaukaufmannshaus in erstklassiger Innenstadtlage / Faktor 10
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger 1A Innenstadtlage! Mit einer vermietbaren Fläche von rund 500 m² auf großzügigen 665 m² Grundstücksfläche präsentiert sich dieses charmante Altbaujuwel aus dem Jahr 1890 nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in bestem Licht.
Investieren Sie in zeitlose Eleganz und sichern Sie sich eine Immobilie, die nicht nur Geschichte erzählt, sondern auch finanziell überzeugt. Nutzen Sie diese seltene Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohn- und Geschäftshauses zu entdecken!
Ausstattung
Wir möchten Sie auf folgende Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie hinweisen:
- Vollvermietet bei Übergabe mit einer Jahresnettokaltmiete von 56.000 Euro
- Vermietbare Fläche von ca. 490 m² auf großzügigen 665 m² Grundstücksfläche
- Modernisierter Altbau aus dem Jahr 1890, der historischen Charme mit modernem Komfort vereint
- Drei Etagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Zeitgemäße Modernisierung im Jahr 2023 gewährleistet langfristige Werterhaltung
Bei Rückfragen zu diesem Immobilienangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Objekt am Nikolaiwall 21 in Nordenham liegt zentral und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Nordenham ist schnell erreichbar, und die Bundesstraße B212 ermöglicht eine gute Verbindung zur Autobahn A27 sowie zu Bremen und Bremerhaven. Die Umgebung umfasst ein aktives Industrie- und Gewerbegebiet sowie den bedeutenden Hafen von Nordenham, der zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bietet. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter macht.
Sonstiges
Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90