Maisonette Eigentumswohnung mit 108qm nutzbarer Wohnfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hirschaid bietet auf ca. 118 m² modernen Komfort in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offenen, weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterfronten und den Zugang zum Balkon viel Tageslicht.
Ein Highlight ist der zentrale Kaminofen, der in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt, und die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für kulinarische Freiheit und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Neben dem Tageslicht-Bad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Räume welche wahlweise als Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch die Dielele gelangt man in ein weiteres, großes Zimmer welches Anhand der Ausstattung auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der anliegende Raum dient als Abstellraum. Durch eine Tür im Dielenbereich gelangt man zum gemeinsamen Kellerbereich in dem sich der Wasch- und Trockenraum befindet.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber frei werdend zu Ende Dezember. Für Kapitalanleger ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.350,00€ erzielbar
Die Wohnung hat anhand der Wohnflächenberechnung ca. 79 qm anrechenbare Wohnfläche. Hinzu kommt als nutzbarer Wohnraum der Kellerraum mit Diele 29,23 qm und der Abstellraum mit 8,19 qm.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimer 25,65 qm
Schlafzimmer 15,15 qm
Kinderzimmer 12,84 qm
Küche 11,59 qm
Bad 6,08 qm
Garderobe 5,28 qm
Balkon 8,68 qm
Untergeschoss
Büro 19,68 qm
Abstellraum 8,19 qm
Diele 9,55 qm
Ausstattung
Nutzfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche)
Baujahr: 2013
Etagen: 2 (Maisonette, Hauptteil im Erdgeschoss & Untergeschoss)
Balkon: 1 sonniger Balkon (Südausrichtung)
Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar), Gas Zentralheizung
Kaminofen: Zentrale Position im Wohn-/Essbereich
Bodenbeläge: Erdgeschoss Parkettboden, Untergeschoss Laminatboden
Fenster: 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
Keller: 1 gemeinschaftlicher Kellerraum mit Wasch- und Trockenraum
Abstellräume: 1 Nebenzimmer im Untergeschoss
2 Stellplätze direkt vor dem Balkon
Lage
Hirschaid, im oberfränkischen Landkreis Bamberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die für sowohl Familien als auch Pendler attraktiv ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Hauptstraße.
Hirschaid liegt verkehrsgünstig an der A73 (Erlangen – Bamberg), was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie die Bamberger Innenstadt gewährleistet. Die Anschlussstelle Hirschaid ermöglicht eine direkte Anreise in alle Richtungen und bietet eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.
Der Bahnhof Hirschaid liegt an der Bahnstrecke Bamberg – Forchheim und bietet regelmäßige Verbindungen ins Bamberger Umland sowie nach Nürnberg und weiter in Richtung Süden. Damit ist Hirschaid ideal für Pendler, die das urbane Umfeld ohne den Lärm und Trubel einer Großstadt genießen möchten.
Die nahe gelegenen Städte Bamberg (ca. 15 km entfernt) und Forchheim (ca. 10 km entfernt) bieten zudem ein noch breiteres Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. In Bamberg befinden sich zudem zahlreiche größere Shopping-Möglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen, wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend