Maisonette! 3 Zimmer-Wohnung im 2. Ober-/Dachgeschoss mit Loggia und Garage, zentrumsnah in Borken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung? Raum für Ihre kleine Familie oder für Sie als Paar mit Platz zum Arbeiten? Sie möchten die Vorteile der Stadt nutzen und doch ruhig wohnen?
Die gepflegte, mehrgeschossige Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohnungen wurde 1990 errichtet. Sie besteht aus zwei Gebäudeteilen, südlich und nördlich gelegen, mit je einem eigenen Hauseingang. Die Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Gebäudeteil mit 12 Wohnungen.
Über das hell und großzügig gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei Wohnungen. Die Maisonette hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m², davon ca. 69 m² im Obergeschoss und ca. 40 m² im Dachgeschoss.
Entlang des geräumigen Flures, mit Platz für eine Garderobe, gruppieren sich ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum, die Wohnküche sowie das große Wohnzimmer. Dieses ist praktischerweise über eine Tür mit der Küche verbunden. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zu einer gefliesten, gemütlichen Loggia, von der aus Sie abends den Sonnenuntergang genießen können. Flur und Küche sind hell gefliest, das Wohnzimmer für ein behagliches Ambiente mit Laminat ausgelegt.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine gemauerte, helle Steintreppe das Dachgeschoss mit den persönlichen Rückzugsorten. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein WC mit angrenzendem Abstellraum liegen rund um den kleinen Flur. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum mit Wasserzähler und Absperrhahn. Dieser befindet sich im Treppenhaus neben der Wohnungstür.
Im Keller sind ein großer Gemeinschaftsbereich für Waschmaschinen, Trockner und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden. Auch die zentrale Gas-Heizung für alle Wohnungen ist im Keller des südlichen Gebäudeteils untergebracht. 2025 wird die Heizungsanlage auf Kosten des Alteigentümers erneuert.
Eine Garage mit Vorplatz komplettiert das Angebot. Für Fahrräder wird 2025 eine Abstellfläche mit Überdachung vor dem nördlichen Gebäudeteil errichtet.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgassenlage), in zentraler Lage, am Rande des Stadtkerns. Das Wohngebiet folgt direkt dem Flusslauf der Aa. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, deren Nachbarschaft geprägt ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Gärtchen.
Der Marktplatz und die Fußgängerzonen mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegen nur wenige Meter entfernt und sind zu Fuß bequem zu erreichen. Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt. Ein Kindergarten liegt nebenan. Der nahegelegene Stadtpark, das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft, Reitanlagen, Segelflugplatz sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (der Bahnhof mit Bushaltestellen ist zu Fuß schnell zu erreichen) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 10 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Sonstiges
Raumprogramm
Eigentumswohnung Nr. 15
2. Obergeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- WC
Kellergeschoss:
- eigener Kellerraum (Nr. 15)
- Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Garage und Garagenvorplatz (Nr. 22)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner
- Loggia (Fliesenboden neu abgedichtet)
- Eigener Abstellraum mit Wasserzähler und Absperrhahn (Zugang vom Treppenhaus neben der Wohnungstür)
- Überwiegend Rollläden (Kinderzimmer Verdunklungsrollo, WC DG ohne Rollo)
- Fußböden: Fliesen (Flur, Küche, Bad, Abstellraum), Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Tür zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Sicherungskasten im Fahrradkeller
- Strom-/Gas-Zähler im Keller
- Zentrale Gasheizung (wird 2025 erneuert)
- Reinigungsservice Treppenhaus
- Kabelanschluss
Energieausweis vom 13.08.2018:
Verbrauchsausweis: 91 kWh (m²a), Erdgas H,
Baujahr Gebäude 1990
Energieeffizienzklasse C