MAIER - Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche und TG - WHG 1
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die kürzlich fertiggestellte Neubauwohnanlage (8 Wohnungen) mit Tiefgarage (8 Einzelstellplätze mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge), 4 Besucherparkplätze und Aufzug, besticht im Gesamten durch eine sehr luxuriöse und umfangreiche Austattung.
(SIEHE AUSSTATTUNGSLISTE BEI SONSTIGES)
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen großzügigien umlaufenden Garten zur Südwestseite mit Gartentor. Ebenfalls ist die Terrassenwohnung mit einer Einbauküche samt Geräten, zahlreichen Spots und auch einer elektrische Sonnenmarkise ausgestattet, und vieles, vieles mehr....
Zu jeder Wohnung gehört ein absperrbares Kellerabteil mit Stromanschluss und auf Wunsch kann auch ein Stellplatz mit E-Ladestation erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung
* Massivbau 36,5cm Ziegel mit Kammerndämmung
* Tiefgarage mit 8 Stellplätze
* KFW 55+ regenerativ
* Fernwärme (über 90% regenerativ, Bayernwerke)
* Echtholzparkettböden
* Waschbeckenunterschränke (weiß-matt)
* luxuriöse Badausstattung
* großügige Kellerabteile
* Aufzug KG bis DG
* Wohnraumbelüftung in den Fenstern ingegriert
* elektrische Verschattung in den Fensterzwischenräumen
* 8 neue Einbauküchen matt/weiß
* 4 Besucherparkplätze
* elektrisches Garagentor mit beheitzter Abfahrt
* beheizte Zuwegung zum Eingangsbereich
* getönte Glasbalkone
* großzügige Loggien mit Alpenblick
* elekrische Markisen
* E-Ladesäulen für Autos in der TG
* dreifachverglaste Fenster (Hersteller Internorm)
* Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
* Einbaustrahler in allen Wohnungen
* Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz
* Videosprechanlage
* Erdgeschosswohnung mit Gärten als Sondernutzungsrecht
* Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
* komplette Gartenbepflanzung mit Zäunen, Beleuchtung usw...
* Übergabe Schlüsselfertig, Fertigstellung Mai 2024; Geäude bereits nach WEG aufgeteilt
* und vieles, vieles mehr...
Lage
* Poing Aufstrebende Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt *
Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Überregional bekannt ist Poing auf Grund des Bauzentrums Poing im Ortsteil Grub, Bayerns größter Fertighausausstellung. Poing kann auf eine mehr als tausendjährige, urkundlich belegbare Geschichte zurückblicken. Die ältesten Siedlungsfunde beweisen jedoch, dass hier bereits um das Jahr 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.
Alles für den täglichen Bedarf
Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen - eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2