Mainz-Bretzenheim ETW ~ 107 m², 3,5 ZKB+WC+2 Loggien+Keller+1TG - Schwimmbad Sauna. i.Haus barrierefrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: das in 1972 erbaute Hochhaus mit 16 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre jeweiligen Eigentümer prägt den baulichen Zustand des Hauses nach laufenden Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinneren fort: Briekasten- und Aufzugsanlage blitzen in neuer Edelstahl- und Glasverkleidung.
Highlights der Gemeinschaftseinrichtungen sind das soeben vollsanierte Hallenschwimmbad, der eigene Kinderspielplatz und auch die diversen Autogaragen u. Stellplätze, - alles nahebei auf dem Hausgrundstück. Weitere nützliche Einrichtungen sind 1 Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie 1 abschließbarer Fahrradraum. Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Kontrolle und bohrt bei Bedarf auch mal ein Loch in den Stahlbeton.
Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll - auch von Mitbewohnern mit grünem Daumen - gepflegt, Blümchen und Gartenskulptur inklusive. Nachbarn kennen sich und reden miteinander. Hier ist Heimat entstanden; soziale Brennpunkte sind anderswo. Auch ist die Wohnlage hier deutlich ruhiger und grüner als in einer durchschnittlichen City-Lage, ohne dass dies bereits in verkehrstechnische oder infrastrukturelle Abgeschiedenheit umgeschlagen wäre.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Aussichtslage (3.OG) mit stadtauswärts Weitblick über die Baumwipfel. Ihre komfortable Wohnfläche von ~107 m² verteilt sich auf 3,5 ZKBWC plus 2 Sonnenloggien (Ausrichtung Ost u. Süd). Das Wohnungssondereigentum wird ergänzt durch 1 Kellerraum und 1 Tiefgaragenplatz ( Kaufpreis 20.000 €) . Der Wohnungszuschnitt ist modern-funktional und bietet 1 geräumigen Wohn-Ess-Raum mit vorgelagerter Loggia sowie 1 direkt angeschlossenen Küchenraum. Von diesem Lebensmittelpunkt führt ein Flur zu den 3 Schlafzimmern (Haupt-Schlafzimmer mit Loggia, kleinere Zimmer wahlweise zu nutzen als KinderZ, ArbeitsZ oder GästeZ). Die Sanitärfunktionen verteilen sich auf Bad (mit Wanne und extra angebauter Dusche, Handwaschbecken, WC) und Gästetoilette (WC, Handwaschbecken). 1 Eingangsdiele und 2 Flure (mitGarderobe, 4-türigem Schrank und Waschmaschinen-Trockner-Turm) fungieren als Verteiler zu den Räumen
Hinsichtlich der Raumausstattung muss an dieser Stelle zweierlei vor die Klammer gezogen worden; die aktuellen Eigentümer haben vor dem Bezug ihrer Wohnung in 2000 eine generelle Vollsanierung mit behindertengerechten Schwerpunkten in folgendem Umfang durchgeführt:
1) Elektroleitungen / Wassersteigleitungungen, Boden- und Wandfliesen (zurückhaltend hell), doppelverglaste weiße Kunststofffenster u. Kunststofftüren zu den Loggien, mit Elektrorolladen und Insektentengitter außen, Jalousien und Vertikallamellen innen, 2 manuellen Loggia-Markisen,
2) rollstuhlgerechte Zimmertüren und Duschenzugang
Diese geräumige und wahrhaftig lichtdurchflutete Wohnung kann man sich sehr gut als Rückzugsort in diesem Hochhaus vorstellen. Den Komfort ihrer speziellen Ausstattung werden insbesondere Senioren und Menschen mit Behinderungen zu schätzen wissen, welche die Unterhaltung eines Eigenheims nicht mehr als Bereicherung empfinden.
Lage
Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland, Media-Markt, Hornbach, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Hundegassi, Fahrradfahren und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 17 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00