Mainz-Bretzenheim komplette Etage ~ 1473 m² oder Teilflächen Büro/Praxis oder sonstige Gewerbefläche
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem in 1991 2-stöckig errichteten langgestreckten funktionellen Gebäude. Die Fronten des weißen Flachdachgebäudes werden von zahlreichen Fenstern in regelmäßigen Abständen unterbrochen. Die technisch zeitgemäßen Fenster werden von Jalousien umlaufend sonnen- und blickgeschützt. Die schlichte Fassade bietet Platz für firmeneigene Werbung auch des künftigen Nutzers (in Abstimmung mit dem Vermieter). Beide Gebäudelangseiten haben je 1 großräumigen Zugang. Die Etagen werden mit einem breiten Treppenaufgang sowie einem Personen- und Lastenaufzug verbunden, letzterer auch für größeres Stückgut geeignet. Das Grundstück links vom Gebäude ist vollständig gepflastert mit Lastkraftwagen anfahrbar: auf dem Grundstück rechts vom Gebäude befindet sich ein eingerichteter PKW-Parkplatz mit 30 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden (anmietbar zu je 30 €/Monat). Ein wichtiger Punkt für Ihre Mitarbeiter/innen.
Der Empfangs- und Wartebereich im EG ist für Empfangs- und Informationspersonal eingerichtet. Den Kunden und Mitarbeitern bietet sich eine ansprechende Möblierung sowie Teppichboden-Auslegeware - also beinahe Hotelambiente.
Für Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Toiletten vorhanden.
Auch für Mitarbeiteraufenthalts- und Umkleideräume sind sind Örtlichkeiten gegeben.
Ausstattung
Die Gesamtnutzfläche von 1.473,00 m² ist durch den Mieter frei nutzbar und aufteilbar. Zur Herstellung einer geänderten Raumaufteilung können zusätzliche Wände im Trockenbauverfahren gesetzt werden (in Abstimmung mit dem Vermieter). Werden die Flächen nicht als Büroflächen im weitesten Sinne genutzt, sondern z. B. für eine Güterproduktion, könnte die Prüfung der baulich-statischen Voraussetzungen dafür sinnvoll sein. Aufgrund der bisherigen Nutzung mit zahlreicher und großvolumiger IT-Ausstattung sind die dazu dienenden Versorgungsleitungen und Anschlüsse in allen Räumen vorhanden. Hervorzuheben sind hier der externe Glasfaseranschluss, die Klimatisierung des Serverraums und die eigene Trafostation zur Absicherung des internen Elektrizitätsnetzes.
Nicht zuletzt: Auch kleineren Betrieben können wir bedarfsgerechte Flächengrößen anbieten; denn eine Aufteilung der Gesamtfläche auch für verschiedene Mieter kann möglich gemacht werden. Beispielsweise stünden dann für 3 verschiedene Parteien jeweils zur Verfügung:
= 609 m²
= 401 m²
= 389 m²
Auch lassen wir Ihnen genügend Planungszeit: Die Freistellung des Objekts durch den aktuellen Mieter ist voraussichtliche frühestens für 1.4.2025 geplant.
Lage
Die Büro-Praxisfläche liegt in einem gemischt genutzten Gebiet von Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland, Media-Markt, Hornbach, Bank-Automat) befinden sich vom Objekt in fußläufiger Distanz. Die verkehrsreiche Mainzer City können Sie vermeiden, aber erforderlichenfalls auch schnell erreichen. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und sind nach kurzen Bus-Fahrzeiten (10 - 15 Min.) in MZ-City). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Auch diese günstige Verkehrsanbindung wird ist für Ihre Mitarbeiter/innen ein wichtiger Punkt sein.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 1.473,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00